Lesum - 2-Zimmer-Bungalow in gepflegter Wohnanlage direkt am Knoops Park
Kaufpreis 199.000€
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Lesum - 2-Zimmer-Bungalow in gepflegter Wohnanlage direkt am Knoops Park

Wohnung in 28717 Bremen - Lesum

Wohnfläche70,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

2-Zimmer Flachdachbungalow direkt am Knoops Park
Die 1989 in rotem Klinker errichtete Wohnanlage besteht aus vier zweigeschossigen Gebäuden sowie zwei Bungalows und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Knoops Park. Die Wohnung hat 2 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, Gäste-WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Im Vordergebäude gehören ein ebenerdiger Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahradkeller und eine Waschküche zum Objekt. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², hiervon entfallen ca. 25 m² auf das geräumige Wohnzimmer mit seiner nach Süden ausgerichteten erhöhten Fensterfront. Die Küche hat eine zum Eingangsbereich geöffnete Glasrotunde und ist mit einer 2012 erneuerten Einbauküche ausgestattet. Bad und Gäste-WC wurden 2015 erneuert und verfügen jeweils über Außenfenster. Das Schlafzimmer hat zwei Fenster über Eck Richtung Süd-Ost. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übergeben werden. Ein barrierefreier Zugang kann über den Garten hergestellt werden.
Das Hausgeld inclusive Heizung und Rücklagenzuführung beträgt 281,- € p.M., hiervon entfallen 85,- € auf die Instandhaltungsrücklagen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6259
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
70,00 m²
Grundstücksfläche ca.
150,00 m²
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Kaufpreis
199.000€

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien - Bremen
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
226950
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Lesum: Alles ist schnell erreichbar
Lesum ist ein Ortsteil des Ortsamtes Burglesum, einem Stadtteil des Stadtbezirks Nord der Freien und Hansestadt Bremen.
Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch als die ‚Bremer Schweiz‘ bezeichnet. In diesem Landschaftsstrich, etwa 20 bis 25 m über Null gelegen und somit nicht Hochwasser gefährdet, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische und kulturelle Zentrum gilt.

Alljährlich in den Sommermonaten verwandelt sich der Knoops Park in einen Publikumsmagneten, anlässlich der hier stattfindenden bekannten Klassik-Open-Air-Konzerte ‚Sommer in Lesmona‘.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße, von dort ist alles auf kurzen Wegen erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen. Zum Knoops Park sind es zu Fuß gerade einmal 50 m, dann kann man in dieser gediegenen Parklandschaft flanieren und die Seele baumeln lassen. Oder man beschließt einen Spaziergang zur Lesum und besucht das bekannte Lokal Café Knoops Park am Lesumufer.
Darüber hinaus sorgt der öffentliche Bus- und Bahnverkehr für gute Anbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage und der Bahnhof Lesum liegt nur ca. 800 m entfernt.
Die nächste Autobahn-Anschlussstelle der A270 - Bremen Lesum - ist nach 1,5 km erreicht. Über diese Autobahn sind Sie schnell in Vegesack (ca. 5 km) oder nach ca. 2 km auf der A27 Richtung Bremen. Den Marktplatz in der Bremer Innenstadt erreichen Sie nach ca. 16 km oder das Bremer Kreuz an der A1 nach ca. 30 km.

Ausstattung / Energieausweis

Chicke Single-Wohnung mit kleinem Südwest-Garten
Flachdachbungalow Erstbezug 1990, top Zustand
Bodenbeläge:
- Eingangsbereich/Diele, Bad und Gäste WC gefließt
- Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer (neu 2018) Laminat Buche
- Küche Linoleum-Belag
Holzfenster mit Thermopen-Verglasung in allen Räumen
Wohnzimmer mit Giebelfenster (Süden) und Ausgang zur Terrasse
Bad und Gäste-WC erneuert 2015 mit Außenfenstern
Küche mit Essbereich, rundum verglast, offen zur Diele
Einbauküche erneuert 2012
Zentralheizung Gas neu 2018, En.-Verbr.: 204 kWh/(m²*a)
ebenerdiger Keller Nr. 16 im Vordergebäude
Terrasse ca. 15 m²
Gartenanteil ca. 150 m²
Tiefgaragenstellplatz Nr. 30 (Liftgarage) im Nebengebäude
gemeinsamer Fahradkeller
gemeinsamer Waschkeller
Hausgeld: 281,- € pro Monat (incl. Heizkosten-VZ 850,- € p.a.)
davon 85,33 € Zuführung Rücklagen
Instandhaltungsrücklagen, Stand 31.12.2018:
- Wohnung 1.734,- €
- Garage 1.829,- €

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
204 kWh/(m²·a)