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Souterrain-Wohnung im Architektenhaus am Rand des Travetals
Nettokaltmiete zzgl. NK 504 €
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Souterrain-Wohnung im Architektenhaus am Rand des Travetals

Wohnung in 23843 Bad Oldesloe

Baujahr1989
Wohnfläche72 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten3.00

Wohnen im Souterrain

Im KELLERGESCHOSS befinden sich ein groß-zügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein Küchenraum vorgesehen, in dem derzeit noch eine Sauna installiert ist. Im KG sind weiterhin zwei (Vorrats-) Räume, der Heizungsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden, welcher auch die Möglichkeit für einen Waschmaschinen-stellplatz bietet.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Zwecks besserer Dämmeigenschaften wurde 2011 eine Einblasdämmung vorgenommen. Im Keller sowie im Erdgeschoss sind durchgehend Fußbodenheizungen, im DG Plattenheizkörper verbaut. Alle Fenster wurden mit Fliegengittern sowie Rollläden nachgerüstet, teils elektrisch. Der vorhandene Kaminofen der Firma Attika hat 10kW Heizleistung und einen Specksteineinsatz. Das Dach ist mit langlebigen doppelt glasierten Ziegeln gedeckt. Eine Umrüstung auf z. B. eine Wärmepumpenheizung ist aufgrund der jetzigen energetischen Eigenschaften der Immobilie möglich. Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Immobilie auch für alle zukünftigen digitalen Entwicklungen vorbereitet. Im Erdgeschoss wurde ein edler Granitboden verlegt, welcher sich ähnlich als Arbeitsplatte in der hochwertigen Wohnküche wiederfindet.

Das Objekt eignet sich somit als Einfamilienhaus oder als Zwei- oder Dreiparteienhaus, bei dem die einzelnen Wohneinheiten individuell zusammen angemietet werden können.
Die MIETPREISE der jeweiligen Etagen entnehmen Sie der Auflistung auf Seite 3 im Exposé. Strom muss von den Mietern direkt mit den Energieversorgern abgerechnet werden.
Alle Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar und werden unmöbliert vermietet. Bei jeder Vermietung der Einheiten ist eine Kaution von zwei Netto-Kaltmieten durch den Mieter zu hinterlegen.


Vermietet werden des Weiteren das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Nach Absprache können die Etagen individuell zusammen angemietet werden.

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Objektdaten

Objekt ID
MI-12653_SOU
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
504 €
Nebenkosten
216 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
720 €
Kaution
1.008 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2160975

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Lage & Ausstattung

Lage

Das 1976 als Ortsteil in die Stadt Bad Oldesloe eingemeindete Sehmsdorf, in dem ca. 280 Menschen leben, schmiegt sich sanft an die Hügel des Travetals. Von hier aus führt der idyllische Flusswanderweg in die Kreisstadt oder Richtung Reinfeld. Mitten durchs Grüne lässt es sich auch prima auf dem alten Kirchsteig nach Düpenau spazieren oder auch zur alten „Meddewader Schule".
Das 3km entfernte Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Für schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut zu erreichendes Verkehrsnetz mit der A1, der A20 und A21. Die Auffahrt der A1 liegt in ca. 6 km Entfernung. Der Bahnhof in Bad Oldesloe ist ca. 3 km entfernt. Bahnverbindungen nach Hamburg, als Teil des HVV-Streckennetzes, sowie nach Lübeck oder Neumünster sind somit schnell zu erreichen. Daher ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt und bietet als Kreisstadt eine entsprechende Infrastruktur, die u.a. ein modernes Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand umfasst. Kindergärten und alle Schulformen (mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein. Auch für sportlich Aktive gibt es in Bad Oldesloe vielfältige Möglichkeiten. Drei Stadien, ein Hockey- und mehrere Tennisplätze sowie eine Schwimmhalle sind vorhanden. In Sehmsdorf selbst ist ein Reitstall nur wenige Meter entfernt. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor, Kneeden und die umliegenden Wander- und Fahrradwege laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein.

Ausstattung / Energieausweis

ETAGE Souterrain:
-ca. 72 m² Wohnfläche
-2 Räume
-Küche möglich (derzeit Saunaraum)
-Bad mit Fenster
-Doppel-Garage und Stellplätze

Gepflegter Gartenbereich mit zweiter Sonnenterrasse.
Der Garten kann durch die Mieter des Souterrains und des Erdgeschosses genutzt werden.


-Monatliche Kaltmiete: 504,-€ plus 216,-€ Nebenkosten
-Mietsicherheit: 1.008,-€

Bei Interesse bitten wir Sie, eine kurze Vorstellung über sich im Anfrageformular zu hinterlegen. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir leider nicht allen Bewerbern einen Besichtigungstermin anbieten, daher bitten wir um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer Anfrage werden wir diese sichten und uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Ohne vorherige Vorstellung können wir Ihre Anfrage zu dieser Immobilie leider nicht berücksichtigen.

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