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Bereit für etwas Eigenes - Eigentumswohnung in Kiel-Elmschenhagen
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Bereit für etwas Eigenes - Eigentumswohnung in Kiel-Elmschenhagen

Wohnung in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1940
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Mitten in einer Gartenstadt
Die 2-Zimmer-Wohnung im Maisonettstil liegt in Kiel-Elmschenhagen, nur wenige Kilometer von der Kieler Innenstadt entfernt.
Durch den mehrstöckigen Schnitt gewinnt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Die große und freundliche Wohnküche überzeugt durch viel Platz, wodurch sich eine angenehme Aufteilung realisieren lässt. Zudem lädt der morgendliche Sonnenschein zu einem gemeinsamen Frühstück am Esstisch ein.
In einem kleinen, praktischen Einbauschrank finden Sie zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder andere Küchenutensilien.
Die Bodenbeläge sind überwiegend mit einem pflegeleichten PVC-Boden in Naturstein-/Holzoptik ausgestattet.
Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Eines davon ist zum Garten hin ausgerichtet und erhält durch die Abendsonne einen romantischen Teint.
Das 2. Zimmer bietet zweierlei Möglichkeiten, Ihnen ein schönes Heim herzurichten. Tipp: Da man von diesem Zimmer aus direkt über eine Raumspartreppe auf den ausgebauten Spitzboden gelangen kann, bietet sich hier eine Schlaf-/Bürozimmer-Kombi an. Hierbei wird der untere Bereich als Bürozimmer genutzt und der Dachboden als hervorragendes Schlafdomizil.
Das kleine, aber feine Badezimmer sorgt mit einer hellen Dusche und einem Velux-Fenster für ein freundliches und entspanntes Raumgefühl.
Eine eigene Gasheizung mit einem Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1990 befindet sich im Keller. Auch das Stellen einer Waschmaschine ist hier vorgesehen und der Raum bietet an sich noch genügend Platz zum Wäschetrocknen sowie zum Abstellen von weiteren Dingen.
Das kleine Gartengrundstück lässt sich individuell gestalten und das Herrichten einer Terrasse wäre hier noch sinnvoll. Ein Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte ist bereits vorhanden.
Gefühlt steht Ihnen hier ein kleines Reihenendhaus zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8844
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1940

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. Januar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
285.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1240779
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in einer Minute erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Die Eigentumswohnung liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

Ab in die Zukunft
- 2-Zimmer-Wohnung in Maisonettstil
- große und freundliche Wohnküche mit Essbereich
- helles Duschbad mit Veluxfenster
- pflegeleichter PVC-Boden in Naturstein-/ Holzoptik
- zwei lichtdurchflutete Räume mit Aussicht in den eigenen Garten und den gemeinschaftlichen Vorgarten
- Betontreppen mit einer Teppichverkleidung
- zusätzlich ausgebauter Spitzboden, der sich vom Zimmer durch eine Raumspartreppe betreten lässt
- ein Keller mit viel Stauraum für z.B. Waschmaschine, Trockner, Werkbank
- eine Gasheizung von Vaillant mit einem Warmwasserspeicher aus 1990
- Fenster aus dem Jahr 2001
- ein großer eigener Garten, der individuell genutzt werden kann
- Holzschuppen für Gartengeräte, Fahrräder usw.
- eine hervorragende Verkehrsanbindung
- Supermärkte, Bäcker, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe

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