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Ihr neues Zuhause - gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in Kiel
Kaufpreis 297.000 €
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Ihr neues Zuhause - gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in Kiel

Wohnung in 24114 Kiel

Baujahr1906
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

In einer robusten Bauweise errichtet, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus von 1906 mit insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Unsere 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im bezaubernden 3. Obergeschoss. Schon beim Betreten durch die einladende hölzerne Eingangstür erfasst Sie der Charme dieser Wohnung, der durch die gemütlichen Dielenböden unterstrichen wird. Der Flur fungiert als Ausgangspunkt, um alle weiteren Räumlichkeiten zu erkunden.

Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie sowohl ein behagliches Kinderzimmer als auch den großzügigen Wohnbereich. Die Türen auf der linken Flurseite führen Sie zur gut ausgestatteten Küche, die zudem über einen einladenden Balkon verfügt, sowie zum geräumigen Schlafzimmer. Die Beheizung dieser charmanten Wohnung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Anlage, die für angenehme Wärme sorgt.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 227,- € sind alle laufenden Kosten angemessen gedeckt. Zusätzlich bietet ein separater Abstellraum im Keller der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird Ihnen frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben, wodurch sie sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage und als persönlicher Rückzugsort eignet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-V10_3.OG_rechts
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Teilsaniert
Baujahr
1906
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt.
Kaufpreis
297.000 €

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
2268521

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Lage & Ausstattung

Lage

Hier lässt sich alles zu Fuß erledigen
Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum.
Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot. Das Zinshaus liegt nahe des Zentrums von Kiel in einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1000 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit.

Ausstattung / Energieausweis

Eigentumswohnung mit Balkon
-3-Zimmer (ca. 70,66 m²)
-Etage: 3.OG rechts
-Baujahr: 1906
-frei von Mietverhältnissen
-Eigenbedarf oder Kapitalanlage (Soll-Miete bei Vermietung ca. 10.650,-€ p.a.)

-monatliches Hausgeld: 227,-€
-monatliche Erhaltungshaltungsrücklage 35,-€

-Flurbereich
-Küche
-Badezimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer

Sonstiges:
-1 Kellerraum
Heizung - Fernwärme
Umbau und Renovierungsmaßnahmen in 2022/2023:
-Fassadensanierung
-Neu Gestaltung des Innenhofes
-teilweise Fenster

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