Kapitalanlage für Einsteiger - Wohnen an Lübecks Stadtrand in Herrnburg
Kaufpreis 148.000 €
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Kapitalanlage für Einsteiger - Wohnen an Lübecks Stadtrand in Herrnburg

Wohnung in 23923 Herrnburg

Wohnfläche77,76 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die ideale Kapitalanlage am Stadtrand von Lübeck in Herrnburg (Wohnung 29)

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 1996 in Massivhausbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, pro Haus 11 Wohneinheiten. Optisch sind es einzelne Häuser, die im hinteren Bereich miteinander verbunden sind. Das Zusammenspiel aus der weißen Wärmedämmfassade und dem roten Satteldach macht das Objekt zu einem Hingucker.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem Parkplatz vor der Tür, ist jeder Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeteilt.

Der hauseigene Kinderspielplatz mit Rutsche und Sandkasten lädt die kleinen Bewohner des Hauses zum Spielen und Toben ein.
Im Keller des Mehrfamilienhauses ist für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorgesehen. Außerdem verfügt der Keller über einen Fahrradraum, Waschraum inkl. Waschvollautomaten, Heizungsraum sowie einen Hausanschlussraum.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat 77,76 m² Wohnfläche. Besondere Lebensqualität bietet der Balkon mit Blick über den Gemeinschaftsgarten. Die vollausgestattete Einbauküche bietet alles was das Herz begehrt.

Des weiteren sind in dieser Wohnung Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasung verbaut. Das Badezimmer ist im Wand- und Bodenbereich gefliest.

Die Wohnung ist fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt 561,46€ pro Monat inkl. Stellplatzmiete.

Aufgrund der gefragten Lage am ruhigen Stadtrand von Lübeck, bietet sich die Wohnung als ideale Kapitalanlage an.

Das Hausgeld beträgt 309,40 € zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 54,83 €.

Im ganzen Haus werden derzeit alle Steigwasserleitungen erneuert.

In der Anlage sind noch weitere Wohnungen zu verkaufen.

Objektdaten

Objekt ID
KruezkampWhg.29
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
77,76 m²
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Kaufpreis
148.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
73.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
963783

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Lage & Ausstattung

Lage

Eine perfekte Lage – gute Verkehrsanbindungen ins Lübecker Zentrum und zugleich ruhig gelegen im Grünen.

Herrnburg in Mecklenburg-Vorpommern gehört zur Gemeinde Lüdersdorf, wobei Herrnburg direkt an Lübeck grenzt. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Hansestadt hat die Ortschaft in der sanft hügeligen Landschaft zwischen Wakenitz und Maurine zu einem sehr attraktiven Wohnort heranwachsen lassen. Die erforderliche Infrastruktur ist heute in vollem Umfang gegeben inkl. Einkaufsmöglichkeiten & ärztlicher Versorgung.

Ausstattung

    Ideale Kapitalanlage

    - Stadtrand von Lübeck
    - Kaltmiete p.a. 6.737,52 € inkl. Stellplatzmiete
    - Einbauküche
    - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
    - Badezimmer türhoch gefliest
    - Balkon
    - Klingel- und Gegensprechanlage
    - Gas-Zentralheizung
    - Spielplatz auf dem Grundstück
    - Wohnungseigener PKW-Stellplatz
    - Eigener Abstellraum im Keller