Mehrfamilienhaus mit Potenzial - im Dorfzentrum von Rümpel nahe Bad Oldesloe

Kaufpreis 549.000 €

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Mehrfamilienhaus mit Potenzial - im Dorfzentrum von Rümpel nahe Bad Oldesloe

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Zins- und Renditeobjekte in 23843 Rümpel

Baujahr1975

Wohnfläche277 m²

Grundstücksfläche601 m²

Zimmer12.00

Anzahl Wohneinheiten4.00

Vermietbare Fläche277 m²

Gesamtfläche277 m²

Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Ortschaft Rümpel. Auf dem ca. 601 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Hof mit KFZ-Stellplätzen, zwei Terrassen und ein kleiner gemeinschaftlicher Vorgarten. Das Haus mit der roten Backsteinfassade wurde ca. im Jahr 1975 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.

Der einfache, gepflegte Garten empfängt den Besucher an der Auffahrt zum Grundstück. Die beiden Terrassen erweitern die Wohnungen im Erdgeschoss und sind nach Süden ausgerichtet. Hier kann man sich erholen und die freie Zeit genießen..
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 277 m², die sich auf 4 Wohneinheiten und 12 Zimmer aufteilt. Für zusätzliche Abstell-fläche sorgt ein geräumiger Vollkeller mit Trockenraum, der sich auch über eine Außentreppe erreichen lässt.

Die 4 Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen über eine Küche, ein Bad (mit kleiner Wanne), ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.884 €
In den letzten Jahren wurden mehrere Werterhaltungsmaßnahmen vorgenommen.
So sind 1996 die Fenster erneuert und 2003 das Dach neu eingedeckt worden. In 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und ein neuer Dachstuhl im Jahr 2017 errichtet. Der Anschluss der Immobilie an das Kanalisationsnetz der Gemeinde ist 1999 erfolgt.

Teile des Gebäudes befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Objektdaten

Objekt ID

MI-11215

Objektart

Zins- und Renditeobjekte

Nutzungsart

Anlage

Zimmer

12.00

Wohnfläche ca.

277 m²

Grundstücksfläche ca.

601 m²

Vermietbare Fläche ca.

277 m²

Gesamtfläche ca.

277 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1975

Käuferprovision

3,33% inkl. gestzl. MwSt.

Kaufpreis

549.000 €

Energieausweis

Baujahr

1975

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. Mai 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
202.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Dr. Steffen Eubisch

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck

E-Mail

steffen.eubisch@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451 - 14 95 02 - 14

1981419

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Lage & Ausstattung

Lage

Das rote Backsteinhaus befindet sich im Dorfzentrum von Rümpel, einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Bad Oldesloe im Kreis Stormarn und in Nachbarschaft mit den Hansestädten Hamburg und Lübeck.

Hier wohnt es sich ländlich, umgeben von viel schöner Natur. Hinzugezogenen Stadtflüchtigen bietet der Ort die Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes. In der nahen Kreisstadt Bad Oldesloe finden die ca. 1.300 Einwohner ein breites Angebot von Nahversorgungsmöglich-keiten, dazu zählen: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Drogerien und Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor, Kneeden und die umliegenden Wander- und Fahrradwege laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in die herrliche Umgebung ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist eben-
falls vorhanden. Der Bahnhof Bad Oldesloe liegt in ca. 4,5 km Entfernung. Als Teil des HVV-Streckennetzes finden Sie hier Verbindungen Richtung Hamburg, Lübeck, oder Neumünster.
Für schnelle Verbindungen mit dem Auto sorgt ein gut zu erreichendes Verkehrsnetz mit der A1, der A20 und A21. Die Auffahrt der A1 ist ca. 8 km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen in Hamburg Fuhlsbüttel kann in rund 45 Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden. Rümpel hat zudem einen hohen
Freizeitwert. Durch das Angebot in der Kreisstadt Bad Oldesloe und die nahen Hansestädte Lübeck und Hamburg sowie
den Ostseestrand der Lübecker Bucht ist für jede Altersklassen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

Mehrfamilienhaus in Rümpel
- ca. 260 m² Wohnfläche in den Wohnungen
- 4 Wohneinheiten (alle vermietet)
- Baujahr ca. 1975

- je Wohneinheit 3 Zimmer und ca. 65 m² Wohnfläche sowie ein Kellerraum
- alle Wohneinheiten sind mit einem Wannenbad ausgestattet

- die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.884,-€

Erdgeschoss
- WE Nr.1 (rechts) vermietet seit 03/2018
NKM 412,-€/Monat
- WE Nr.2 (links) vermietet seit 09/2019
NKM 426,-€/Monat

Obergeschoss
- WE Nr. 3 (rechts) vermietet seit 08/2020
NKM 426,-€/Monat
- WE Nr. 4 (links) vermietet seit 09/2017
NKM 393,-€/Monat

Sonstiges
- ca. 601 m² Eigenlandgrundstück
- gemeinschaftlicher Vorgarten
- 2 Terrassen im EG
- Hof mit KFZ-Stellplätzen
- geräumiger Vollkeller mit Trockenraum
- Gaszentralheizung

- Teile des Gebäudes befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand

Folgende wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt::

- 1996 – neue Fenster
- 2003 – Dach neu eingedeckt
- 2016 – neue Gaszentralheizung
- 2017 – Errichtung eines neuen Dachstuhls

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