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Solide im Grünen – kleine, fest vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Plön
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Solide im Grünen – kleine, fest vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Plön

Wohnung in 24306 Plön

Baujahr1972
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche58 m²
Gesamtfläche58 m²

Langfristig vermietet
Die Wohnanlage wurde 1972 ganz in der Nähe vom nord-östlichen Ufer des Großen Plöner Sees errichtet. Das dreigeschossige Wohnhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da im Laufe der Jahre die jeweils anstehenden Modernisierungsmaßnahmen stets durchgeführt wurden, liegt kein Renovierungsstau vor. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, wobei das Wohnzimmer und der überdachte Balkon der Nachmittagssonne zugewandt sind. Während das Wohnzimmer Stäbchenparkett aus Echtholz aufweist, sind das Schlafzimmer und der Flur mit Teppich ausgelegt. Die weiße Einbauküche ist eher schlicht gehalten und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und gehört zur Wohnung. Das Wannenbad im himmelblauen Retro-Look punktet mit einem großen Fenster. Innerhalb der Wohnung gibt es eine Abstellkammer, des Weiteren gehört ein Abstellraum im Keller dazu. Der große Trockenraum im Untergeschoss steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich hingegen im Bad. Auch der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Für den PKW steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bereit.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.080,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt zur Zeit bei 243,00 €. Beheizt wird das Wohnhaus von einer Ölzentralheizung.
Die Lage innerhalb von Plön und der gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage machen die gut vermietbare Wohnung zu einer sicheren und soliden Kapitalanlage.
Hinweis: Da die Wohnung vermietet ist und die Privatsphäre der jetzigen Mieterin geschützt werden soll, sind bewusst nur wenige Fotos veröffentlicht worden. Gerne schicken wir Ihnen bei Interesse weitere Bilder zu.

Objektdaten

Objekt ID
K5611ka23
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
58 m²
Vermietbare Fläche ca.
58 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Gesamtfläche ca.
58 m²
Baujahr
1972

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
8. Dezember 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
215463
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Lage & Ausstattung

Lage

Ganz in der Nähe vom Großen Plöner See
Die Stadt Plön liegt mitten im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Ihr Wahrzeichen ist das aus dem 17. Jahrhundert stammende Plöner Schloss. Die Kreisstadt hat heute ca. 8.700 Einwohner und besticht durch die herrliche Lage am Großen Plöner See. Sie können hier paddeln, Kanu fahren, segeln, angeln, Ausflüge mit dem Motorschiff unternehmen oder einfach schwimmen gehen. Die sanft hügelige Umgebung lässt sich mit dem Drahtesel, auf Schusters Rappen oder auf dem Rücken eines Pferdes erobern – ein weit verzweigtes Wander-, Rad- und Reitwegenetz durchzieht die malerische Wiesen-Wald- und Felder-Landschaft. Kultur und Sehenswertes wird ebenfalls ganz groß geschrieben.
Das Plöner Schlossgebiet mit den liebevoll restaurierten historischen Bauwerken, den schattigen Alleen und dem weitläufigen Schlossgarten gehört zu den schönsten Schlossanlagen in Schleswig-Holstein. Die historische Altstadt mit den kleinen Twieten und einer großen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum entspannten Bummeln ein.
In Plön sind die Marineunteroffiziersschule und das Max Planck Institut für Evolutionsbiologie ansässig. Im Gebiet der Kreisstadt treffen die Bundestraßen B76 und B430 aufeinander und stellen damit wichtige Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen her. Zudem liegt Plön an der Bahnlinie Kiel – Lübeck. Die Bahn verkehrt in beide Richtungen im 30-Minuten-Takt. Zwei Buslinien fahren innerhalb des Stadtgebiets und ins Umland, auch zur Landeshauptstadt besteht eine Busverbindung. Kiel ist ca. 30 km entfernt und die Ostsee erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
Die Eigentumswohnung befindet sich ganz in der Nähe des nord-östlichen Seeufers. Von dort sind Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Gepflegte Wohnanlage ohne Modernisierungsstau
- 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58,23 m²)
- 1. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Ausgang auf den Balkon
- überdachter, der Nachmittagssonne zugewandter Balkon
- Küche mit schlichter Einbauküche in Weiß
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Wannenbad in himmelblauem Retro-Look der 70-er Jahre mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 Abstellkammer in der Wohnung
- 1 Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Ölzentralheizung von 1992
- 1 Stellplatz
- fest vermietet mit jährlicher Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 4.080,00 €
- monatliches Hausgeld: 243,- €

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