3 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten in Bremen-Lesum
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3 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten in Bremen-Lesum

Wohnung in 28717

Wohnfläche86,32 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Schmucke Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenbenutzung
Das gepflegte Haus Baujahr 1953 ist in vier Wohneinheiten unterteilt, wobei sich diese 4-Zimmer-Wohnung über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Freundlich helle Zimmer, eine gute Raumaufteilung sowie eine hochwertige, neue Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus. Wohnzmmer und Flur sind mit neuwertigem Laminat in Nussbaumoptik, die Küche mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die geräumige Einbauküche wartet mit Ausziehschubladen und modernen Elektrogeräten auf. Über eine Holztreppe im Flur geht es zur Maisonette im Dachgeschoss. Hier liegen ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Fenster nach Westen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer. In zeitlosem Weiß mit dunklen Bodenfliesen ist das neue Vollbad gehalten. Zusätzlich zu einem nach Westen ausgerichteten großen Balkon gehört ein kleiner Garten von ca. 150 m² mit Holzgartenhäuschen und Terrasse hinter dem Haus zu dieser Wohnung. Im Keller steht ein großer Abstellraum von ca. 20 m² zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt im Waschkeller über einen separaten Platz für die eigene Waschmaschine. Über eine moderne Etagenheizung mit Gas erfolgt die Beheizung und Warmwasserversorgung.
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Das aktuelle Hausgeld beträgt 182,- € monatlich incl. Instandhaltungsrücklage. In den Nebenkosten sind die Kosten für Wasser, Versicherungen, Kabelfernsehen etc. bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 für das Haus beträgt 9.178,- €, hiervon entfallen 2.282,- € auf die Maisonette im 1. OG.

Objektdaten

Objekt ID
3698
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
86,32 m²
Bürofläche
5,93 m²

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
15. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
236.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien - Bremen
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
215129

Lage & Ausstattung

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Ruschdahlmoor entfernt
Lesum ist ein Ortsteil des Ortsamtes Burglesum, einem Stadtteil des Stadtbezirks Nord der Freien und Hansestadt Bremen. Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch als die ‚Bremer Schweiz‘ bezeichnet. In diesem Landschaftsstrich, etwa 20 bis 25 m über Null gelegen und somit nicht Hochwasser gefährdet, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische und kulturelle Zentrum gilt. Alljährlich finden in den Sommermonaten im Knoops Park die Klassik-Open-Air-Konzerte auch ‚Sommer in Lesmona‘ genannt, statt. Wohnhäuser in großen Gärten säumen die Straße, in der sich die Wohnung befindet. Nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar, auch das Naturschutzgebiet Ruschdahlmoor ist nur wenige Gehminuten entfernt. Fussläufig ist die nächste Bushaltestelle Heidbergstift in ca. 4 Minuten und der Lesumer Bahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

    Neues Laminat Nussbaum im Wohnzimmer und im Flur 2016
    Fliesen in Holzoptik in der Küche
    Teppich im Kinderzimmer
    alte Holztür, abgebeizt im Vintage-Style
    Vailland Etagenheizung aus 1998, Gas
    Energiebedarf: 236 kWh/(m²*a)
    Einbauküche, Elektroherd, Kühl-Gefrierkombination von Bosch aus 2013
    Balkon nach Westen ca. 1,5 x 4,5 m mit Blick in den Garten
    Ausbau Dachgeschoss in 2010
    neues Vollbad mit Veluxfenster 2016
    Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
    kleines Arbeits-/ Kinderzimmer mit Zugang vom Schlafzimmer
    Im 1. OG neue Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung in 2018
    Fenster innen weiß, außen Mahagoni
    elektrische Rollläden im 1. OG 2018
    Hausgeld: 182,- € p.M.
    Instandhaltungsrücklage: 2.282,21 €
    1 großer Kellerraum von ca. 20 m²
    Waschküche im Keller
    Garten auf der Westseite ca. 150 m²
    Gartenhäuschen mit Terrasse