Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Bahnhofsnähe (inkl. Hinterhofgebäude)
Kaufpreis 698.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22/32850@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate/embedded_map

Vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Bahnhofsnähe (inkl. Hinterhofgebäude)

Zins- und Renditeobjekte in 23554 Lübeck

Baujahr1900
Wohnfläche241 m²
Grundstücksfläche456 m²
Nutzfläche150 m²
Zimmer10.50
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche241 m²

Das kleine aber feine 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende steht in direkter Bahnhofsnähe von Lübeck-St. Lorenz Nord. Auf dem ca. 456 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein sanierungsbedürftiges Hinterhofgebäude sowie diverse Schuppen. Das Haus mit der hellgrau verzierten Putzfassade wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der historische Charme des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Fenster, Heizungen, Bäder und Fußböden wurden in der Vergangenheit sinnvoll erneuert. Nennenswerter Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der beschauliche Hinterhof bietet den Mietern ausreichend Platz zum Handwerken, Spielen oder Grillen mit Freunden. Die rückwärtigen Balkone sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Vom Dachgeschoss-Balkon genießt man einen traumhaften Blick über die sieben Türme von Lübeck. Der Erdgeschoss-Balkon bietet eine Treppe direkt in den Hinterhof.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 241 m² Wohnfläche, die sich auf 3 fest vermietete Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 150 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller und Hinterhofgebäude zur Verfügung. Aufgrund der Größe, Aufteilung und Bahnhofsnähe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit guter Vermietbarkeit sind.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem herrschaftlichen Altbaustil. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, Fenster mit Oberlicht und traditionellen Kassettentüren im Erd- und Obergeschoss. Die ca. 86 m² große Erd- und Obergeschosswohnung sind exakt gleich geschnitten und bieten jeweils 3 Zimmer + Küche, Vollbad, Abstellraum und Flur. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung bietet 4,5 Zimmer.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Unter dem Haus gibt es eine Keller-Garage, die von der Straßenseite zugänglich ist. Vor dem Haus wurden neben der Garagenabfahrt zwei weitere Stellplätze eingerichtet. Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 2.689,10 € pro Monat bzw. 32.269,20 € pro Jahr.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12270
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
10.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
241 m²
Grundstücksfläche ca.
456 m²
Vermietbare Fläche ca.
241 m²
Nutzfläche ca.
150 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
698.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
204.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2030993

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfragen (Registrieren & Exposé herunterladen)

Immobilie in "" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus liegt ganz im Süden des Lübecker Stadtteils St. Lorenz-Nord an der Schwartauer Allee. Der Lübecker Hauptbahnhof ist ca. 500 m entfernt. Die Innenstadt und Altstadtinsel sind ca 1. km entfernt. Über die Schwartauer und Fackenburger Allee ist zudem ein schneller Autobahnanschluss in Richtigung Hamburg und Ostsee gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

- 3 vermietete Balkon-Wohnungen + Vollkeller inkl. Garage + Hinterhofgebäude
- Baujahr ca. 1900
- Grundstück ca. 456 m²
- Wohnfläche ca. 241 m²
- Nutzfläche inkl. Keller, Garage, Hinterhofgebäude: ca. 150 m²
- Süd-Ost-Balkon vor jeder Wohnung
- Eigene Gastherme und Durchlauferhitzer in jeder Wohnung
- Geräumiger Hinterhof mit sanierungsbedürftigem Hinterhofgebäude nebst diverser Schuppen (Nutzfläche, keine Umnutzung zur Wohnfläche möglich)
- 3 PKW-Stellplätze + Garage
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr: 32.269,20 €
- Bäder, Heizung und Küchen innerhalb der letzten 10-15 Jahre erneuert
- Hellgrau gestrichene und baujahrtypisch verzierte Fassade
- Garage unter dem Haus (Zufahrt von der Straße)
- Kein Denkmalschutz

Erd- & Obergeschoss-Wohnung:
- jeweils ca. 86 m²
- Vermietet seit 2006 und 2014
- jeweils 3 Zimmer zzgl. Küche, HWR, Abstellraum, großem Flur
- Balkon (im Erdgeschoss mit Treppe zum Hinterhof)
- Hohe Decken und Altbaucharme
- Altbautypische Kassettentüren
- Großflächige Kunststoff-Isolierglasfenster mit Oberlichtern
- Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Fliesen in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
- Rundum deckenhoch gefliestes Vollbad in Marmoroptik mit Badewanne, Eckdusche und weißen Sanitärobjekten
- Weiß geflieste Küche mit Austritt zum Balkon

Dachgeschoss-Wohnung:
- Ca. 70 m²
- Vermietet seit 2022
- 4,5 Zimmer zzgl. WC, Duschbad, Küche, Fluren und Abstellraum
- Blick vom Balkon auf die sieben Türme von Lübeck
- Kleine Doppel-Fenster zur Straßenseite; große Fenster und Austritt zum Balkon in den Haupt-Wohnräumen auf der Gebäuderückseite
- Erneuertes, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen; in Holzoptik geflieste Küche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Erneuertes, modernes Gäste-WC

Galerie

Weitere Immobilien

  • 23715 Bosau | Zins- und Renditeobjekte Mehrfamilienhaus
  • 28207 Bremen | Zins- und Renditeobjekte Neubauprojekt mit Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten im Herzen von Bremen-Hastedt
  • 23554 Lübeck / Vorwerk | Zins- und Renditeobjekte Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in beliebter Lage von Lübeck
  • 23743 Grömitz | Zins- und Renditeobjekte Aus 1 mach 2 - Penthousewohnung mit Erweiterung der Wohneinheit in Grömitz
  • In Vorbereitung
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Lehrte - Alle - Vermieter werden - saniertes Mehrfamilienhaus in Lehrte
    31275 Lehrte | Zins- und Renditeobjekte Vermieter werden - saniertes Mehrfamilienhaus in Lehrte
  • 24768 Rendsburg | Zins- und Renditeobjekte Wohn- und Geschäftshaus in Rendsburg mit 9 Einheiten
  • 23843 Rümpel | Zins- und Renditeobjekte Mehrfamilienhaus mit Potenzial - im Dorfzentrum von Rümpel nahe Bad Oldesloe
  • 21149 Hamburg | Zins- und Renditeobjekte Wohn und Geschäftshaus in Hamburg Neugraben
  • 23556 Lübeck / Sankt Lorenz Nord | Zins- und Renditeobjekte Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Lübeck St. Lorenz Nord
  • 14913 Niedergörsdorf | Zins- und Renditeobjekte Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt inkl. Planung für 40 Wohnungen