Hildesheimer Wohlfühloase über 2 Ebenen Duplex-Eigentumswohnung in Hildesheim-Itzum
Kaufpreis 365.000 €
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Grundriss
Daten
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Hildesheimer Wohlfühloase über 2 Ebenen Duplex-Eigentumswohnung in Hildesheim-Itzum

Wohnung in 31141 Hildesheim / Itzum

Baujahr1998
Wohnfläche110,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese geniale wie wunderbare 110m² große Duplex-Eigentumswohnung liegt in ländlicher Umgebung in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims – im südlichen Ortsteil Itzum.
Sie erstreckt sich über zwei Ebenen vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss eines 1998 erbauten Vierparteienhauses - eine gelungene Kombination von citynahem Wohngenuss und Leben am Rande des südlich gelegenen besonders landschaftlich interessanten Naherholungs- und Freizeitgebiets.
Neben dem sonnigen Balkon mit West-/ Südwestausrichtung besticht diese außergewöhnliche Wohnung durch eine ideale Lage, einen perfekten Grundriss mit 3 durch große bodentiefe Fensterelemente besonders lichtdurchfluteten Zimmern.
Der Eingangsbereich sowie die Küche, das Badezimmer und das Dusch-WC sind hell gefliest. Im großzügigen Wohnzimmer, dem Studio und der Galerie liegt aktuell ein Teppich. Im Schlafzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zum Umbau des aktuell existierenden großen Studios in z.B. zwei Kinderzimmer.
Zur Immobilie gehören selbstverständlich ein großer Kellerraum sowie eine geräumige Garage in erster Linie.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8638
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Baujahr
1998
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,0% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Kaufpreis
365.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Mai 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
99.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Kopernikusstraße 14
30167 Hannover
1167427

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Lage & Ausstattung

Lage

Hildesheim Itzum gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Bischofs- und auch Universitätsstadt in Hildesheim.
Itzum ist mit aktuell 8111 Einwohnern und mit einer Fläche von 776 ha einer der größten Stadtteile von Hildesheim und dehnt sich an den Südhängen des Galgenberges im Südosten der Stadt aus. Itzum verfügt über eine sehr gute Infra-struktur: vier Kindergärten, ein Kinderhort, eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie ein Bürgerhaus, Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Friseure, Sportstätten und –vereine, eine Reitanlage, eine Ortsfeuerwehr, ein Festplatz und zahlreiche Gaststätten sind im 1974 eingemeindeten Stadtteil vorhanden. Eine evangelische Kirche wurde gebaut, da heute die meisten Einwohner evangelisch sind. Der Stadtteil ist durch die Buslinien 3 und 4 sowie ein gut ausgebautes Fuß- und Radwegenetz erschlossen. Das Bild Itzums wird heute nicht zuletzt durch die nahe gelegene und weithin sichtbare Universität Hildesheim geprägt, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch dem Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist.

Ausstattung

- Attraktive und begehrte Wohnlage
- Ca. 110 m² Wohlfühloase
- Idealer Grundriss auf zwei Ebenen
- Große Fensterfronten
- Helle lichtdurchflutete Zimmer
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Sonniger West-/Südwest-Balkon
- Geräumige Galerie mit Einbauschränken
- Umbauoption im Dachgeschoss (Vergleich Grundrisse Exposé-Seiten 28 und 29)
- Garage
- Monatliches Hausgeld: 233 €

Video zur Immobilie