Vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Bahnhofsnähe (inkl. Hinterhofgebäude)

Das kleine aber feine 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende steht in direkter Bahnhofsnähe von Lübeck-St. Lorenz Nord. Auf dem ca. 456 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein sanierungsbedürftiges Hinterhofgebäude sowie diverse Schuppen. Das Haus mit der hellgrau verzierten Putzfassade wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der historische Charme des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Fenster, Heizungen, Bäder und Fußböden wurden in der Vergangenheit sinnvoll erneuert. Nennenswerter Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der beschauliche Hinterhof bietet den Mietern ausreichend Platz zum Handwerken, Spielen oder Grillen mit Freunden. Die rückwärtigen Balkone sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Vom Dachgeschoss-Balkon genießt man einen traumhaften Blick über die sieben Türme von Lübeck. Der Erdgeschoss-Balkon bietet eine Treppe direkt in den Hinterhof.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 241 m² Wohnfläche, die sich auf 3 fest vermietete Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 150 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller und Hinterhofgebäude zur Verfügung. Aufgrund der Größe, Aufteilung und Bahnhofsnähe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit guter Vermietbarkeit sind.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem herrschaftlichen Altbaustil. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, Fenster mit Oberlicht und traditionellen Kassettentüren im Erd- und Obergeschoss. Die ca. 86 m² große Erd- und Obergeschosswohnung sind exakt gleich geschnitten und bieten jeweils 3 Zimmer + Küche, Vollbad, Abstellraum und Flur. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung bietet 4,5 Zimmer.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Unter dem Haus gibt es eine Keller-Garage, die von der Straßenseite zugänglich ist. Vor dem Haus wurden neben der Garagenabfahrt zwei weitere Stellplätze eingerichtet. Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 2.689,10 € pro Monat bzw. 32.269,20 € pro Jahr.