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Über 4% Nettorendite - Gut vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rendsburg
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Über 4% Nettorendite - Gut vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rendsburg

Wohnung in 24768 Rendsburg (Stadt)

Baujahr1963
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche65 m²
Gesamtfläche65 m²

Ihre Kapitalanlage
Die Wohnanlage wurde 1963 ganz in der Nähe in der Rendsburger Innenstadt errichtet. Das Wohnhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da im Laufe der Jahre die jeweils anstehenden Modernisierungsmaßnahmen stets durchgeführt wurden, liegt kein Renovierungsstau vor. Das Dach inklusive Wärmedämmung wurde im Jahr 2009 erneuert und 2015 wurden die gesamten Fenster ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und zeichnet sich durch den überdachten Balkon aus. Während die Küche und das Bad Fliesen aufweisen, sind die weiteren Zimmer 2014 mit Laminat ausgelegt worden. Die helle Einbauküche aus 1998 ist eher schlicht gehalten und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und gehört zur Wohnung. Das Duschbad mit weißen Fliesen stammt ebenfalls aus 1998. Des Weiteren gehört ein Abstellraum im Keller dazu. Für den PKW steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bereit.
Das monatliche Hausgeld liegt zurzeit bei 265,00 €. Beheizt wird das Wohnhaus von einer Ölzentralheizung.
Die Lage innerhalb von Rendsburg und der gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage machen die gut vermietete Wohnung zu einer sicheren und soliden Kapitalanlage.

Objektdaten

Objekt ID
K5474ka23
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Vermietbare Fläche ca.
65 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Gesamtfläche ca.
65 m²
Baujahr
1963

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
24. Juli 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
215481
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Lage & Ausstattung

Lage

Unweit der Altstadt
Die Kreisstadt Rendsburg liegt an den Ufern des längsten Flusses von Schleswig-Holstein, an der Eider. Zudem verbindet die zugleich am Nord-Ostsee-Kanal und damit am geschichtlichen Ochsenweg liegende Stadt, die beiden Landesteile Holstein und Schleswig. Ein Großteil des Nord-Süd-Bahnverkehrs auf der Strecke Neumünster- Flensburg wird über die historische Rendsburger Hochbrücke abgewickelt. Unterhalb der Brücke befindet sich eine der drei Schwebefähren Deutschlands. Außerdem unterquert ein Straßentunnel in Rendsburg den Nord-Ostsee-Kanal. Die historische Altstadt erstreckt sich entlang der Ober- und Untereider, während die Neustadt den Bereich südlich der Untereider umfasst.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken – all diese Einrichtungen sind im Stadtteil Mastbrook gegeben. Die Wege in andere Städte wie Neumünster und Kiel sind kurz. Die Autobahnen A7 und A210 sowie die Bundesstraßen
B76, B77, B202, B203 und die B205 stellen gute Verkehrsverbindungen bis an die Nord- und Ostseeküsten sowie bis in die Hansestadt Hamburg dar. Die drei Naturparks Aukrug, Hüttener Berge und Westensee befinden sich in unmittelbarer Nähe von Rendsburg und laden zu erholsamen Ausflügen mit der ganzen Familie ein.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Mastbrook. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Altstadt ist nicht weit entfernt. Bis dorthin ist es nur eine Autofahrt von ca. neun Minuten, ebenso lange dauert die Fahrt zum Schwimmzentrum und zum Stadtsee.

Ausstattung / Energieausweis

Gepflegte Wohnanlage ohne Modernisierungsstau
- 3-Zimmer-Wohnung (65,11 m²)
- 3. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Laminat (aus 2014) und Ausgang auf den Balkon
- überdachter, der Nachmittagssonne zugewandter Balkon
- Küche mit schlichter heller Einbauküche (1998)
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit Laminat
- Duschbad mit weißen Fliesen (1998)
- 1 Abstellraum im Keller
- Ölzentralheizung
- 1 Stellplatz
- monatliches Hausgeld: 265,- €

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