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Mittendrin und doch im Grünen - Eigentumswohnung im Zentrum Langenhagens
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Mittendrin und doch im Grünen - Eigentumswohnung im Zentrum Langenhagens

Wohnung in 30853 Langenhagen

Baujahr1983
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche93 m²

Diese Eigentumswohnung wurde 1983 von der Firma „BAUGRUND“ im Zentrum Langenhagens erbaut. Die großzügigen 93,3 m² verteilen sich optimal auf drei Zimmer sowie auf die Küche und das Wannenbad.
Durch die Wohnungseingangstür betritt man die großzügige Diele, die genügend Platz für ein nachrüstbares Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden) oder eine großzügige Garderobe bietet. Von dort aus gelangt man zum lichtdurchfluteten Kinderzimmer bzw. Büro sowie zum Wohn-/Essbereich und der daran liegenden Küche mit einem kleinen Balkon Richtung Osten, dem Schlaf-, sowie dem Badezimmer. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-/Essbereich und die daran anschließende nach Westen ausgerichtete und mit üppigen Pflanzkästen versehene große Loggia.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschtisch, einer ausfahrbaren Wäscheleine, einer Ablage und einem Spiegel ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein in dieser Lage wertvoller Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren besticht diese Immobilie durch die zentrale Lage mit Blick auf den innerstädtischen Grüngürtel in der sehr nachgefragten und aufstrebenden Stadt Langenhagen. Der Stadtpark und der Silbersee sind nicht weit entfernt.
Kurze Wege zu allen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, zu Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind ein großes Plus.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6905
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Gesamtfläche ca.
93 m²
Baujahr
1983

Energieausweis

Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Februar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
91.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
433641
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden der Region Hannover liegt die Stadt Langenhagen. Mit ca. 53.000 Einwohnern ist Langenhagen eine der größten Gemeinden in der Region Hannover. Die Stadt verfügt bei einer Gesamtfläche von 7.179 Hektar über Qualitäten, die weit über ein Mittelzentrum hinausreichen.
Langenhagen mit seinem facettenreichen Profil ist eine Stadt, in der man nicht nur gerne wohnt, sondern ebenso gut und erfolgreich arbeiten kann.
In der Langenhagener Kernstadt existieren 4 öffentliche Grundschulen.
In der Sekundarstufe II bestehen die IGS-Süd, eine Realschule sowie zwei Förderschulen mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Zum Schulzentrum gegenüber dem Rathaus gehören das Gymnasium Langenhagen sowie die IGS Langenhagen, welche 2010 im Wettbewerb um den Deutschen Schulpreis Platz 4 belegte. Die Montessori-Schule ist eine Ganztagsgrundschule in privater Trägerschaft. Eine Musikschule und die Volkshochschule runden das Angebot ab.
In Langenhagen hat der Hannoversche Rennverein mit der Galopprennbahn Neue Bult seinen Sitz. Im Ortsteil Maspe ist der Niedersächsische Polo-Club zuhause, Im Ortsteil Twenge sitzt der Verein für Vielseitigkeitsreiterei. In Langenhagen befindet sich eine von 3 im deutschsprachigen Raum befindlichen offiziellen Speedmodellauto-Rennbahnen. Die deutsche Sledge-Eishockey-Nationalmannschaft trainiert im Langenhagener Eisstadion. Die Ice Lions Langenhagen spielen in der 1. Deutschen Liga. Neben zahlreichen Ortsteilsportvereinen ist der SC Langenhagen in der Kernstadt mit zahlreichen Sparten wie Schwimmen, Leichtathletik, Tischtennis, Handball, Fußball, Basketball, etc. vertreten. Gottesdienste können Sie in zwei katholischen, 6 evangelischen und einer neuapostolischen Kirche besuchen. Im nahegelegenen Stadtpark lockt die 2017 eröffnete Wasserwelt mit Bade-, Saunen- und Erlebnisspaß auf 18.845 m². Die Immobilie selbst liegt ruhig und doch zentral und ist umgeben von Grünanlagen. Die Nachbarschaft besteht aus Eigentümerfamilien.

Ausstattung / Energieausweis

3-Zimmer-Eigentumswohnung - mittendrin und doch im Grünen

- Großzügiger Eingangsbereich mit Option zur Einbau eines Gäste-WC mit Dusche

- Hoher Anteil an Eigentumsselbstnutzer -> ergo sehr gepflegte Wohnanlage

- Wohn- und Esszimmer mit großer Fenster- bzw. Schiebefensterfront mit Ausgang auf die großzügige Loggia (inkl. Markise) Richtung Westen

- Im Wohn-/Esszimmer besteht die Option zum Einbau einer Küchenzeile –> die bisherige Küche könnte zu einem 2. Kinderzimmer umgestaltet werden
Kinderzimmer bzw. Büro

- Ein zweiter kleiner Balkon von der Küche ausgehend Richtung Osten
Telefon- und Kabelanschluss

- Grünflachen zu beiden Seiten der gut geschnittenen Eigentumswohnung

- Kleiner Kinderspielplatz auf der begrünten Tiefgarage

- Stellplätze vor der Immobilie sowie Parkbuchten an der Konrad-Adenauer-Straße

- Tiefgaragenstellplatz

- Schulzentrum Langenhagen, CityCenter Langenhagen (CCL – Einkaufszentrum), Marktplatz (Dienstags und Sonnabends Wochenmarkt) mit Postamt und Markthalle, Kino, Ärzte, Restaurants, Ev.-luth. Kirchengemeinde, Stadtpark und Stadtbahnhof Langenhagen/Zentrum mit Bus- und Straßenbahn-Anschluss in Fußnähe.

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