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Sorgfältig gepflegt + fest vermietet – solide Kapitalanlage mit 4 Wohnungen in Hansühn/Wangels
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Daten
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Sorgfältig gepflegt + fest vermietet – solide Kapitalanlage mit 4 Wohnungen in Hansühn/Wangels

Zins- und Renditeobjekte in 23758 Hansühn

Baujahr1998
Wohnfläche294 m²
Grundstücksfläche1.207 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche294 m²
Gesamtfläche353 m²

Zeitlos ansprechende Ausstattung frei von Renovierungsstau

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1998 mit vier Wohneinheiten

Typische norddeutsche Bauweise mit roten Verblendsteinen, rotem Dach und weißen Fenstern

Zeitlos ansprechende Ausstattung und Gestaltung, frei von Renovierungstau

Alle Wohnungen fest vermietet:
2-Zimmer-Wohnung (ca. 69,82 m²) im Erdgeschoss mit Terrasse: monatliche Nettokaltmiete 420,- € = 5.040,- € p.a.

3-Zimmer-Wohnung (ca. 85,59 m²) im Erdgeschoss mit Terrasse: monatliche Nettokaltmiete: 525,-€ plus 10,- € für den Stellplatz = 6420,- € p.a.

2-Zimmer-Wohnung (ca. 61,19 m²) im Obergeschoss: monatliche Nettokaltmiete 400,- € plus 10,- € für den Stellplatz = 4920,- € p.a.

3-Zimmer-Wohnung (ca. 77,85 m²) im Obergeschoss: monatliche Nettokaltmiete: 507,- € = 6084,- €

Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: 22.464,- €

Teilkeller mit vier Abstellräumen, Waschküche und Heizungskeller sowie Hausanschlussraum

Ausgedehntes, von einer Hecke eingerahmtes Grundstück von etwa 1207 m² mit PKW-Stellplätzen
mit pflegeleicht angelegtem Garten

Der Verkauf erfolgt schweren Herzens.

Objektdaten

Objekt ID
S5610ka16
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
294 m²
Grundstücksfläche ca.
1.207 m²
Vermietbare Fläche ca.
294 m²
Gesamtfläche ca.
353 m²
Baujahr
1998

Energieausweis

Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
oliver.kadow@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 161 - 13
235867

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Lage & Ausstattung

Lage

In einer ruhigen Wohnstraße
Die Immobilie befindet sich mitten im Ort in einer Sackgasse. Die Nachbarschaft besteht hier überwiegend aus Einfamilienhäuser. Zur Grundschule sind es nur sieben Gehminuten.
Das Ortsbild des Dorfes Hansühn wird von der 1896 erbauten Christuskirche geprägt. Die Dorfschaft bildet das Zentrum der Gemeinde Wangels. Diese liegt auf der Halbinsel Wagrien, nicht weit entfernt vom Bungsberg. Wangels besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen, außerdem gehört das beliebte Ostseebad Weißenhäuser Strand an der Hohwachter Bucht zum Gemeindegebiet. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bestehend aus saftig grünen Wiesen, weiten Feldern, dichten Wäldern und vereinzelten Seen, ist die Gemeinde nach wie vor ländlich geprägt. Touristen zieht es in dieser Region in erster Linie an die Ostseeküste.
Sowohl Bundestraße B202 und die Autobahn A1 sind schnell erreicht. In die Städte Oldenburg und Lütjenburg ist es jeweils nur eine Fahrt von etwa 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Alle vier Wohnungen fest vermietet
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
(insg. ca. 294,14 m²)

Erdgeschoss:
-2-Zimmer-Wohnung (ca. 69,82 m²) mit Terrasse
-Einbauküche
-zeitlos gestaltetes Wannenbad ?
-Abstellraum und Garderobe
vermietet: monatliche Nettokaltmiete 410,- € = 4920,- € p.a.
-3-Zimmer-Wohnung (ca. 85,59 m²) mit Terrasse
-Einbauküche
-Wannenbad in zeitlosem Design
vermietet: 525,- € + 10,- € für den Stellplatz = 6420,- € p.a.

Obergeschoss:
-2-Zimmer-Wohnung (ca. 61,19 m²)
-Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer mit neuwertigem Vinylboden in Holzoptik
-neue Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
-helles Wannenbad mit neuwertigem PVC-Boden in Holzoptik
-Abstellraum und Garderobe
-vermietet seit März 2013: 400,- € monatliche Nettokaltmiete + 10,- € für den Stellplatz = 4920,- € p.a.
-3-Zimmer-Wohnung (ca. 77,85 m²)
-alle Zimmer mit neuem Vinylboden in Holzoptik
-Küche mit neuwertiger Einbauküche
-helles Wannenbad mit weißen Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluss
-neu vermietet: 507,- € monatliche Nettokaltmiete = 6084,- € p.a.

Gesamt: 22.464,- Nettokaltmieteinnahmen p.a.

-Teilkeller über inneren und äußeren Treppenabgang erreichbar:
-je Wohnung ein Abstellraum
-zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum
-Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Hausanschlussraum
-Weiße Kunststofffenster
-Kein Renovierungsstau
-Großes Grundstück mit vier Stellplätzen und pflegeleicht angelegtem Garten

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