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Home und/oder Office direkt am Puls Langenhagens Gestaltungsfreie Dachgeschosswohnung
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Home und/oder Office direkt am Puls Langenhagens Gestaltungsfreie Dachgeschosswohnung

Wohnung in 30851 Alt-Langenhagen

Baujahr1971
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese geniale wie wunderbare 110m² große Dachgeschoss-Eigentumswohnung erstreckt sich über die von der Straße aus gesehen linke Dachgeschosshälfte eines 1971 erbauten Wohn- und Bürogebäudes - eine gelungene Kombination von citynahem Wohngenuss und Arbeiten mitten in der Stadt Langenhagen.
Die Eigentumswohnung kann vollkommen offen und flexibel im Grundriss eingeteilt werden, da ca. 95% der Wände im Trockenbau variabel versetzbar sind.
Aktuell ist das Büro mit 2 Büroräumen und dem WC vom Wohnen mit einem offenen Wohn-/Essbereich samt moderner Einbauküche, dem Tageslichtbad, einem Abstellraum und dem Schlafzimmer getrennt positioniert
Zur Immobilie gehören ein überdimensionierter Kellerraum sowie insgesamt sogar 3 Stellplätze neben und hinter dem Haus.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8594
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1971

Energieausweis

Baujahr
1971
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. September 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1168791
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Lage & Ausstattung

Lage

110m² offen und flexibel gestaltbare Wohn- und/oder Bürofläche in einer Dachgeschoss-Eigentumswohnung eines 1971 erbauten Wohn- und Bürogebäudes - eine gelungene Kombination von citynahem Wohngenuss und Arbeiten am Puls der Stadt Langenhagen - der Walsroder Straße.

Ausstattung / Energieausweis

- Attraktive und begehrte Lage
- Ca. 110 m² Wohnen und/oder Arbeiten
- Offene und flexible Grundrisseinteilung
- Ihr Traumgrundriss realisierbar!
- Große Fensterfronten
- Energieverbrauch 143,5 kWh/(m² • a), E, Erdgas
- Helle lichtdurchflutete Zimmer
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Tageslichtbad
- 3 Stellplätze
- Überdimensionierter Kellerraum
- Monatliches Hausgeld: 413 €

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