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Modernes Loft in Kiel - stilvoll wohnen mit reichlich Platz
Kaufpreis 601.000 €
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Modernes Loft in Kiel - stilvoll wohnen mit reichlich Platz

Wohnung in 24114 Kiel

Baujahr1906
Wohnfläche166 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Moderne Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Helligkeit

Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das sich über fünf solide gebaute Etagen erstreckt. Das Haus wurde im Jahr 1906 erbaut und strahlt historischen Flair aus, während die Wohnung selbst modernen Wohnkomfort verspricht. In einer ruhigen Lage im hinteren Erdgeschoss gelegen, beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen 2 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165,79 m². Der besondere Charme dieser Immobilie wird auch idurch eine intelligenten Raumgestaltung unterstrichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch Wohlbefinden fördert.

Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer – alles perfekt angeordnet für eine angenehme Nutzung. Der Grundriss wurde mit Bedacht entworfen, um das Beste aus jedem Quadratmeter herauszuholen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Investition ist die moderne Heizanlage, die auf effiziente Fernwärme setzt. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder nützliche Utensilien bereitstellt.

Die Wohnung wird in vermietetem Zustand übergeben. Dies bietet Ihnen von Anfang an eine Rendite und minimiert Leerstandsrisiken. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Dezember 2020 und ist zeitlich unbefristet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.660,- € ist diese Investition eine Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-V03_EG_hinten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
166 m²
Zustand
Teilsaniert
Baujahr
1906
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt.
Kaufpreis
601.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2205853

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Lage & Ausstattung

Lage

Hier lässt sich alles zu Fuß erledigen
Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum.
Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot. Das Zinshaus liegt nahe des Zentrums von Kiel in einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1000 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit.

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschosswohnung mit viel Platz!

- 2 Zimmer (ca. 165,79 m²) - fest vermietet
- Etage: EG hinten
- Baujahr: 1906
- Flurbereich
- Küche
- Badezimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
-Ist Nettokalt-Mietzins 9.660€ p.a.
-unbefristetes Mietverhältnis
-Monatliches Hausgeld: ca.574,00€

Sonstiges:
- 1 Kellerraum
- Heizung aus 1974 - Fernwärme

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