Einzelstück - Luxuriöse Eigentumswohnung auf zwei Etagen in der Südstadt

Luxus pur im Herzen der Südstadt – frisch renoviert, zum Einzug bereit
In dieser einzigartigen Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung gehen Träume in Erfüllung. Die ehemalige Buchbinderei wurde 2015/2016 kernsaniert und zu einer modernen Maisonette Wohnung im Loft-Stil umgebaut.
Die Immobilie, verteilt auf zwei Ebenen, verfügt über 3,5 Zimmer, mit einer Größe von ca. 132 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² kann bei Bedarf mit geringem Aufwand vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Eine Zimmertür und alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet (siehe Grundriss).

Auf der oberen Etage befinden sich 2,5 Zimmer, abgehend vom Flur, aufgeteilt in
den Wohnbereich mit Küche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Duschbad mit Fenster.
Der großzügige Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte ausgestattet. Durch die Kochinsel mit Außenabluft wird das Kocherlebnis zu einem echten Highlight.
Die gesamte Etage ist mit großen, überwiegend bodentiefen Fenstern ausgestattet. Im Wohn- und Küchenbereich bieten diese den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum eigenen Garten.

Das Duschbad ist mit einem Natursteinwaschtisch, einem WC und einer ebenerdigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hier kommt der Luxus der Wohnung erneut zur Geltung. Auch Kino-Liebhaber kommen nicht zu kurz! Das Wohnzimmer ist mit einer Leinwand, einem Beamer und einer hochwertigen Mehrpunktbeschallung (11.2 möglich) für ein einzigartiges Hörerlebnis ausgestattet. Filmabende vor dem Kamin sind hier gesichert.
Über eine innenliegende Treppe mit Akazienholzstufen und HPL-Wangen gelangen Sie in die untere Etage. Diese führt am direkten Garagenzugang vorbei in den unteren Wohnbereich.
Alle Außenwände zum Garten wurden
gedämmt und neu abgedichtet. Der untere Bereich teilt sich in den Flurbereich, den Technik-/Abstellraum, das Vollbad und den Schlafbereich mit Blick in den Garten auf.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne und einer ebenerdigen Walk-in-Regendusche hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche mehr offen.

Durch die Abgeschlossenheit der gesamten Wohnung, dem zusätzlichen Gartenbereich inklusive Süd-Terrasse sowie der integrierten Garage spiegelt diese Wohnung einen Haus- in-Haus Charakter wieder. Der liebevoll angelegte Garten ist mit seiner Bewässerungsanlage, seinem Rasenmähroboter, seiner Doppelschaukel, seinem Sandkasten und seiner Rutsche eine Rarität. Ideal ist ebenfalls die zusätzliche Staufläche im Außenbereich, welche sich unter der Terrasse befindet.

Die Garage erspart die tägliche Parkplatzsuche und verfügt zudem über einen Starkstromanschluss, um z.B. eine Wallbox für ein E-Auto zu installieren. Zudem haben Sie von dort aus einen direkten Zugang in die Wohnung.

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Fenster, der gesamte Fußbodenaufbau, die Heizung sowie alle Wasser- und Elektroleitungen unter dem hochwertigen Innenputz erneuert.