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Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Hamburg Blankenese
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Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Hamburg Blankenese

Zins- und Renditeobjekte in 22587 Blankenese (Stadtteil)

Baujahr1900
Wohnfläche251 m²
Grundstücksfläche475 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche251 m²

Das Grundstück ist zurzeit mit Altbestand bebaut. Nach Aussage des Eigentümerarchitekten wäre eine Bebauung des Grundstücks mit ca. 434 m² zuzüglich des Bestandsgebäudes möglich. Die Ausweisung des Bebauungsplans lautet W3g. Allerdings wurde für das Gebiet vor Kurzem eine Erhaltungsverordnung aufgestellt, sodass ein Abriss durch die Stadt- und Landschaftsplanung Hamburg nicht möglich wäre. Durch die Erhaltungsverordnung wäre nur ein Teilabriss bzw. ein Anbau möglich.
Das Wohnhaus wurde ehemals um 1900 errichtet und im Jahr 1979/ 1980 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen eine Maisonette-Wohnung im ursprünglichen Gebäudeteil mit eigenem Eingang und großer Dachterrasse sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine kleinere, ca. 27 m² Büroeinheit im Souterrain im angebauten Gebäude zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung bietet auf 2 Ebenen (Hochparterre und Obergeschoss) ca. 119 m² Wohnfläche. Im Hochparterre befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster, im Obergeschoss eine Küche mit Stellfläche für einen Esstisch, ein Gäste-WC und ein großer Wohn-/ Essraum mit Zugang zur Dachterrasse. Die Wohnräume der Wohnung sind mit Teppichböden ausgestattet. Die Flurbereiche, die Küche und Bäder sind gefliest.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Bestandsgebäude aus ca. 1979 sind vermietet und verfügen über ca. 55 m² Wohnfläche im Hochparterre und ca. 50 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Zur Ausstattung gehört jeweils ein kleiner Südbalkon. Das ca. 27 m² große Büro im Souterrain ist derzeitig gewerblich vermietet, ebenso die ehemalige Werkstatt als Lagerfläche. Der seitliche Zwischenbau lässt sich nach Aussage des Bauamts aufstocken um ggf. ein Stockwerk. Das Haus kann 2022 frei geliefert werden.Das Gebäude wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, zusätzlich kann eine Pellets-Heizanlage zugeschaltet werden. Die Kellergeschosse beider Gebäudeteile bieten ausreichend Stauraum.
Die Mietverträge sind jeweils befristet zum April 2022.

Durch die Realisierung eines Neubaus mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 434 m² und der Fläche des Bestandsgebäudes in Höhe von ca. 105 m² ergebe sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 539 m².

Objektdaten

Objekt ID
MI-9162
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
251 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Vermietbare Fläche ca.
251 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. Januar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jonas Tews
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1261763
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Zentrum von Blankenese.
Der beliebte Stadtteil in den Elbvororten zählt zu den exklusivsten Stadtteilen und den beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Westen.
Der besondere Charme des Blankeneser Treppenviertels mit seinen engen Gassen und historischen Kapitänshäusern sowie die direkte Elblage verleihen diesem Stadtteil einen einzigartigen Charakter.
Der in fußläufiger Entfernung befindliche Ortskern von Blankenese bietet Ihnen neben exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und kleinen Boutiquen auch verschiedene Cafés, Restaurants und einen schönen Wochenmarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Elbe-Einkaufs-Zentrum.
Ein umfangreiches Sportangebot wie Golf, Tennis, Reiten und Segeln, mehrere Parkanlagen und der Elbstrand in unmittelbarer Nähe machen das Wohnen in Blankenese so attraktiv.
Der Blankeneser Bahnhof ist nur 3 Fußminuten entfernt.
Die Innenstadt ist mit der S-Bahn und auch Buslinien zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A7 und A23 und der Fernbahnhof Altona.
Diverse Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien sowie die Stadtteilschule, befinden sich im nächsten Umkreis.

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