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Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten und Garage in St.-Magnus
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Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten und Garage in St.-Magnus

Wohnung in 28759 Sankt Magnus

Baujahr1989
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

St.-Magnus - gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Wintergarten und Garage
Das Haus, in dessen Erdgeschoss die Wohnung liegt, wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Es ist weis verputzt und im Souterrainbereich rot verklinkert. Das Objekt teilt sich auf in acht Eigentumswohnungen, je drei im 1. und 2. Geschoss sowie zwei weitere im Dachgeschoss. Die Wohnung hat ca. 94 m² und liegt auf der Südwestseite des Objektes der Lesum zugewandt. Im Souterrain sind acht Tiefgaragen untergebracht sowie ein großer Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Keller für jede Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss hatte ursprünglich vier Zimmer, die beiden Kinderzimmer wurden 2005 zu einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank umgebaut. Das Zimmer hat 2 Fenster zur Ost- und zur Südseite. Hinter dem geräumigen Wohnzimmer liegt eine zum Wintergarten umgebaute Loggia auf der Westseite des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung sowie über ein Gäste-WC.
Der Bodenbelag im Flur - graue Feinsteinzeug-Fliesen - wurde 2015 erneuert. Die Heizung erfolgt über eine 2016 erneuerte Gas-Brennwerttherme, Küche und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein von der Garage zugänglicher Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Im Garten gibt es eine Spielecke für Kinder und ein großes Gartenhäuschen. Dieses kann für private Feiern, zum Grillen oder für die einmal jährlich stattfindende Nachbarschaftsfeier genutzt werden. Um die Instandhaltung der gepflegten Außenanlagen kümmert sich ein Gärtner. Von den acht Wohneinheiten werden sechs von den jeweiligen Eigentümern bewohnt, das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Hauskosten belaufen sich auf 150,- € p.a..

Objektdaten

Objekt ID
MI-7364
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
94 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1989

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
95.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1.Klasse Immobilienmakler-Franz Janning-Möllerherm Immobilien
Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
853599
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Lage & Ausstattung

Lage

Dort wo die Stadt Bremen ihr grünes, noch fast ländliches Gesicht zeigt
St.-Magnus ist ein Ortsteil des Ortsamtes Burglesum, einem Stadtteil des Stadtbezirks Nord der Freien und Hansestadt Bremen.
Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch die ‚Bremer Schweiz‘ genannt. Auf dieser Anhöhe, einer Endmoräne aus der letzten Eiszeit, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische, kulturelle Zentrum gilt.
Alljährlich in den Sommermonaten verwandelt sich der Knoops Park in St.-Magnus zu einem Publikumsmagneten, anlässlich der hier stattfindenden bekannten Klassik-Open-Air-Konzerte ‚Sommer in Lesmona‘.
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße, von dort ist alles auf kurzen Wegen erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen. Zum Knoops Park sind es zu Fuß gerade einmal 200 m, dann kann man in dieser gediegenen Parklandschaft flanieren und die Seele baumeln lassen. Oder man beschließt einen Spaziergang zur Lesum und besucht das bekannte Lokal Café Knoops Park am Lesumufer.
Die Infrastruktur ist einfach ideal. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 600 m entfernt, weitere Schulen finden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Einkäufe lassen sich in der nahen Umgebung bequem erledigen.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sind ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt vor der Haustür, zum Bahnhof St.-Magnus sind es gerade einmal gut 1 km. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A270 ist nach ca. 1,5 km, die A27 nach ca. 4 km erreicht. In die Bremer Innenstadt sind es mit dem Pkw ca. 16 km, das Bremer Kreuz an der A1 ist nach ca. 30 km erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Hoher Wohnkomfort in einem gepflegten Objekt mit Wintergarten
Wohnung Nr. 3, EG:
3-Zimmer Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten
Erstbezug 1989, top Zustand
Bodenbeläge:
- Eingangsbereich/Flur, Küche, Bad und Gäste WC gefließt
- Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Laminat Buche erneuert 2012
Holzfenster mit Thermopen-Verglasung in allen Räumen
Plisseés als Sicht- und Sonnenschutz in allen Räumen
Wohnzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung zum Duschen Handtuchtrockner
Gäste-WC
Küche mit Essbereich und Einbauküche
Heizung Gas-Brennwerttherme neu 2016
En.-Verbr.: 95,8 kWh/(m²*a) C Gas
Keller:
- Kellerraum mit Zugang zur Garage
- Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor
- gemeinsamer Fahradkeller
- gemeinsamer Trockenkeller
Hausgeld: 150,- € pro Monat ohne Heizkosten
davon 41,23 € Zuführung Rücklagen
Instandhaltungsrücklagen, Stand 31.12.2019: ca. 13.900,- €
Anteil ETW: ca. 1.956,- €
Nebenkosten für Gas, Strom, Wasser ca. 180,- € pro Monat

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