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Solide Kapitalanlage - Wohnung im 2. OG - Nur wenige Minuten bis nach Lübeck
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Solide Kapitalanlage - Wohnung im 2. OG - Nur wenige Minuten bis nach Lübeck

Wohnung in 23923 Herrnburg (Gemarkung)

Baujahr1997
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00

Die ideale Kapitalanlage am Stadtrand von Lübeck in Herrnburg (Wohnung 6)

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 1997 in Massivhausbauweise errichtet. Das Zusammenspiel aus der weißen Wärmedämmfassade und dem roten Satteldach, mit dem schönen Stadthaus Giebel und macht das Objekt zu einem Hingucker. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten auf vier Häuser verteilt, pro Hauseingang 8 Wohneinheiten. Die Beheizung des

Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem Parkplatz vor der Tür, ist jeder Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeteilt. Der hauseigene Kinderspielplatz mit Rutsche und Sandkasten lädt die kleinen Bewohner des Hauses zum Spielen und Toben ein. Im Keller des Mehrfamilienhauses ist für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorgesehen. Außerdem verfügt der Keller über einen Fahrradraum, Waschraum inkl. Waschvollautomaten, sowie über einen Hausanschlussraum.

Die Gaszentralheizung ist im Dachbereich untergebracht.
Die geräumige 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat 77,76 m².

Besondere Lebensqualität bietet der Balkon mit Blick über den Gemeinschaftsgarten.Die vollausgestattete Einbauküche bietet alles was das Herz begehrt. Des weiteren sind in dieser Wohnung Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut.

Das Badezimmer ist im Wand- und Bodenbereich gefliest.
Die Wohnung ist fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt 579,81 € pro Monat inkl. Stellplatz.

Auf Grund der gefragten Lage am ruhigen Stadtrand von Lübeck, bietet sich die Wohnung als ideale Kapitalanlage an.
Hausgeld: 187,-€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

Im ganzen Haus werden derzeit alle Steigwasserleitungen erneuert.

In der Anlage sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen.

Objektdaten

Objekt ID
AmKampWhg.6
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. OG recht
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1997

Energieausweis

Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
9. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
75.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
304683
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine perfekte Lage – gute Verkehrsanbindungen ins Lübecker Zentrum und zugleich ruhig gelegen im Grünen.

Herrnburg in Mecklenburg-Vorpommern gehört zur Gemeinde Lüdersdorf, wobei Herrnburg direkt an Lübeck grenzt. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Hansestadt hat die Ortschaft in der sanft hügeligen Landschaft zwischen Wakenitz und Maurine zu einem sehr attraktiven Wohnort heranwachsen lassen. Die erforderliche Infrastruktur ist heute in vollem Umfang gegeben inkl. Einkaufsmöglichkeiten & ärztlicher Versorgung.

Ausstattung / Energieausweis

Ideale Kapitalanlage

- Stadtrand von Lübeck
- Kaltmiete p.a. 6.665,88 € inkl. Stellplatzmiete
- Einbauküche
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Badezimmer türhoch gefliest
- Balkon
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Spielplatz auf dem Grundstück
- Wohnungseigener PKW-Stellplatz
- Eigener Abstellraum im Keller

498

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