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Sonnenuntergang inklusive - stilvolle Eigentumswohnung in Kiel-Elmschenhagen
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Sonnenuntergang inklusive - stilvolle Eigentumswohnung in Kiel-Elmschenhagen

Wohnung in 24146 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1943
Wohnfläche50 m²
Zimmer2.00

Wohnlicher Augenschmaus

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt in Kiel-Elmschenhagen, nur wenige Minuten zur Kieler Innenstadt entfernt.
Durch den großen, offenen Grundriss und den modernen Stil, gewinnt die Wohnung ein Gefühl des Ankommens
und ein großzügiges Wohngefühl. Die ca. 50m² große Wohnung erstreckt sich unter anderem über eine große, helle Wohnküche mit Essbereich. Hier lassen sich durch die optimale Aufteilung gemeinsame Familienstunden oder ein genüssliches Kochen zu Zweit perfekt realisieren.
Der offene Durchgangsbereich zum anliegenden Wohnzimmer verleiht den Räumlichkeiten die gewisse Weite und Wärme. Die beiden Räume lassen sich auch ideal durch einen Raumtrenner teilen.
Hier ergibt sich somit ein gewisser Spielraum für eine flexible Raumgestaltung.
Das große Schlafzimmer ist genau wie das Wohnzimmer zur Parkseite ausgerichtet und erhält daher eine ruhige Atmosphäre. Das moderne Bad punktet mit seiner Größe, mit dem Tageslicht und der großen Dusche. Hier wurde sehr auf Helligkeit und hübsche Akzente geachtet.
In der Wohnung ist überwiegend ein pflegeleichten PVC-Boden verlegt, ebenso wie Fliesen und Teppichboden.
Der großzügige Flur, ein Waschraum im Kellergeschoss sowie ein Trockenboden runden das Platzangebot ab.
Die Außenanlagen bieten viele grüne Flächen sowie jede Menge an Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch an Parkmöglichkeiten wurde nicht gespart - hier findet jedes Autobesitzerherz ein Plätzchen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7633
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1943

Energieausweis

Baujahr
1943
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
197.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1273831
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen, leben und sich rundherum wohlfühlen.

Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins am Ufer der Kieler Förde. Elmschenhagen,
auch ‘Gartenstadt’ genannt, ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Gleich hinter
der Stadtgrenze Elmschenhagens beginnt die Holsteinisches Schweiz mit ihrer eindrucksvoll
schönen Landschaft. Drei Seen, der Wellsee, der Lang- und der Tröndelsee, befinden sich in
unmittelbarer Umgebung von Elmschenhagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden Sie direkt vor Ort, ebenso mehrere
Kindergärten und fünf Schulen. In knapp 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Sophienhof.
Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zudem in die Innenstadt.
Kiel ist eine lebhafte Stadt mit vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und berühmt für die
jährlich stattfindende Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt. Und das
breite Spektrum an sportlichen Angeboten geht weit über die in der Landeshauptstadt
favorisierten Wassersportarten hinaus.
Die Bundesstraßen 202, 404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 sorgen für sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto. Und natürlich gibt es auch
eine Bahnverbindung nach Hamburg.
Die Eigentumswohnung liegt in einer reinen Wohngegend.

Ausstattung / Energieausweis

- Moderne Einbauküche
- Kühl-u. Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld
- Großes und helles Wohnzimmer
- zeitgemäße Öffnung vom Wohnzimmer zum Ess- u. Küchenbereich
- modernes Duschbad mit optimiertem Grundriss
- Ruhig legendes Schlafzimmer
- Überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge
- Eigener, großer Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Fahrradabstellraum
- Trockenboden
- Glasfaseranschluß für schnelles Internet
- Kein Renovierungstau, einziehen und wohl fühlen
- Ruhige Randlage hinten raus zum Lauritzenpark
- Sehr gute Infrastruktur
- Super Verkehrsanbindung
- Gute Vermietbarkeit oder für Selbstnutzer

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