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Hier machen Sie alles richtig – Eigennutz oder auch als Kapitalanlage in Bremen Sebaldsbrück
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Hier machen Sie alles richtig – Eigennutz oder auch als Kapitalanlage in Bremen Sebaldsbrück

Wohnung in 28309 Sebaldsbrück

Baujahr1956
Wohnfläche65 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Freundlich-hell und auf modernem Stand
Ruhig gelegen, gepflegtes Grün vor den Fenstern, kurze Wege zu allen Versorgungseinrichtungen und gute Verkehrsverbindungen ins Bremer Zentrum – diese Wohnung verfügt über all diese Attribute. 1956 wurde das 4-geschossige Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten erbaut. Stets gepflegt und modernisiert, von ansprechenden Grünanlagen umgeben, zu denen auch ein Spielplatz für die jüngsten Bewohner gehört – so präsentiert sich das Flachdachgebäude heute. Erst kürzlich erhielt die Frontfassade eine neue Dämmung sowie einen frischen Anstrich. Die 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche und auch das Bad verfügen jeweils über ein Fenster. Beide Schlafzimmer sind mit Außenrollläden ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer bietet den nötigen Stauraum in der Wohnung, ein zweiter Abstellraum im Keller gehört ebenfalls dazu. Zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss gehören ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
2003 erfuhr die freundlich-helle Wohnung eine Rundum-Erneuerung: Bad und Küche erhielten ein modernes Gesicht, Laminat wurde in allen Zimmern und im Flur verlegt. Vereinzelte Fensterscheiben wurden in den nachfolgenden Jahren ausgetauscht. Ein Feuchtigkeitsschaden wird noch im Wohnzimmer und Schlafzimmer vollständig behoben, bevor die Übergabe an den zukünftigen Eigentümer erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 155,- €. Eine Vermietung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von bis zu 550,- € ist realisierbar. Damit ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage durchaus eine Überlegung wert.

Objektdaten

Objekt ID
B5289ka18
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Baujahr
1956

Energieausweis

Heizungsart
fern
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
12. Dezember 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Michael ver Schaeren
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
215280
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig und zentral im Stadtbezirk Ost gelegen
Die Freie und Hansestadt Bremen erstreckt sich zu beiden Seiten der Weser etwa 60 km von der Mündung des Flusses entfernt. Der Stadt- und Ortsteil Hemelingen gehört zum Bremer Stadtbezirk Ost und liegt etwa 6 km östlich des Bremer Zentrums. Zu Hemelingen gehören neben Hemelingen selbst Arbergen, Hastedt, Mahndorf und Sebaldsbrück. Fast ein Drittel von Sebaldsbrück wird von dem Mercedes-Benz-Automobilwerk eingenommen. Im Norden des Stadtteils befindet sich die Bremer Galopprennbahn, auch Galopprennbahn in der Vahr genannt. Die nächste Anschlussstelle zur östlich verlaufenden Autobahn A27 ist in Osterholz. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 10 verkehren im Stadtbezirk Ost. Im Westen von Sebaldsbrück, in der Parsevalstraße, ist ein Schulzentrum inklusive einer Grundschule untergebracht. Mit dem Schlosspark Sebaldsbrück und dem Schlossparkbad verfügt der Stadtteil über beliebte Ausflugs- und Freizeitziele. Wohnhäuser mit bis zu vier Geschossen umgeben von gepflegten Grünflächen säumen die Wohnstraße, in der sich die Eigentumswohnung befindet. Hier vereint sich eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den verschiedenen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum nächsten Kindergarten ist es lediglich ein Fußweg von etwa 400 m. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur 300 m entfernt. Zum Bahnhof sind es ca. 1,5 km.

Ausstattung / Energieausweis

Ein Spielplatz gehört zu den Grünanlagen am Haus
-3 Zimmer-Wohnung (ca. 65, 1 m²) mit Loggia
-3. Obergeschoss
-Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
-der Nachmittagssonne zugewandte Loggia
-Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2003
-beide Schlafzimmer mit Außenrollläden
-neu gestaltetes Wannenbad von 2003 mit Handtuchheizung und Fenster
-Laminat im Wohnzimmer und Fliesen in Bad und Küche neu in 2003; Laminat im Schlafzimmer von 2008, Laminat im Kinderzimmer von 2012
-Fenster von 1980; neue Fensterscheiben in Bad, Küche und Kinderzimmer zwischen 2010 und 2012
-TV über Kabel
-1 Abstellkammer in der Wohnung
-1 Abstellraum im Keller
-Heizung über Fernwärme
-zur gemeinschaftlichen Nutzung: Trockenraum und Fahrradkeller im Untergeschoss
-monatliches Hausgeld: 155,- €
-16 Wohneinheiten
-Frontfassade kürzlich isoliert und neu gestrichen
-Wohnung wird frei übergeben

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