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Sichere und hohe Rendite mit 11 Mikro-Apartments in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik Lübeck
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Sichere und hohe Rendite mit 11 Mikro-Apartments in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik Lübeck

Zins- und Renditeobjekte in 23564 Sankt Jürgen

Baujahr1900
Grundstücksfläche779 m²
Zimmer11.00
Anzahl Wohneinheiten11.00
Vermietbare Fläche191 m²

Elf Mikro-Apartments
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus diente ursprünglich als Gärtnerei. Davon zeugt heute noch ein charmant-ländliches Nebengebäude im hinteren Garten. 1966 erfolgte ein Umbau des Hauses und im vergangenen Jahr 2017 erhielt das Wohnhaus eine umfängliche Sanierung. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem eine Innen-Dämmung der Außenwände, ein Fassadenanstrich, neue Fenster, die Erneuerung der Elektrik, ein Austausch aller Heizkörper sowie aller zuführenden Rohre, wobei die Gaszentralheizung selbst von 2002 ist. Außerdem erfolgte eine Aufteilung in 11 Apartments. Die zeitlose Gestaltung von zehn der elf kleinen Wohnungen umfasst jeweils ein Zimmer, eine Pantryküche mit den nötigsten Elektrogeräten und ein Duschbad. Zum elften Apartment gehören zwei Zimmer, eine komplett eingerichtete Küche sowie ein Duschbad. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit den entsprechenden Geräten. Die Heizung ist im Teilkeller untergebracht, welcher über einen äußeren Treppenabgang zugänglich ist.
Ebenso wie das Haus erhielt auch der Vorgarten ein neues attraktives Gesicht. Ein Carport und fünf weitere Stellplätze vor dem Haus stehen seitdem zur Anmietung zur Verfügung. Die kostenfreie Pflege des hinteren Gartenanteils übernimmt der Nachbar. Dies ist durch ein lebenslanges Nutzungsrecht verankert. In dem sehr gepflegten Haus sind alle Apartments fest vermietet. Zur Zeit ergibt sich daraus eine Monatlich werden zur Zeit Mieteinnahmen in Höhe von 4.720,- € netto kalt erzielt. Gegenwärtig ist das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) Mieter von sechs Wohnungen. Der mit dem UKSH abgeschlossene Rahmenvertrag sieht vor, dass das Klinikum jedes weitere, frei werdende Apartment übernimmt.Bei vollständiger Übernahme aller Apartments durch das UKSH ergeben sich monatlichen Mieteinahmen von 5.250,- €. Der jetzige Eigentümer verwaltet das Haus in Eigenregie, so dass kein Verwaltervertrag vorliegt.

Objektdaten

Objekt ID
L5226ka1
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Grundstücksfläche ca.
779 m²
Vermietbare Fläche ca.
191 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
14. November 2020
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
166.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
leo.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 16 1 - 21
236758

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Lage & Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Nähe der Universitätsklinik in Lübeck
Die Freie und Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen, der Lebensmittelindustrie und der Medizintechnik stellt auch das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) mit Sitz in der Hansestadt einen wichtigen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar.
Das Haus mit den kleinen Apartments liegt im Stadtteil St. Jürgen in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein Campus Lübeck. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Das Gelände des UKSH ist fußläufig in fünf Minuten erreicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich in der näheren Umgebung erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

Umfänglich saniert
- Apartmenthaus (ca. 172,89 m² ) mit 11 Mikro-Apartments
- 10 Einzel-Apartments mit Pantryküche und Duschbad
- 1 Doppel-Apartment mit 2 Zimmern, 1 Küche und 1 Duschbad im Spitzboden
- Summe der Fläche aller vermieteten Apartments insgesamt ca. 190 m²
- Rahmenvertrag mit dem UKSH (zur Zeit 6 Apartments):
jedes weitere, frei werdende Apartment wird vom UKSH zu einem fest vereinbarten Preis angemietet
- 1 Abstellraum im Obergeschoss
- Wasch- und Trockenraum am Haus

- Modernisierungsmaßnahmen in den Apartments:
neuer Industrie-Vinylboden in ansprechender Holzoptik in allen Apartments
Aufarbeitung aller Apartments- und Zimmertüren
Einbau neuer Pantryküchen mit Kühlschrank, 2-er Ceranfelder und Backofenmikrowellen
Sanierung der Bäder
Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper inklusive Thermostate
Erneuerung der Elektrik plus Deckenspots in den Apartments
Innen-Dämmung der Außenwände mit teilweise Freilegung von dekorativen Sichtbalken
alle Apartments neu verputzt und geweißt
- Möblierung aller Apartments
- Sanierungsmaßnahmen am Haus:
Sanierung des Schornsteins
Sanierung der Außenfassaden an der Nord- und Westseite plus wetterfesten Anstrich
Austausch aller Fensterelemente, Überholung der Dachflächenfenster
neue Eingangstür mit Vordach
Neuanlage eines Hauswirtschaftsraums mit neuer Miele Waschmaschine und Trockner
neue Klingelanlage
Installation eines SAT-TV Verteilers
WLAN-Hotspot

- von außen zugänglicher Teilkeller mit Gaszentralheizung von 2002
- Neugestaltung des Vorgartens inklusive Carport, fünf weiteren Stellplätzen, Fahrradständern, Auffahrt und Zaun
- Die kostenfreie Pflege des hinteren Gartens übernimmt der Nachbar (verankert in einem grundbuchlich abgesicherten Nutzungsrecht)
- kein Verwaltervertrag, da Verwaltung durch den Eigentümer
- gegenwärtige monatliche Nettokaltmieteinnahmen: 4.720,- €
- mögliche monatliche Nettokaltmieteinahmen bei Übernahme aller Apartments durch das UKSH: 5.250,- €

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