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Die 1. Immobilie Gestaltungspotential mit Kapitalsicherheit in Braunschweig
Kaufpreis 72.500 €
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Die 1. Immobilie Gestaltungspotential mit Kapitalsicherheit in Braunschweig

Wohnung in 38124 Braunschweig / Heidberg-Melverode

Baujahr1963
Wohnfläche35 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Einzimmerwohnung mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne bietet volle Gestaltungsfreiheit. Sie liegt im 3. Stock und ist mit Hilfe eines Aufzuges mühelos erreichbar. Durch den Windfang gelangt man in den Flur, von welchem aus die Küche, das Bad sowie das Wohn- und Schlafzimmer abgehen. Der Flur umfasst zudem einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung, bestehend aus dem Wohn- und Schlafzimmer, dem Bad sowie der Küche, ist klar gegliedert und jeder Teil des Lebens hat seinen eigenen Bereich. Die separate Küche mit Fenster bietet genug Platz zur umfänglichen Ausstattung nach eigenem Belieben und grenzt den Kochbereich vom Wohn- und Schlafzimmer ab. Eine Besonderheit dieser Einzimmerwohnung ist das Wannenbad. Der Wohn- und Schlafbereich, nach Süd-Westen ausgerichtet, fängt dank der großen Fensterfläche bis in den späten Abend Sonnenstrahlen ein. Mit ca. 21 m² Wohnfläche bietet das Hauptzimmer der Wohnung unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12023
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
35 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
72.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
2013995

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Lage & Ausstattung

Lage

Die gemütliche sofort verfügbare Einzimmerwohnung mit ca. 35 qm Fläche liegt in einer Top-Lage im Braunschweiger Stadtteil Heidberg-Melverode am südlichen Stadtrand, welcher zu den beliebten Wohnlagen Braunschweigs gehört.

Hier finden Sie in infrastrukturell und verkehrsgünstig sehr guter Lage alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen schönen Wochenmarkt. Arztpraxen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher. Krippen, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in akzeptabler Nähe.

Dieser Stadtteil hat durch sein vielfältiges Angebot einen hohen Freizeitwert. Das beliebte Naherholungsgebiet Heidbergsee mit seinem Badesee, Sportbad Heidberg mit Sauna sowie Okerlauf, Südsee, Bürgerpark und der Der Stöckheimer Zoo sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanbindung an die A39 und A395 (Anbindung an die Tangente nach Braunschweig oder in Richtung Harz und Wolfenbüttel) ist in Kürze zu erreichen und zum Stadtzentrum mit seinem historischen Kern sowie der Universität bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit den Straßenbahnlinien M1 und M2 an der Haltestelle Sachsendamm (alle 10min).

Ausstattung / Energieausweis

Rentable Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage

- 1 Zimmer
- Baujahr 1963
- ca. 35m² Wohnfläche
- ca. 6m² Nutzfläche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Aufzug
- Innenliegendes Wannenbad
- Hausgeld 212€/Monat

Video zur Immobilie

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