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Traumhafte Villa mit 4 Wohneinheiten und Ausbaureserve in begehrter Lage von Bad Schwartau
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Traumhafte Villa mit 4 Wohneinheiten und Ausbaureserve in begehrter Lage von Bad Schwartau

Zins- und Renditeobjekte in 23611 Bad Schwartau

Baujahr1904
Wohnfläche375 m²
Grundstücksfläche601 m²
Nutzfläche159 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer5.00
Vermietbare Fläche375 m²

***Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie befindet sich auf www.moellerherm-immobilien.de***

Die eindrucksvolle Stadtvilla wurde 1906 errichtet. Trotz Renovierung sind viele Stilelemente aus der Bauzeit bis heute im Original erhalten geblieben, so wie die breite Eingangstür des Hauses und das große Glasfensterelement im unteren Hausflur. Der Terrazzoboden im Eingangsbereich und die geschwungene weiß lackierte Treppe aus Massivholz lassen die großzügige Eleganz aus jener Zeit weiterleben. Die besondere Aura findet sich auch in den imposanten Räumen mit hohen Decken und glänzenden Dielenböden wieder. Weiße Zimmertüren mit Glaseinsätzen, Schiebetüren zwischen einzelnen Zimmern und eine Flügeltür zum Wohnzimmer unterstreichen das elegante Ambiente in den Wohnungen.

Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten unterteilt zuzüglich Keller, Ausbaureserve und eine renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die aber schon lange nicht genutzt wurde und auch nicht in der Wohnfläche aufgeführt wird. Die traumhafte 5-Zimmer-Altbau-Wohnung im 1. OG steht aktuell leer und bietet sich zur eigenen Nutzung oder auch zur Vermietung an. Die große Altbau-Wohnung im EG und die zwei Zwei-Zimmer- Wohnungen im 2. OG sind gegenwärtig vermietet, für ca. 18.788 € pro Jahr. Das gesamte Gebäude wurde immer gut instandgehalten. Nach und nach erneuert wurden Fenster, Elektrik, Bäder, Küchen und vieles mehr, zuletzt wurde das Dach 2017 gedämmt.

Im großzügigen Keller wurden vor längerer Zeit vier Räume inkl. Küche und Bad zu wohnlich hergerichteter Nutzfläche umgebaut. Vier Abstellräume sowie eine Waschküche mit äußerem Treppenaufgang vervollständigen den Vollkeller. Eine Doppel-Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Die Gas-Brennwerttherme ist von 2015.

Objektdaten

Objekt ID
B5004ka17
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
375 m²
Grundstücksfläche ca.
601 m²
Vermietbare Fläche ca.
375 m²
Nutzfläche ca.
159 m²
Baujahr
1904

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
8. März 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
449071
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine ruhigen Straße mit herrschaftlichen Stadtvillen
Bad Schwartau in Ostholstein vereint wunderbar die Vorteile städtischen Wohnens mit guter Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete in der Umgebung. Vor den Toren der Hansestadt Lübeck gelegen und nahe der Ostsee bietet das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad ruhiges Wohnen mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen sowohl nach Lübeck und Hamburg, als auch nach Kiel und auf die Insel Fehmarn. Der Weg an die Ostsee dauert über die an Bad Schwartau vorbeiführende A1 lediglich 20 Minuten.
Mehrere Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind vorhanden. Im Zentrum befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und sowohl Allgemeinmediziner als auch diverse Fachärzte sind in der Stadt ansässig.
Verschiedene Sportvereine und eine Vielzahl kultureller Angebote in Bad Schwartau bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus wartet Lübeck mit einem umfangreichen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen auf. Und die nahen Ostseebäder laden besonders im Sommerhalbjahr zu vielen Festen mit garantiertem Urlaubsgefühl ein.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Bahnhof. Stattliche Häuser und Villen auf gepflegten Grundstücken bilden die Nachbarschaft. Das Zentrum ist von hier in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

***Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie befindet sich auf www.moellerherm-immobilien.de***

Drei der vier Wohnungen sind gegenwärtig vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen für 3 von 4 Wohnungen belaufen sich auf ca. 18.788 €. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Bahnhof. Stattliche Häuser und Villen auf gepflegten Grundstücken bilden die Nachbarschaft. Das Zentrum ist von hier in wenigen Minuten erreicht.

Wissenswertes:
- Villa von 1906/07 mit aktuell ca. 375 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten
- Nutzfläche ca. 159 m² verteilt auf Vollkeller und Ausbaureserve im Dachgeschoss (inkl. renovierungsbedürftiger 1-Zimmer-Wohnung im DG)
- das Haus wurde immer sehr gut instandgehalten und gepflegt
- Fenster, Bäder, Küchen, Elektrik zum großen Teil erneuert
- Doppel-Garage direkt am Haus
- gepflegtes, schön eingewachsenes Grundstück (601 m²)

5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 135 m²):
- Wohnzimmer mit Erker
- separate Terrassen mit Treppe in den Garten
- Schiebetüren
- separater Süd-Ost-Balkon
- Dielenböden und hohe Decken
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Wannenbad mit Fenster
- geräumiger Flur

5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 135 m²)
- Wohnzimmer mit Erker
- Schiebetüren
- Süd-Ost-Balkon
- Dielenböden und hohe Decken
- 2 weitere Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Wannenbad mit Einbauschränken

2. Obergeschoss:
- zwei einfache 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils 54 m² und 52 m²) mit Küche und Wannenbad ohne Balkon

Vollkeller:
- 4 wohnlich einfache ausgebaute Räume inkl. kleine Küche und kleinem Bad (Nutzfläch)
- Waschküche mit äußerem Treppenaufgang
- 4 Abstellräume, einer mit Gaszentralheizung von 2015

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