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Geräumige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in St.-Magnus
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Geräumige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in St.-Magnus

Wohnung in 28759 Sankt Magnus

Baujahr1989
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

St.-Magnus - gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Dachloggia und Garage
Das Haus, in dessen zweitem Obergeschoss die Wohnung liegt, wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Es ist weiss verputzt und im Souterrainbereich rot verklinkert. Das Objekt teilt sich auf in acht Eigentumswohnungen, je drei im 1. und 2. Geschoss sowie zwei weitere im Dachgeschoss. Die Wohnung hat ca. 102,5 m² und liegt auf der Südwestseite des Objektes der Lesum zugewandt. Im Souterrain sind acht Tiefgaragen untergebracht sowie ein großer Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Keller für jede Wohnung. Der Hauseingang liegt auf der Südost-/ Gartenseite des Objektes im Souterrainbereich, dadurch haben der Fahrradkeller sowie die übrigen Kellerräume einen ebenerdigen Zugang.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss/DG hat vier Zimmer, das große Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer haben einen Zugang zu der nach Süden ausgerichteten, ca. 14 m² großen Loggia. Auf der Westseite der Wohnung liegen die Küche und ein Kinderzimmer. Das zweite Kinder-/Arbeitszimmer ist nach Norden ausgerichtet und hat ein großes Dachflächenfenster. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein Gäste-WC.
Diele, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgelegt. Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer haben Laminat in Ahornoptik als Bodenbelag. Die Heizung erfolgt über eine 2012 erneuerte Gas-Brennwert-Therme, die im Abstellraum untergebracht ist. Ein Kellerraum, eine Garage und ein staufähiger Dachboden gehören ebenfalls zur Wohnung.
Im Garten gibt es eine Spielecke für Kinder und ein großes Gartenhaus. Dieses kann für private Feiern, zum Grillen oder für die einmal jährlich stattfindende Nachbarschaftsfeier genutzt werden. Um die Instandhaltung der gepflegten Außenanlagen kümmert sich ein Gärtner. Von den acht Wohneinheiten werden sechs von den Eigentümern bewohnt, das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Hauskosten belaufen sich auf ca. 160,- € p.M..

Objektdaten

Objekt ID
MI-7415
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
1989

Energieausweis

Baujahr
1989
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
95.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1.Klasse Immobilienmakler-Franz Janning-Möllerherm Immobilien
Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
915661
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Lage & Ausstattung

Lage

Dort wo die Stadt Bremen ihr grünes, noch fast ländliches Gesicht zeigt
St.-Magnus ist ein Ortsteil des Ortsamtes Burglesum, einem Stadtteil des Stadtbezirks Nord der Freien und Hansestadt Bremen.
Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch die ‚Bremer Schweiz‘ genannt. Auf dieser Anhöhe, einer Endmoräne aus der letzten Eiszeit, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische, kulturelle Zentrum gilt.
Alljährlich in den Sommermonaten verwandelt sich der Knoops Park in St.-Magnus zu einem Publikumsmagneten, anlässlich der hier stattfindenden bekannten Klassik-Open-Air-Konzerte ‚Sommer in Lesmona‘.
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße, von dort ist alles auf kurzen Wegen erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen. Zum Knoops Park sind es zu Fuß gerade einmal 200 m, dann kann man in dieser gediegenen Parklandschaft flanieren und die Seele baumeln lassen. Oder man beschließt einen Spaziergang zur Lesum und besucht das bekannte Lokal Café Knoops Park am Lesumufer.
Die Infrastruktur ist einfach ideal. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 600 m entfernt, weitere Schulen finden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Einkäufe lassen sich in der nahen Umgebung bequem erledigen.
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sind ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt vor der Haustür, zum Bahnhof St.-Magnus sind es gerade einmal gut 1 km. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A270 ist nach ca. 1,5 km, die A27 nach ca. 4 km erreicht. In die Bremer Innenstadt sind es mit dem Pkw ca. 16 km, das Bremer Kreuz an der A1 ist nach ca. 30 km erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Hoher Wohnkomfort in einem gepflegten Objekt mit großer Dachloggia
Wohnung Nr. 8, 2.OG: 1.509/10.000 Miteigentümeranteil
4-Zimmer Küche, Bad, Gäste-WC und Dachloggia
Erstbezug 1990
Bodenbeläge:
- Diele, Flur, Küche, Bad und Gäste WC gefließt
- Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat Ahorn
Holzfenster mit Thermopen-Verglasung in allen Räumen
Jalousien in den nach Westen ausgerichteten Räumen Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer
Küche mit Platz für eine Sitzecke
Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Überdachter Terrassenbereich nach Südwesten
Abstellraum von der Terrasse aus zugänglich nach Südosten
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Heizung Gas-Brennwerttherme neu 2012
En.-Verbr.: 95,8 kWh/(m²*a) C Gas
Staufähiger Dachboden über der Wohnung
Keller:
- 1 Kellerraum (Nr. 8) mit Außenfenster
- 1 Garagenstellplatz (Nr. 8)
- gemeinsamer Fahradkeller
- gemeinsamer Trockenkeller
Hausgeld: ca. 160,- € pro Monat ohne Heizkosten
davon ca. 50,- € Zuführung Rücklagen
Instandhaltungsrücklagen, Stand 31.12.2019: ca. 13.900,- €
Anteil ETW: ca. 2.100,- €
Nebenkosten für Gas, Strom, Wasser ca. 180,- € pro Monat

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