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Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Zentrumsnah von der Lübecker Altstadtinsel
Kaufpreis 389.000 €
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Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Zentrumsnah von der Lübecker Altstadtinsel

Zins- und Renditeobjekte in 23554 Lübeck

Baujahr1900
Wohnfläche71 m²
Grundstücksfläche225 m²
Nutzfläche54 m²
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche138 m²
Gesamtfläche192 m²

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nahe der Lübecker Altstadt -
Das zeitlose gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnung und einem Friseursalon im modernen Stil steht sehr zentrumsnah in Lübeck. Aufgrund der Lage ist das Haus sehr gut sichtbar. Auf dem 225m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage und eine aus Stein verlegte Terrasse zum Verweilen. Das Haus mit der weißen Putzfassade wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Der gesamte Hof wurde mit Betonplatten verlegt. Auf den ersten Blick fällt sofort die Lage, die direkt an der Hauptstraße befindet, ins Auge. Die Immobilie befindet sich generell in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Fenster, Eingangstür, Elektrik im Gewerbeteil, Wärmedämmung und Fenster erneuert. 2016 wurde der Heizungskessel erneuert.
Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Grillplatz. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 192m². Davon ca. 71m² Wohnfläche im Obergeschoss, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Die Gewebeeinheit verfügt ca. 67m². Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 55 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Aufgrund der der Art des Objektes eignet sich das Haus hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. Das gesamte Objekt wird ab dem 01.04.2022 bezugsfrei übergeben.
Die Obergeschoss Wohnung ist in einem hellen und gepflegten Zustand ausgestattet. Besonders nennenswert ist die Loggia mit Blick über die Dächer von Lübeck. Über den Flur ist das Wannenbad, die helle Küche mit allen wichtigen Elektrogeräten, und der helle Wohn- und Essbereich begehbar. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, könnte jedoch der jetzigen Zeit angepasst werden.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils zeitlos tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat. Der Friseursalon ist mit Fliesen und Vinylboden versehen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10082
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
71 m²
Grundstücksfläche ca.
225 m²
Vermietbare Fläche ca.
138 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Gesamtfläche ca.
192 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
389.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
225.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
1401139

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Weltkulturerbes.
Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Nord. Dieser Stadtteil liegt nordwestlich vom Holstentor. Die Lübecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und soziale Einrichtungen, sind im direkten Umfeld zu finden. Ein Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nahe der Lübecker Altstadt -
- Großzügige Gesamtfläche -

-225 m² Grundstück
-192 m² Gesamtfläche, davon 71 m² Wohnfläche im OG, 67 m² Gewerbefläche im EG und 55 m² Nutzfläche bzw. Abstellfläche im Keller
-Terrasse im Hinterhof
-Garage
-Baujahr ca. 1900, Anbau 1970
-getrennte Gas- und Stromkreise mit separaten Zählern

Erdgeschoss:
-Gewerbefläche
-teilweise neu ausgestattet
-Herrensalon- und Damensalon
-Fußboden mit Fliesen ausgestattet
-Teilkeller wird von der Gewerbeeinheit genutzt

Obergeschoss:
-Wohneinheit vermietet
-3 Zimmer
-Laminatfußboden
-Loggia mit Blick über die Dächer
-Einbauküche und Wannenbad


Außenbereich:
-Zentrumsnah
-Garage
-Terrasse zum Verweilen
-Bushaltestelle, Tankstelle und Lebensmitteldiscounter unmittelbar in der Nähe

Die Immobilie kann ab dem 01.04.2022 bezugsfrei übergeben werden.

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