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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme nahe der Altstadtinsel
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme nahe der Altstadtinsel

Zins- und Renditeobjekte in 23568

Baujahr1900
Wohnfläche232 m²
Grundstücksfläche333 m²
Zimmer9.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche232 m²
Gesamtfläche333 m²

Das Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, liegt ruhig und dennoch in Nähe zu Lübecks Zentrum. Es besteht aus drei Wohneinheiten auf drei Etagen, einem kleinen Garten und ist fast voll unterkellert.
Den Mietern stehen in den Wohnungen ca. 232 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück am Haus ist 305 m² groß. Insgesamt werden 333 m² Grundstück angeboten.
Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangt man über eine Massivholztreppe zu den jeweiligen Wohneinheiten, in den Keller und den Garten.
Die Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch.
In allen Wohnungen befinden sich je drei Wohn-/Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Wannenbad und eine Küche. Die Küchenmöbel sind zeitgemäß und beinhalten alle Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch.
Die Fußböden im EG und OG bestehen aus Holzdielen mit teils unterschiedlichem Belag. In diesen beiden Wohnungen trägt neben den hohen Decken, den gut erhaltenen Vollholztüren auch jeweils ein Erker zum besonderen Wohngefühl und einer guten Belichtung der Räume bei.
Das Dachgeschoss ist ca. 1982 neu ausgebaut und dabei etwas moderner gestaltet worden. Der große, offene Wohn- und Essbereich prägt diese Wohnung ebenso wie die kleine Dachterrasse, auf der man sonnige Abendstunden genießen kann.
Im Keller steht jeder Wohnung noch weitere Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem gemeinschaftlichen Waschraum (Stellplätze und Anschlüsse für 3 Waschmaschinen) gibt es hier auch noch einen Abstellraum für Haus- oder Gartengeräte.
Alle Wohnungen sind vermietet und werden vermietet übergeben.
Die Jahresmiete beträgt aktuell ca. 26.040 € (in 2022 dann 26.400 €).
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8787
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
232 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Vermietbare Fläche ca.
232 m²
Gesamtfläche ca.
333 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1887
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Dezember 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1276447
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Trave vor der Haustür

Das Mehrfamilienhaus im Nordosten von Lübecks Altstadt ist durch die Nähe zur Untertrave ausgezeichnet gelegen. Burgtorfriedhof, Eschenburgplatz und der Stadtpark können für eine kurze Auszeit im Grünen besucht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur vier Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie die Auffahrt auf die Autobahn A1 sind mit dem Auto in acht Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil St.Gertrud gehört zu den sehr attraktiven Gebieten der Hansestadt Lübeck. Bedingt durch die guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Stadtzentrum sind hier Grundstücke und Immobilien sehr gefragt. Die Infrastruktur umfasst Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. In der Freizeit können auch die öffentlichen Parks und Sportplätze genutzt werden. Spaziergänge entlang der Trave machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Die historische Altstadt-Insel ist in wenigen Minuten zu erreichen, diverse historische Sehenswürdigkeiten sind hier zu entdecken.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr um 1900
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 333 m² (305 m² am Haus)
- Wohnfläche insgesamt ca. 232 m²
- Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung
- Neue Einbauküchen (2011,2018 und 2020) in allen Wohnungen
- Wannenbäder
- Holzdielenfußboden in EG & OG
- Vollholztüren in EG & OG
- Massivholztreppe zwischen den Etagen
- Wohnung EG: 3 Zimmer, ca. 78,6 m²
- Wohnung OG: 3 Zimmer, ca. 78,6 m²
- Wohnung DG: 3 Zimmer, ca. 74,8 m²
- 2 Erker & eine Dachterrasse
- Fenster Kunststoff weiß isolierverglast (1982)
- Keller mit Waschraum und Abstellraum
- Garten (Nutzungsrecht für Mieter EG)
- Mieteinnahmen ca. 26.040 € (2021) und ca. 26.400 € (2022)

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