Penthouse
Kaufpreis 665.000 €
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Penthouse

Wohnung in 28816 Stuhr

Wohnfläche210,00 m²
Zimmer4
Badezimmer1

Sonnige Penthousewohnung in ländlicher Wohnumgebung und Nähe zur Hansestadt Bremen.

Komplettes, wunderbar helles 2. Obergeschoss mit großer, teils überdachter Terrasse nach allen Himmelsrichtungen. Die südausgerichtete Terrasse hat einen großen, unverbaubaren Abstand zur umliegenden Wohnbebauung.

Großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 80 m². Praktischer, familiengerechter Zuschnitt der Wohnung.

Erstbezug im Mai 2011. Übergabe ab ersten September 2020.
Bestätigung als KfW Effizienzhaus 70 EnEV 2009 – Bauausführung jedoch deutlich besser (Lüftungsanlage, erhöhte Dämmung Geschossdecke, Fenster Ug 0,5)

Wohnfläche nach Wohnflächen-VO ca. 210 m²
Nettowohnfläche ca. 170 m²
Terrasse ca. 134 m² , davon überdacht 2 x ca. 18 m²
Kellerräume gefliest ca. 8,6 und 8,8 m²,
2 Tiefgaragenstellplätze ca. 25 m² –
2 Tiefgaragenplätze (2 x 13.000 EUR) und eine hochwertige moderne Einbauküche (13.000 EUR) können mit erworben werden.

Das angegebene Hausgeld i.H.v. 390 EUR umfasst Nebenkosen (Heizung, Warm- und Kaltwasser, Fahrstuhl, Verwaltung, Gärtner, Reinigung Treppenhaus, Abfallgebühren etc.) inkl. Instandsetzungsrücklage, jedoch ohne Elektroenergie- und Telefonkosten und Grundsteuer.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6804
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
210,00 m²
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Kaufpreis
665.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Torsten Koch
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen/Lesum
355875
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Auf einem sonnigen und schön angelegten Grundstück von ca. 3.400 m2 befinden sich 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen.
Unmittelbare Nähe zum Park Links der Weser. Einkaufsmöglichkeit für das Tägliche, Schule, Kindergarten, Arztpraxen, Sportanlage TV Stuhr sind bequem zu Fuß erreichbar.
Anschluss an den ÖPNV mit direkter Busanbindung zum Rolandcenter Huchting.

Die südlich an Bremen grenzende Stadt Stuhr hat 33.000 Einwohner und ist die größte Kommune des Landkreises Diepholz (Niedersachsen).

Ausstattung / Energieausweis

Besonderheiten der Wohnung

Energie- und Wärmedämmstandard deutlich erhöht gegenüber KfW 70.
Beheizung der Wohnanlage und zentrale Warmwasserbereitung mit energieeffizienter Erdwärmepumpe. Alle Räume haben separat regelbare Fussbodenheizungen.

3fach Verglasung 88plus-Rahmen, Ug 0,5 und Schallschutzfenster SSK 3 im Schlafzimmer, alle Fenster mit Außen-Lamellenjalousien, die temperatur- und sonnenstandsabhängig die Verschattung regeln.
Alle Fenster bodentief, Fenster mit West-, Süd und Ostorientierung mit abgesenkter Schwelle.

Erhöhte Dämmung der Beton-Deckenplatte zum Dach.

2 Terrassendächer je 18 m², eines mit elektrischer Unterbaumarkise, Terrassenbelag in FSC-zertifiziertem Tatajuba-Hartholz.

Schalldämmende und einbruchhemmende Wohnungseingangstür.
Feuchteregulierender Gipsputz.

Videotüröffner. Einbruchmeldeanlage mit innerer Überwachung und Überwachung der Fenster. EMA und Rauchmelder sind auf einen Überwachungsdienst aufgeschaltet.

Licht-, Heizungs- und Jalousiesteuerung über fernbedienbares Busch-Jäger Bedienpaneel, Aktoren und Sensoren kommunizieren per knx, Szeneleuchten.

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung. Dadurch ist die Raumluft im Winter nicht so trocken.
Schlafzimmer und Wohnzimmer mit energieeffizienten und flüsterleisen DAIKIN-Klimageräten.

Hochwertige Badausstattung und Saunakabine für 3-4 Personen.
Badheizkörper mit wahlweise Elektro- oder WW-Heizung.

Hochwertige Küche mit getrenntem Dampfgarer und Backofen, Granitarbeitsplatte.

Abstellkammer Küche mit maßangefertigtem Regal- und Schranksystem.
Hochwertige großformatige Bodenfliesen.

Im Ankleide- und Schlafzimmer sind eingepasste Kleiderschränke (4.000 EUR) erwerbbar, insgesamt 7,5 m Schranklänge x 2,4 m.

Befeuerungsart
Elektro, Erdwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
18.43 kWh/(m²·a)
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