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Ideale Erdgeschosswohnung zum Vermieten am Stadtrand von Lübeck in Herrnburg
Verkauft
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Ideale Erdgeschosswohnung zum Vermieten am Stadtrand von Lübeck in Herrnburg

Wohnung in 23923 Herrnburg (Gemarkung)

Baujahr1996
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00

Die ideale Kapitalanlage am Stadtrand von Lübeck in Herrnburg (Wohnung 17)

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 1996 in Massivhausbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, pro Haus 11 Wohneinheiten. Optisch sind es einzelne Häuser, die im hinteren Bereich miteinander verbunden sind. Das Zusammenspiel aus der weißen Wärmedämmfassade und dem roten Satteldach macht das Objekt zu einem Hingucker.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem Parkplatz vor der Tür, ist jeder Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeteilt.

Der hauseigene Kinderspielplatz mit Rutsche und Sandkasten lädt die kleinen Bewohner des Hauses zum Spielen und Toben ein.
Im Keller des Mehrfamilienhauses ist für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorgesehen. Außerdem verfügt der Keller über einen Fahrradraum, Waschraum inkl. Waschvollautomaten, Heizungsraum sowie einen Hausanschlussraum.

Die geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat 77,76 m² Wohnfläche. Besondere Lebensqualität bietet die Terrasse mit Blick über den Gemeinschaftsgarten. Die vollausgestattete Einbauküche bietet alles was das Herz begehrt.

Des weiteren sind in dieser Wohnung Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-verglasung verbaut. Das Badezimmer ist im Wand- und Bodenbereich gefliest.

Die Wohnung ist fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt 544,26 € pro Monat inkl. Stellplatzmiete.

Auf Grund der gefragten Lage am ruhigen Stadtrand von Lübeck, bietet sich die Wohnung als ideale Kapitalanlage an.

Hausgeld 232,55 € zzgl. Instandhaltungsrücklage 54,83 €

Im ganzen Haus werden derzeit alle Steigwasserleitungen erneuert.

In der Anlage sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen.

Objektdaten

Objekt ID
KruezkampWhg.17
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1996

Energieausweis

Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
909301
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine perfekte Lage – gute Verkehrsanbindungen ins Lübecker Zentrum und zugleich ruhig gelegen im Grünen.

Herrnburg in Mecklenburg-Vorpommern gehört zur Gemeinde Lüdersdorf, wobei Herrnburg direkt an Lübeck grenzt. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Hansestadt hat die Ortschaft in der sanft hügeligen Landschaft zwischen Wakenitz und Maurine zu einem sehr attraktiven Wohnort heranwachsen lassen. Die erforderliche Infrastruktur ist heute in vollem Umfang gegeben inkl. Einkaufsmöglichkeiten & ärztlicher Versorgung.

Ausstattung / Energieausweis

Ideale Kapitalanlage

- wird vermietet übergeben
- Stadtrand von Lübeck
- Kaltmiete p.a. 6.531,12 € inkl. Stellplatzmiete
- Einbauküche
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Badezimmer türhoch gefliest
- Balkon
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Spielplatz auf dem Grundstück
- Wohnungseigener PKW-Stellplatz
- Eigener Abstellraum im Keller

498

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