Wohn und Geschäftshaus in Hamburg Neugraben

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in werbewirksamer Ecklage. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.630 m² teilt sich auf in das Gebäude 1 aus dem Baujahr 1978 und Gebäude 2 aus dem Baujahr 1927 auf. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 gewerbliche Einheiten mit ca. 878 m² sowie 12 Wohneinheiten (eine Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht) mit ca. 655m² Wohnfläche.

Besonderheiten:
- Die Wohnung 12 wurde auf Grund vom Mieter vorgenommener eigener Investitionen in die Mietsache bis Ende 2022 Mietfrei gestellt;
- eine Wohnung ist mit einem unentgeltlichen Dauerwohnrecht belastet;
- Der Fitnessbetreiber hat zusätzlich beim Nachbareigentümer angemietet. Sein Zugang zur Mietsache erfolgt aus seinen betriebliche Gründen über die Nachbaranmietung;
- Die Garagen sowie ehem. Werkstatträume im Untergrschoss des Anbaus werden vom Küchenstudio als Lager genutzt und sind in der Gesamtmiete des Küchenstudios ohne separatem Ausweis enthalten (quasi Kostenfrei);
- Das sich im Untergeschoß befindliche Schwimmbad ist außer Betrieb genommen.