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Hochwertig und geschmackvoll modernisierte Wohnung in idyllischer Lage nahe Neumünster
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Hochwertig und geschmackvoll modernisierte Wohnung in idyllischer Lage nahe Neumünster

Wohnung in 24582

Baujahr1982
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Gut geschnittene, geschmackvoll gestaltete Wohnung
Die sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten entstand 1987 aus dem Umbau eines ehemaligen Fabrikgebäudes heraus. Das voll unterkellerte, mit einer rot verklinkerten Front versehene Gebäude umfasst zwei Geschosse und ist durch zwei Eingänge zugänglich. Die gut geschnittene Wohnung im Hochparterre wurde kürzlich renoviert, wobei ausschließlich hochwertige Materialien Verwendung fanden. Außerdem wurde darauf geachtet, dass die Wohnung rollstuhlgereicht gestaltet wird. So präsentieren sich die Räumlichkeiten heute mit einem modernen Gewand in freundlich-hellen Farben. Der Balkon und das Wohn- und Esszimmer werden bei Sonnenschein in das Licht der Nachmittagssonne getaucht. Eine weiße Flügeltür mit Glaseinsätzen verbindet den geräumigen Wohnbereich mit der Küche und lässt damit ein Gefühl der Großzügigkeit entstehen. In der Küche begeistert eine exklusive Einbauküche mit viel Stauraum und die modernen Elektrogeräte lassen das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Das Schlafzimmer weist eine gute Größe auf, das dritte Zimmer verfügt, wie alle Räumlichkeiten über rollstuhlgerechte Türen. Die Dusche in dem ebenfalls erneuerten Bad ist barrierefrei. Als praktisch erweisen sich die Einbauschränke mit den hellen Fronten im Flur und der Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage im Garagenhof kann zusätzlich erworben werden. Eine Waschküche sowie Trockenräume und ein Fahrradkeller stehen allen Hausbewohnern zu Verfügung. Eine idyllisch gestaltete Grünanlage mit altem Baumbestand und einem Teich umgibt das langgestreckte Gebäude.

Objektdaten

Objekt ID
K5024ew20
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1982

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
29. September 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
214954
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine ruhige ländliche Gemeinde nahe Neumünster
Die Gemeinde Wattenbek liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Neumünster im Kreis Rendsburg- Eckernförde und gehört zum Amt Bordesholm. Landwirtschaftliche Betrieb zeichnen überwiegend das Straßenbild von Wattenbek. Darüber hinaus gibt es einige Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, ebenso sind Wohngebiete entstanden. Supermärkte und Discounter bilden in unmittelbarer Nähe auf Bordesholmer Gebiet die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bieten sich ebenso in Bordesholm und in Neumünster. Wattenbek wartet mit einer Grundschule auf, weitere Schulen finden sich in Bordesholm und Neumünster. Das Naturschutzgebiet Dosenmoor befindet sich teilweise im Gemeindegebiet und ist als eines der wenigen Hochmoore ein attraktives Ziel für Spaziergänger und Radfahrer.
Westlich von Wattenbek verlaufen die Bundesautobahnen A 7 und A 215, östlich der Gemeinde stellt die Bundestraße B 404 die Verbindung von Bad Segeberg nach Kiel her. Die Autofahrt in die lebendige Landeshauptstadt Kiel dauert nicht mal eine halbe Stunde Wer sich eine idyllische ländliche Umgebung zum Wohnen wünscht und zugleich einen kurzen Weg nach Neumünster möchte , ist in Wattenbek genau richtig. Die Wohnung liegt zentral und dennoch in einer ruhigen Straße. Einkäufe können bequem fussläufig erledigt werden, ebenso sind Kindergärten, Schulen und Ärzte zu Fuß erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet
-3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) mit Balkon
-überdachter Süd-West-Balkon mit Markise
-Flügeltür mit Glaseinsätzen zwischen Küche und Wohn- und Esszimmer
-hochwertige Einbauküche: ein in die Granitarbeitsfläche eingefrästen Induktionsherd, Backofen und Dampfgarer in Stehhöhe, 1 Wärmeschublade, Kühlschrank von Miele mit 3 No Frost Schubladen , Keramikspüle von Villeroy Boch mit Rosendekor
-1 helles großes Schlafzimmer
-1 Arbeits- oder Kinderzimmer
-modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Dusch-WC von GERBERIT, Waschtisch mit elektrischem Wasserhahn und Einbauschränken
-Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
-Flur mit Einbauschränken
-neue Bodenbeläge: Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad, Laminat im Schlafzimmer, Tretford-Teppichboden aus Ziegenhaar im kleinen Zimmer
-rollstuhlgerechte Türen
-Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet.
-1 Kellerraum
-1 Waschküche und Trockenräume im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
-1 Fahrradkeller
-Gaszentralheizung von 1987
-monatliches Wohngeld in Höhe von 289,- €
-1 Garage im Garagenhof kann für 9.000,- € zusätzlich erworben werden

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