Erdgeschosswohnung im Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Grundstück am Rand des Travetals

Erdgeschosswohnung im Architektenhaus

Im ERDGESCHOSS gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe. Treppen führen von hier in das Dachgeschoss sowie in den Keller, welcher auch zusätzlich über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Vom Eingangsbereich treffen Sie zunächst auf das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Teak-Holz-Terrasse. Eine weitere Sonnenterrasse befindet sich im tiefer gelegenen Teil des Gartens. Neben dem Wohnzimmer bietet die hochwertige Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche gelangt man in den beheizten Wintergarten. Im Anbau von 2006 befindet sich ein Schlafzimmer samt Ankleideraum. Neben einem kleinen HWR mit Anschluss für eine Waschmaschine liegt der Zugang zur beheizten Doppelgarage, die auch ausreichend Platz für alle Gartengeräte bietet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Zwecks besserer Dämmeigenschaften wurde 2011 eine Einblasdämmung vorgenommen. Im Keller sowie im Erdgeschoss sind durchgehend Fußbodenheizungen, im DG Plattenheizkörper verbaut. Alle Fenster wurden mit Fliegengittern sowie Rollläden nachgerüstet, teils elektrisch. Der vorhandene Kaminofen der Firma Attika hat 10kW Heizleistung und einen Specksteineinsatz. Das Dach ist mit langlebigen doppelt glasierten Ziegeln gedeckt. Eine Umrüstung auf z. B. eine Wärmepumpenheizung ist aufgrund der jetzigen energetischen Eigenschaften der Immobilie möglich. Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Immobilie auch für alle zukünftigen digitalen Entwicklungen vorbereitet. Im Erdgeschoss wurde ein edler Granitboden verlegt, welcher sich ähnlich als Arbeitsplatte in der hochwertigen Wohnküche wiederfindet.

Das Objekt eignet sich somit als Einfamilienhaus oder als Zwei- oder Dreiparteienhaus, bei dem die einzelnen Wohneinheiten individuell zusammen angemietet werden können.
Die MIETPREISE der jeweiligen Etagen entnehmen Sie der Auflistung auf Seite 3 im Exposé. Strom muss von den Mietern direkt mit den Energieversorgern abgerechnet werden.
Alle Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar und werden unmöbliert vermietet. Bei jeder Vermietung der Einheiten ist eine Kaution von zwei Netto-Kaltmieten durch den Mieter zu hinterlegen.

Vermietet werden des Weiteren das Souterrain und das Dachgeschoss. Nach Absprache können die Etagen individuell zusammen angemietet werden.