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Attraktive Investition in eine etablierte Bestandsimmobilie mit Pflegeapartments
Kaufpreis 146.883 €
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Attraktive Investition in eine etablierte Bestandsimmobilie mit Pflegeapartments

Zins- und Renditeobjekte in 02943 Boxberg/Oberlausitz

Baujahr2005
Wohnfläche20 m²

Nur wenige hundert Meter vom Ufer des Bärwalder Sees entfernt, befindet sich in ruhiger und von altem Baumbestand gesäumter Lage die Residenz Sonnenhof. Die Einrichtung bietet 64 stationäre Pflegeplätze, zum Verkauf stehen dabei 51 Einzel- und fünf Doppelzimmer. Die Apartments verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Auf allen Ebenen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ansprechende und stilvoll möblierte Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Räumlichkeiten für die Verwaltung. Im Dachgeschoss ist die hauseigene Küche nebst Lager und Kühlräumen für frische Lebensmittel und Getränke untergebracht. Hier sorgt das Team für eine abwechslungsreiche und ausgewogene Kost für die Seniorinnen und Senioren. Zudem stehen hier Umkleide-, Wasch- und Versammlungsgelegenheiten für das Personal zur Verfügung.

In jeder stationären Pflegeeinrichtung wird die Versorgung und Betreuung der Bewohnerinnen und Bewohner von einem professionellen Pflegedienst verantwortet. Bei der Einrichtung in Boxberg ist dies das Familienunternehmen Kunze, das seit September 2022 zur aiutanda Gruppe gehört.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13793
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
20 m²
Baujahr
2005
Kaufpreis
146.883 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
51.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Vincent Ostrowsky
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2587801

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Lage & Ausstattung

Lage

"Das Lausitzer Seenland, die größte von Menschenhand geschaffende Wasserlandschaft Europas".
An der Boxberger Strandpromenade befinden sich das Touristeninformationszentrum „Bärwalder See“ mit Informations- und Sanitäreinrichtungen, das Landschaftsbauwerk „Ohr“ mit dem darin gelegenen
Amphitheater „Theater im Ohr“, eine Inlineskating-Arena und ein Sportbootanleger. Am Strandbereich
entlang führt ein asphaltierter, 21 Kilometer langer Seerundweg.

Die Gemeinde Boxberg liegt im sächsischen Landkreis Görlitz und ist das Zuhause von rund 4.300 Menschen. Das zur Oberlausitz gehörende Kreisgebiet wird von etwas mehr als 250.000 Personen
bewohnt, etwa 55.000 davon leben in der Kreisstadt Görlitz. Boxberg liegt circa 50 Kilometer von
Görlitz entfernt, in die Landeshauptstadt Dresden sind es rund 100 Kilometer. Boxberg ist mit einer
Fläche von 217 km2 die größte Gemeinde im Landkreis Görlitz sowie die größte kreisangehörige
Kommune des Freistaates Sachsen.

Ausstattung / Energieausweis

- Gute Finanzierbarkeit
- Steuerliche Vorteile
- Kein Mieterkontakt
- monatliche Mieteinnahmen ca. 465,13€
- Etablierte Bestandsimmobilie – Im Jahr 2005 eröffnet
- Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
- Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit ca. 30.000€
- Reizvolle Lage – Lausitzer Seenlandschaft nur wenige hundert Meter entfernt
- Erfahrene Betreibergesellschaft – Ein Unternehmen der aiutanda Gruppe aus München
- Pachtvertrag mit neuer Laufzeit über 20 Jahre und zweimaliger Verlängerungsoption
- Prognose für 2030: 65,400 Menschen benötigen Vollzeitpflege in Sachsen
- Anstieg um 14,400 Personen im Vergleich zu 2017
- Ergebnis: Wachsender Bedarf an Pflegeplätzen in der Region
- Bevorzugtes Belegungsrecht (Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten ein bevorzugtes belegungsrecht für sich selbst oder deren Angehörige)

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