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Perfekte Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 38 Wohneinheiten nur 500 m zum Travemünder Hafen
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Perfekte Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 38 Wohneinheiten nur 500 m zum Travemünder Hafen

Zins- und Renditeobjekte in 23570 Travemünde

Baujahr1967
Wohnfläche1.303 m²
Grundstücksfläche3.686 m²
Zimmer48.00
Anzahl Wohneinheiten38.00
Vermietbare Fläche1.303 m²

Bei dieser Anlageimmobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Reparaturstau mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Diese sind fest und unbefristet vermietet.
Die Nettojahresmiete beläuft sich aktuell auf 95.940 €. Bei Anpassung der Wohnungen an den Mietspiegel kann eine Nettojahresmieteinnahme von ca. 110.000 € erzielt werden.
Das gepflegte Haus besteht aus 28 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 30,4 m² Wohnfläche (22 Wohnungen sind bereits renoviert) sowie 10 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 45 m² Wohnfläche (davon sind 8 Wohnungen renoviert).
Das Haus ist ruhig und dennoch zentral und strandnah gelegen. Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit stets vorgenommen.
Unter anderem wurden 2010 eine zusätzliche Dachdämmung sowie neue Fenster eingebaut. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann von 2015.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. 7 Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung und werden aktuell an die Bewohner des Hauses vermietet.
Ein Waschraum mit Münzeinwurf sowie ein Trockenraum stehen der allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus können sich die Mieter im Gemeinschaftshaus und Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Terrasse aufhalten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6929
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
48.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
1.303 m²
Grundstücksfläche ca.
3.686 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.303 m²
Baujahr
1967

Energieausweis

Baujahr
1976
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Dezember 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
195.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
460359
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Lage & Ausstattung

Lage

Malerische Alleinlage am Ortsrand von Travemünde

Ein moderner Yachthafen, eine gut ausgebaute Verkehrsführung und nostalgisch anmutende schmale Straßenzüge mit ehrwürdigen Villen, ein Wanderweg entlang der rauen Steilküste und eine neu angelegte Promenade, ein Naturstrand und zwei breite Badestrände – ein Ort mit faszinierenden Gegensätzen.
Travemünde in der Lübecker Bucht hat sich trotz seiner Zugehörigkeit zur Hansestadt Lübeck seinen eigenständigen Charakter als traditionelles Seebad bewahrt. Der bekannte Badeort an der Trave-Mündung zieht nicht nur jedes Jahr wieder viele Feriengäste an, auch als Wohnort hat Travemünde einiges zu bieten. Sie können hier genau wie die Touristen beim Bummeln und Shoppen das Ein- und Auslaufen internationaler Fähren miterleben, da diese scheinbar zum Greifen nah unmittelbar an der lebendigen Einkaufs- und Flaniermeile am Ufer der Trave vorbeiziehen. Sie können darüber hinaus alle Besorgungen und Anliegen des täglichen Bedarfs direkt im Ort erledigen. Ob Discounter oder Supermärkte, Banken, Buchhandlungen, Frisöre, Blumengeschäfte, ein Kaufhaus, Optiker, Apotheken, Ärzte und eine Klinik – all dies finden Sie in Travemünde. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten und Schulen.

Das Sommerhalbjahr ist hier geprägt von der bunten Vielfalt zahlreicher Veranstaltungen, welche Touristen, Tagesgäste und Einheimische gleichermaßen anziehen. Ruhe und Entspannung bieten dagegen die Wintermonate.

Über die B75 und die A226 ist die Autobahn A1 schnell erreicht. Außerdem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen nach Lübeck.

Das Mehrfamilienhaus liegt am Rand von Travemünde umgeben von Wiesen, Feldern und einem kleinen Wäldchen. Dennoch sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten keine drei Autominuten entfernt. Zu Fuß benötigen Sie zum gut sortierten REWE Markt etwa eine Viertelstunde.

Ausstattung / Energieausweis

- Insgesamt 38 Wohneinheiten
- 28 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 30,4 m² Wohnfläche (22 Wohnungen sind bereits renoviert)
- 10 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 45 m² Wohnfläche (davon sind 8 Wohnungen renoviert)
- Jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 95.940 €
- 1999 Umbau des Daches von Flachdach zum Satteldach
- Neue Fenster und Dachdämmung in 2010
- Gas-Zentralheizung der Firma Viesmann von 2015
- 30 von 38 Wohnungen renoviert
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftshaus
- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Terrasse
- Waschraum mit Münzeinwurf
- 2 Trockenräume
- ca. sieben PKW-Stellplätze

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