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Exklusive Mietwohnung, Erstbezug, sofort Einziehen & Wohlfühlen
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.800 €
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Exklusive Mietwohnung, Erstbezug, sofort Einziehen & Wohlfühlen

Wohnung in 23774 Heiligenhafen

Baujahr2023
Wohnfläche120 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive Mietwohnung mit eigener Terrasse und eigenem Garten liegt in einer ruhigen Lage in Heiligenhafen an der Ostsee. Nutzen Sie jetzt die Chance, sich in dieser hochwertigen Immobilie wohlzufühlen.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten in 2023/2024 kernsanierten Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten und liegt im Erdgeschoss/ Souterrain. Mit großzügigen 120 m² Wohnfläche zzgl. 20m² Terrasse bietet sie Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entspannen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Zimmer, die sich gut als Schlaf/Kinderzimmer oder auch als Homeoffice eignen. Das Highlight ist der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, angrenzend an das Wohnzimmer mit Blick in den grünen Garten.
Hier können Sie Ihre Liebsten empfangen und köstliche Mahlzeiten zubereiten.
Für den morgendlichen und abendlichen Komfort stehen Ihnen gleich zwei Duschbäder und eine Sauna zur Verfügung, die ebenfalls hochwertig verbaut wurden. Der Umbau hat der Wohnung ein frisches, zeitgemäßes Ambiente verliehen, das einen Neubaucharakter versprüht. Hier können Sie sich von Anfang an wohlfühlen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der KFZ-Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz bietet und lästige Parkplatzsuche erspart.

Doch das ist noch nicht alles! Ein großer, nur zu dieser Wohnung gehörender Garten mit Sonnenterrasse rundet das Gesamtpaket ab. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage des Hauses ist zudem äußerst praktisch, da sie sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet. Der Strand, die Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Kurz gesagt, diese Wohnung vereint alle Vorzüge eines modernen, sanierten Zuhauses mit dem Charme eines großzügigen Gartens und der Gemütlichkeit eines Hauses mit nur drei Einheiten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigungstermin:
E-Mail: vincent.ostrowsky@moellerherm-immobilien.de
Tel. +49 177 1965 203

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Objektdaten

Objekt ID
MI-Jäger01_Sout_Miet
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.800 €
Gesamtmiete
1.800 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.52 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2678350

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Lage & Ausstattung

Lage

Exklusive Eigentumswohnung mit Sauna und Garten an der Ostsee

Heiligenhafen liegt idyllisch in einer malerischen Ostseebucht, umgeben von schützenden Landzungen und der reizvollen Insel Fehmarn und erstrahlt als erstklassiger Erholungsort.

Hier verschmelzen die Schönheit der maritimen Umgebung und zeitgemäßer Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Region besticht mit endlosen Sandstränden, historischen Kulissen und der Möglichkeit, frischen Fisch direkt vom Fischerboot zu genießen.

Heiligenhafen ist ein gefragtes Urlaubsziel an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die moderne Erlebnis-Seebrücke und die erstklassige 5-Sterne-Marina machen diese Gegend zum perfekten Ausgangspunkt für Segel- und Wassersportbegeisterte.

Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber.

Heiligenhafen strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die entspannte Atmosphäre und der beruhigende Klang der Wellen machen diesen Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende. Daher eignet sich die Wohnung insbesondere für Erstwohnsitzer, Zweitwohnsitzer und für die Vermietung)

Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg oder über Fehmarn nach Dänemark. In den letzten Jahren wurden eindrucksvolle 35 Millionen Euro in die Infrastruktur investiert, wodurch die Attraktivität dieses Ortes stetig gewachsen ist.

Die moderne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Heiligenhafen. Sowohl der Binnensee als auch die Ostsee sind in kürze zu erreichen.
Im nahegelegenen Stadtkern erwarten Sie gemütliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gehobene Restaurants.

Ausstattung / Energieausweis

Exklusive Mietwohnung
Erstbezug
hochwertige Ausstattung
hochwertige Einrichtung
NEU Einbauküche
eignet sich als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz

Gebäude:
-Baujahr 2023/2024 (fiktiv)
-3 Wohneinheiten (aufgeteilt nach WEG)
-Satteldach
-Massive Bauweise

Erdgeschoss/Souterrain-Wohnung:
-ca. 120 m²
-4 Zimmer
-2 Duschbäder, ebenerdige Duschen, anthrazit 80 x 80 gefliest
-Sauna
-offen gestalteter Bereich für Wohnküche
-eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Platz für einen Whirlpool
-PKW-Außenstellplatz (mit Vorrichtung für E-Charger-Anschluss)

Kernsanierung 2022 – 2024:
-Aufteilung in die 3 getrennten Wohneinheiten
-neues Dach (Konstruktion, Eindeckung & Dämmung)
-Außenwand weiß verputzt
-moderne bodentiefe Kunststofffenster (Rahmen außen anthrazit, innen weiß)
-elektrische Rollläden in anthrazit
-moderne Grundrissgestaltung
-neue Trinkwasserleitungen
-neue Stromleitungen, Stromanschlüsse
-Fußbodenheizung
-neue Gasbrennwerttherme
-Böden: Eichenparkett im Landhausstil, graue Fliesen in den Bädern
-Haustüren anthrazit, Innentüren weiß, Beleuchtung: weiße Decken-Downlights
- kleine Eigentümergemeinschaft
- absolute Privatsphäre
- PKW-Stellplatz
- E-Ladesäule
- Fahrradstellplatz im eigenen Abstellraum (außen)
- Außenanlage befindet sich noch in der Fertigstellungsphase
- wohlfühlen an dem neuen Hotspot an der Ostsee
- jetzt Einziehen und Wohlfühlen