Gemütliche Eigentumswohnung - In Strandnähe von Boltenhagen
Kaufpreis 228.000 €
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Gemütliche Eigentumswohnung - In Strandnähe von Boltenhagen

Wohnung in 23946 Boltenhagen

Wohnfläche56,30 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das im Jahr 2003 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten. Zum Objekt gehören unter anderem PKW-Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie ein Fahrradständer. Das Haus verfügt im Gemeinschaftseigentum über einen Fahrstuhl, eine zentrale Gasheizung und eine SAT-Anlage. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie von der Küche gelangt man jeweils auf eine der beiden Terrassen. Für die umgebenden Grünflächen besteht ein Sondernutzungsrecht. Alle Fenster/Terrassentüren in der Wohnung bestehen aus weißem Kunststoff und sind doppelverglast. Die Innentüren sind ebenfalls weiß. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Vom zentralen hellen Flur gelangt man in alle Räume und eine kleine Abstellkammer. Wie im Flur ist auch im lichtdurchfluteten Wohnzimmer Laminat verlegt worden. Durch die zweiflügelige Tür gelangt man auf eine der beiden Terrassen, welche ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Fußboden des Schlafzimmers ist mit einem Teppichboden belegt. Zudem ist hier ein Wandsafe vorhanden. Das hell geflieste Duschbad hat einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchwärmer sowie ein Außenfenster. In der gefliesten Küche befindet sich eine Einbauküche mit Ceranfeld, Umluftherd, Umlufthaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Geschirrspüler. Auch von der Küche aus gelangt man direkt ins Freie. Die Terrassentür kann mit einem Rollladen verdunkelt werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7779
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
56,30 m²
Käuferprovision
5,80% Käuferprovision inkl.Mwst.
Kaufpreis
228.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
69.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
944099

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Ostseeheilbad Boltenhagen liegt zwischen den Hansestädten Lübeck (ca. 30 km entfernt) und Wismar (ca. 20km entfernt), wurde erstmalig 1336 urkundlich erwähnt (der Ortsteil Redewisch bereits 1230) und hat etwa 2.500 Einwohner. Die Gemeinde liegt im sog. Klützer Winkel an der Boltenhagenbucht, eingebettet in westlicher Richtung vom Steilufer Großhöved und in östlicher Richtung von der Halbinsel Tarnewitz. Hier befindet sich seit 2008 der Yacht- und Fischereihafen Weiße Wiek und liegt etwa 5 km entfernt. Vom ca. 30 m hohen Steilufer, welches sich 500 m von der Wohnung entfernt befindet, eröffnet sich ihnen ein grandioser Ausblick über die Bucht und über Wiesen und Felder des Klützer Winkels. Mehr als 500 Jahre war Boltenhagen ein verträumtes Bauern- und Fischerdorf, bis im Jahre 1803 die Familie des Grafen von Bothmer (Schloss Bothmer bei Klütz) einen Badeausflug hierher unternahm. Damit wurde das drittälteste Ostseebad begründet und lockt seitdem zahlreiche Urlauber und Badegäste an, so in der Vergangenheit u. a. auch den niederdeutschen Dichter Fritz Reuter. Der nur wenige hundert Meter entfernte und insgesamt 4,5 km lange Strand lädt zum Spazierengehen und Sonnenbaden ein. Das Ortszentrum ist 1,5 km entfernt. Hier kann auf der begrünten Promenade flaniert und auf der Seebrücke die salzhaltige Meerbrise genossen werden. Die zahlreichen Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

    - Baujahr 2003
    - Erdgeschosswohnung / insgesamt 18 Einheiten
    - teilweise Natureingrenzung
    - 2 Zimmer
    - 2 Terrassen
    - Fenster Kunststoff/weiß/doppelt verglast
    - Warmwasser mit 2 elektrischen Durchlauferhitzern
    - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer
    - Küche mit Ceranfeld, Umluftherd, Umlufthaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
    - Safe im Schlafzimmer
    - Sondernutzung des Gartenbereichs
    - Kellerraum
    - Außenstellplatz
    - Fahrstuhl vorhanden
    - zentrale Gasheizung
    - SAT-Anlage
    - Fahrradständer außen