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Hochwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Huchting
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Hochwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Huchting

Wohnung in 28259 Grolland

Baujahr1963
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Kernsanierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung u. Loggia
Das rot verkinkerte Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet, es ist aufgeteilt in 8 Eigentumswohnungen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links und verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia mit elektrischer Markise und Südsüdwest-Ausrichtung sowie einen separaten Abstellraum. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von Grund auf kernsaniert. Das Bad sowie alle Sanitärleitungen und die Elektrik wurden 2016 erneuert, ein neuer Zählerkasten mit FI wurde eingebaut. Das Duschbad ist deckenhoch gefließt und verfügt über ein Außenfenster, eine geräumige Glasdusche sowie über eine elektrische Fußbodenheizung. In sämtlichen Räumen wurden die Wände neu verputzt, mit Fliess versiegelt und wiess oder farbig gestaltet. Der Flur erhielt eine Einbau-Garderobe, einen Einbauschrank sowie eine einbruchhemmende neue Wohnungstür.
In allen Räumen wurden die Decken abgehängt und mit LED-Spots und in der Decke integriertem Radio ausgerüstet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie das Miteigentum an 3 Gemeinschafts-Kellerräumen, einem Fahrradkeller, einem großen Wasch- und Trockenkeller sowie einem Abstellraum. Auf dem Grundstück befinden sich 13 Garagen bzw. Stellplätze für Pkw.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9236
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
1963

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1.Klasse Immobilienmakler-Franz Janning-Möllerherm Immobilien
Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
1316821
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Lage & Ausstattung

Lage

Zentral gelegene Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Straße
Der Stadtteil Huchting gehört zum Stadtbezirk Süd der Freien Hansestadt Bremen und liegt auf der südwestlichen Seite der Weser. Begrenzt wird Huchting zudem von der Ochtum-Niederung, einem Naturschutzgebiet am Nebenfluss der Weser. Der aus vier Ortsteilen bestehende Stadtteil wird auch als Wohnstadt bezeichnet. Öffentliche Grünflächen wie der Park links der Weser oder die Grünanlage am Sodenmattsee, der 2002 um weitere Spielplätze und Erholungszonen erweitert wurde, bieten den Bewohnern reichhaltige Möglichkeiten entspannende Stunden im Grünen zu verbringen. Hinzu kommen die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die für Familienausflüge geradezu prädestiniert sind. Mit dem Roland Center gibt es ein Einkaufzentrum vor Ort, auch Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung ansässig. Alle öffentlichen Schulformen sind in diesem Stadtteil vertreten. Des weiteren bestehen gute Busverbindungen ins Zentrum der Hansestadt, die durch Straßenbahnlinien noch ergänzt werden. Die Eigentumswohnung befindet sich mitten in einer verkehsberuhigten Straße in zentraler Lage von Huchting. Gepflegte Mehfamilienhäuser auf großen Grundstücken sowie Reihenhäuser bilden die Nachbarschaft des Hauses. Zum Sodenmattsee sind es zu Fuß nur ca. 650 m, das Rolandcenter erreichen Sie zu Fuß nach nur 450 m. Zur Ochtum-Niederung ins nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet sind es mit dem Fahrrad ca. 2,5 km über die Brockhuchtinger Landstrasse. Diese führt durch die weitläufige Marschlandschaft zur Stromer Landstrasse Richtung A281 oder weiter ins beschauliche Deichhausen.
Die durch Huchting verlaufende B75 stellt die Verbindung zwischen der 6 km entfernten Innenstadt Bremens und dem Nachbarort Delmenhorst sowie der A28 her. Auch die A1 Autobahndreieck Stuhr ist nur ca. 6 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Alles neu - vom Boden über Türen, Küche, Bad, Elektrik bis zu den Decken
3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Komplett-Ausstattung
Wohnfläche 78,12 m²
Neue Fenster 2014 mit Rolläden an allen Fenstern
Bodenbeläge:
- Im Bad Fliesen mit Fußbodenheizung
- Flur, Wohn- u. Schlafzimmer mit hochwertigem Designer-Vinyl
Wohnzimmer ca. 23 m²
- Designer-Vinyl in Holzoptik
- Abgehängte Decke mit LED-Spots und Stuck-Elementen
- Indirekte Beleuchtung
- Stirnwand mit Steinfliesen und Einbauschränken
- Heizungsverkliedung aus Holz
- Rolläden elektrisch
- Lichtsystem mit Fernsteuerung
Schlafzimmer ca. 14 m²
- Mattierte Glas-Schiebetür
- Abgehängte Decke mit LED-Spots
- Großer Einbauschrank mit Spiegelfronten auf der Stirnseite
- Umlaufende Stuckelemente
- Panel-Track-Vorhänge
- Radio in Decke integriert
Bad ca. 5 m²
- Komplett erneuert 2009
- Mattierte Glastür
- Glas-Dusche
- Heizkörper als Handtuchtrockner
- Fußbodenheizung, elektrisch
- Außenfenster
- Radio in Decke integriert
Küche ca. 7 m²
- Glas-Schiebetür
- Neue Einbauküche 2018 von Nolte
- Abgehängte Decke mit LED-Spots
- Küchenspiegel aus Glas
- 60er Induktions-Kochfeld von Bosch mit Dunstabzug nach Außen
- Hochgesetzter Backofen von Bosch
- Mikrowelle von Bosch
- Waschmaschine und Geschirrspüler Bosch
- Radio in Decke integriert
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 14 m²
- Umlaufende Stuckelemente
- Abgehängte Decke mit LED-Spots
- Internet-Anschluss mit 106 MBit/s
- Designer-Vinyl in Holzoptik
Flur ca. 10 m²
- Einbruchshemmende Haustür
- Abgehängte Decke mit LED-Spots
- Designer-Vinyl in Holzoptik
- Einbauschrank und Garderobenschrank
Loggia ca. 6 m²
- Elektrische Markise neu 2014
- Fliegengitter zum Wohnzimmer neu 2015
Heizung über Fernwärme
- EnV 127 kWh/(m²*a)
- Heizkosten ca. 95,- € p.M.
Hausgeld Total ca. 270,- € p.M.
- davon Instandhaltungs-Rücklage ca. 52,- €
Rücklagen Hausgemeinschaft ca. 149.000,- €

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