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Maisonetteoase zum Wohlfühlen - Maisonette-Wohnung in Kiel-Elmschenhagen
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Maisonetteoase zum Wohlfühlen - Maisonette-Wohnung in Kiel-Elmschenhagen

Wohnung in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1940
Wohnfläche50 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Kleiner Gartenzauber
Die 1-Zimmer-Wohnung im Maisonettstil liegt in Kiel-Elmschenhagen, nur wenige Kilometer von der Kieler Innenstadt entfernt. Durch den mehrstöckigen Schnitt gewinnt die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Die große und stillvolle Wohnküche überzeugt durch viel Platz, wodurch sich eine angenehme Aufteilung realisieren lässt.
Durch die Holzvertäfelung an der Wand erzielt die Wohnküche einen gemütlichen Flair. Sowie der morgendliche Sonnenschein zu einem gemeinsamen Frühstück am Esstisch einlädt.
In einem praktischen Einbauschrank finden Sie zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder andere Küchenutensilien. Die Boden-belege sind überwiegend mit einheitlichen Fliesen ausgestattet.
Im 2.Obergeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit einem Kaminofen. Zum einen hat man von ihm aus einen direkten Ausblick zum Vorgarten sowie zum hinteren Garten und erhält durch die Abendsonne einen romantischen Teint.
Über eine massiv, charmante Holztreppe gelangt man auf den, komplett mit Holz vertäfelten, Spitzboden, der sich sehr gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Zusätzlich ist hier noch ein großer Einbauschrank vorhanden, der sich optimal als Kleiderschrank oder Stauraum für andere Utensilien eignet.
Das kleine, aber feine Badezimmer sorgt mit einer hellen Dusche und einem Fenster für ein freundliches und entspanntes Raumgefühl. Eine eigene Gasheizung mit einem Warmwasserspeicher befindet sich im Keller.
Auch das Stellen einer Waschmaschine ist hier vorgesehen. Der Raum bietet an sich noch genügend Platz zum Wäschetrocknen sowie zum Abstellen von weiteren Dingen.
Das kleine Gartengrundstück lässt sich individuell gestalten und ermöglicht, dank der tollen Aufteilung und des Grillkamins, gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Ein Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Gefühlt steht Ihnen hier ein kleines Reihenendhaus zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9500
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1940

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Juni 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162.21 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1374453
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in einer Minute erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Die Eigentumswohnung liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

Hier fühlt man sich wohl
- großzügige 1-Zimmer-Wohnung im Maisonettstil
- große und freundliche Wohnküche mit Einbauküche
- helles Duschbad mit Fenster
- stilvoll gefliester Boden mit Naturfliesen
- ein sehr großer, lichtdurchfluteter Raum mit Aussicht in den eigenen Garten und zur Straße auf den Andreas-Hofer-Platz
- Betontreppen mit Fliesenbelag
- zusätzlich ausgebauter Spitzboden, der sich vom Zimmer durch eine hochwertige Holzteppe betreten lässt
- ein Keller mit viel Stauraum für z.B. Waschmaschine, Trockner, Werkbank
- eine Buderus-Gasheizung von 2000
- Kaminofen
- Kunststofffenster aus den achtziger Jahren
- Elektrik überarbeitet
- neues Dach von 1996
- ein großer eigener Garten mit Grillkamin, der individuell genutzt werden kann
- Holzschuppen für Gartengeräte, Fahrräder usw.
- eine hervorragende Verkehrsanbindung
- Supermärkte, Bäcker, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
Tipp: Ein Rückbau in den Ursprungszustand von 2 Zimmern ist möglich

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