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Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 580.000 €
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Mehrfamilienhaus

Zins- und Renditeobjekte in 23715 Bosau

Baujahr1970
Wohnfläche320 m²
Grundstücksfläche940 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche320 m²

Grundsolide Kapitalanlage mit guter Rendite
Diese Immobilie ist ursprünglich in massiver Bauweise errichtet worden und wurde 1970 zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss halten jeweils 2 Wohnungen vor. Das vordere Haus ist vollunterkellert und im Anschluss an die Erdgeschosswohnung liegen noch 3 LKW/Transporter-Garagen, wobei 2 davon beheizt sind und eine der LKW-Garagen verfügt über eine Grube. Seitlich der Garagen wurde in Grenzbebauung noch eine PKW-Garage angebaut. Weitere 6 Freistellplätze befinden sich stirnseitig direkt vor dem Haus. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und es gab in den letzten Jahren keine nennenswerten Leerstände. Die Wohnungen sind mit ca. 6€/m² vermietet, Potenzial für eine Renditeverbesserung liegt somit noch vor. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 26.172,00€. Über die Jahrzehnte wurden die Wohnungen regelmäßig instandgehalten und befinden sich aktuell alle in einem gut vermietbaren Zustand. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir hier leider keine Innenaufnahmen präsentieren. Besonders hervorzuheben ist die tolle, fußläufige Lage zum See und ins Grüne.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9138
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
940 m²
Vermietbare Fläche ca.
320 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Kaufpreis
580.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
184.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
2189429

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gemeindegebiet von Bosau liegt am östlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Kreis Ostholstein. Aktuell leben hier ca. 3.500 Einwohner. 1987 wurde Bosau als Luftkurort anerkannt. Die Gemeinde ist ein Teil vom Naturpark Holsteinische Schweiz und an das regionale Rad- und Wanderwegenetz angeschlossen. Die Gegend ist ein ideales Urlaubsgebiet für Wassersportler, Golfer, Wanderer und Fahrradfahrer. Der Ort besitzt der Ort einen kleinen Segelhafen und eine Badestelle. Ein beliebtes Ausflugsziel in Bosau ist die Dunkersche Kate – ein reetgedecktes Holsteiner Bauernhaus im Fachwerkstil sowie die im Jahre 1152 erbaute, frühgotische Vicelin-Kirche St. Petri. Das Gemeindegebiet wird überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzt. Die Ortslage Bosau ist mit Erdgasversorgung und einem Glasfasernetz ausgerüstet. Im 4km nahegelegenem Hutzfeld befinden sich die Versorgung des Nahbereiches sowie die erforderlichen Geschäfte, öffentliche Einrichtungen und Handwerksbetriebe. Auch Schul- und Sporteinrichtungen sind in Hutzfeld angesiedelt. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Reichweite in Bosau.

Ausstattung / Energieausweis

- Jahresnettokaltmiete 26.172,00€
- massive Bauweise
- Glasfaseranschluß für schnelles Internet
- 3 LKW-Garagen (für kleine Transporter), 2 sind beheizt, 1 mit einer Grube
- 1 PKW-Garage
- Ölheizung von 1995
- Vordergebäude voll unterkellert
- 6 Wohneinheiten
- Terrassen und Balkon vorhanden
- langjährig und unbefristet vermietet, keine Leerstände
- noch Mietpotenzial vorhanden
- wenige Meter zum Großen Plöner See, teilweise Seeblick vorhanden
- ruhig gelegen an einem kleinen Waldrand

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