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Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten
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Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten

Zins- und Renditeobjekte in 24534

Baujahr1900
Wohnfläche913 m²
Grundstücksfläche820 m²
Anzahl Wohneinheiten15.00
Vermietbare Fläche913 m²
Gesamtfläche913 m²

Dieses Objekt teilt sich in zwei Wohnhäuser, die Augustastraße 6 und 8, auf, die allerdings nur zusammen zu verkaufen werden. Das erste der beiden Häuser wurde um die Jahrhundertwende errichtet und wurde seit dem fortlaufend modernisiert. Dazu gehört, dass 2004 die Fenster in diesem Haus komplett ersetzt worden sind und 2010 wurde die Dachdämmung erneuert. Diese dreigeschossige Immobilie besitzt einen Vollkeller, ein Putzfassade und ein asymmetrisches Satteldach. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärmeübergabestation aus dem Nachbarhaus Nr. 8.
Das Haus Augustastraße 8 wurde 1995 errichtet und befindet sich baulich nahezu im Originalzustand. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein viergeschossiges Wohnhaus mit Vollkeller und asymmetrischem Satteldach. Anders als im Nebenhaus, wo pro Geschoss eine Wohneinheit ist, sind hier in jedem Geschoss drei Wohneinheiten. Die Wohnungen in beiden Häusern sind mit einer Einbauküche und Laminat ausgestattet. Hinter den beiden Wohnhäusern stehen insgesamt 13 Außenstellplätze zur Verfügung und der Zugang zu den beiden Treppenhäusern ist vom Parkplatz aus vorzunehmen. Bei den Mietern handelt es sich um sehr zuverlässige Langzeitbewohner.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7867
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
913 m²
Grundstücksfläche ca.
820 m²
Vermietbare Fläche ca.
913 m²
Gesamtfläche ca.
913 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1995
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jonas Tews
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
983577
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Lage & Ausstattung

Lage

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort sowie einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die Wirtschaftszweige der viertgrößten Stadt von Schleswig-Holstein stellen sich als sehr vielfältig und weitverzweigt dar. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 70 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien. Über die B430 und die A7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz, sodass die Wohnlage insbesondere auch für Berufspendler nach Hamburg (ca. 50 Minuten) und Kiel (ca. 20 Minuten) attraktiv ist.
Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Zuglinien bedient. Ergänzt werden sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien. Der Bahnhof Neumünster kann bequem in nur ca. 5 Gehminuten erreicht werden.

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