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Wohn und Geschäftshaus in Hamburg Neugraben
Kaufpreis 2.750.000 €
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Wohn und Geschäftshaus in Hamburg Neugraben

Zins- und Renditeobjekte in 21149 Hamburg

Baujahr1977
Wohnfläche656 m²
Grundstücksfläche2.630 m²
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche1.534 m²

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in werbewirksamer Ecklage. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.630 m² teilt sich auf in das Gebäude 1 aus dem Baujahr 1978 und Gebäude 2 aus dem Baujahr 1927 auf. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 gewerbliche Einheiten mit ca. 878 m² sowie 12 Wohneinheiten (eine Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht) mit ca. 655m² Wohnfläche.

Besonderheiten:
- Die Wohnung 12 wurde auf Grund vom Mieter vorgenommener eigener Investitionen in die Mietsache bis Ende 2022 Mietfrei gestellt;
- eine Wohnung ist mit einem unentgeltlichen Dauerwohnrecht belastet;
- Der Fitnessbetreiber hat zusätzlich beim Nachbareigentümer angemietet. Sein Zugang zur Mietsache erfolgt aus seinen betriebliche Gründen über die Nachbaranmietung;
- Die Garagen sowie ehem. Werkstatträume im Untergrschoss des Anbaus werden vom Küchenstudio als Lager genutzt und sind in der Gesamtmiete des Küchenstudios ohne separatem Ausweis enthalten (quasi Kostenfrei);
- Das sich im Untergeschoß befindliche Schwimmbad ist außer Betrieb genommen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11008
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
656 m²
Grundstücksfläche ca.
2.630 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.534 m²
Baujahr
1977
Käuferprovision
6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
2.750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
12. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
70.50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
115.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Detlev Delfs
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
1886703

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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg
Die Freie und Hansestadt Hamburg liegt an den Mündungen der Alster und Bille in die Unterelbe Diese mündet dann etwa 100 km nordwestlich in die Nordsee. Hamburg ist ein Stadtstaat und damit zugleich ein Land der Bundesrepublik.
Mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Deutschlands und verfügt über einen der größten Häfen Europas. Aufgrund ihrer großen wirtschaftlichen Bedeutung in der Geschichte der Hanse und ihrem heutigen Status als wichtiger Verkehrsknotenpunkt wird die Hansestadt Hamburg auch als Tor zur Welt bezeichnet.
In der Gegenwart ist die Kultur- und Medienstadt zudem das Zentrum der Metropolregion Hamburg. Zudem besteht ein gut ausgebautes Busliniennetz, wodurch die umliegenden Stadtteile unbeschwert erreicht werden können.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Neugraben an der Grenze zu Niedersachsen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

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