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Idyllische Lage im Schwarzwald - Pflegeappartment in Aichhalden
Kaufpreis 204.516 €
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Idyllische Lage im Schwarzwald - Pflegeappartment in Aichhalden

Zins- und Renditeobjekte in 78733 Aichhalden

Baujahr2021
Wohnfläche58 m²
Anzahl Wohneinheiten1.00

Mit dem Seniorenzentrum Aichhalden entsteht nicht nur eine attraktive Einrichtung im Herzen von Baden-­Württemberg, sondern auch eine zukunftsfeste ­Investition für Anleger.
In dieser Umgebung entsteht in idyllischer Lage, praktisch direkt am Waldrand, das Seniorenzentrum Aichhalden. Es handelt sich um einen den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau mit drei Vollgeschossen. Insgesamt bietet das Gebäude Platz für 78 stationäre Pflegeplätze in Einzel­zimmern. Im Erdgeschoss ergänzen Räumlich­keiten für 16 Tagespflegeplätze plus ambulantem Dienst das ­Angebot. Moderne Aufenthaltsräume, eine lichtdurch­flutete Cafeteria und parkähnliche Außenan­lagen tragen zur Attrak­tivität der Anlage bei. So entsteht mit dem Seniorenzentrum Aichhalden eine Einrichtung, die auf ­ansprechende Art und Weise dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung trägt – und für Investoren zu einer soliden Geldanlage bei einer durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleis­teten Rendite wird.

Der Betreiber des Pfelegeheimes wird die Firma MENetatis GmbH aus Bergheim.

Gerne unterbreiten wir Ihnen Finanzierungsvorschläge und berechnen Ihnen die Kapitalrendite einschließlich einer Kfw-Förderung mit bis zu 18.000€ als Tilgungungszuschuss.

Aufgrund der großen Nachfrage, werden täglich die Reservierungslisten aktualisiert. Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Liste mit den freien Wohnungen zu.

Objektdaten

Objekt ID
9105_Aichhalden
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
Mitte 2021
Kaufpreis
204.516 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp
Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in Vorbereitung.

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
705609

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Aichhalden im Mittleren Schwarzwald ist mit ihren rund 4.000 Einwohnern Teil des Landkreises Rottweil. Gemeinsam mit dem Schwarzwald-Baar-Kreis und dem Landkreis Tuttlingen bildet er die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Es handelt sich dabei um eine Region mit rund 500.000 Einwohnern. Geprägt ist sie von einer deutlich über dem Landesdurchschnitt liegenden Industriedichte, bei einem gleichzeitig hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz aller Beschaulichkeit, die ­Aichhalden seinen Bewohnern bietet; mit Stuttgart und Karlsruhe ­liegen die beiden größten Städte Baden-Württembergs in nur jeweils rund 80 Kilometern Luftlinie Entfernung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Baubeginn vsl. März 2020
- Fertigstellung 2021
- 3 Vollgeschosse + Teilkeller
- 78 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen 58,24 m² - 62,13m² (Inkl. Gemeinschaftseigentum)
- Betreiber: MENetatis GmbH aus Bergheim / Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre
- Anfängliche Mietrendite von ca. 3,6% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
- Erste Mietzahlung nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf der Pre-Opening-Phase
- Indexierung ab dem 4. Jahr 60% / 10%, Basisjahr 2015= 100
- Instandhaltungsrücklage: empfohlen jährlich 2,00 €/qm
- Verwaltergebühren jährlich 360,00 € inkl. MwSt. pro Einheit
- Erwerbskosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 Notar- und Vollzugskosten
- KfW-55 Förderung / Attraktive Finanzierungskondition und bis zu 18.000€ Tilungszuschuss

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