Zum Teil frei gelieferter Altbau zur Aufteilung oder Neuvermietung mit sanierter Beispielwohnung

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Für Investoren zur Sanierung, Vermietung und Aufteilung: ein zum Teil (4 v. 10 Whg.) frei gelieferter Altbau mit 10 Wohneinheiten inkl. genehmigter Bauvoranfrage für zwei Dachgeschoss-Wohnungen zur Aufteilung oder Neuvermietung. Das Objekt wird zudem mit einer genehmigten Bauvoranfrage zur Umnutzung des ehemaligen Gewerbes im Erdgeschoss für zwei Wohnungen geliefert. Das Gewerbe wird derzeit schon als Wohnung genutzt. Das Objekt wird nicht ausgebaut übergeben. Die Kosten des Dachgeschoss-Ausbaus und des Gewerbes im Erdgeschoss liegen beim Käufer. Insgesamt würde der Altbau dann 13 Einheiten und
ca. 685 m² vermietbare Nettowohnfläche umfassen. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 566 m²
Die Substanz des Objekts ist als sehr gut zu bezeichnen. Das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss wurde umgewandelt in eine Wohnung. Es gibt eine genehmigte Bauvoranfrage diese größere Wohnung in 2 Wohnungen aufzuteilen.

Das Objekt wird zum Teil frei geliefert (4 von 10 Wohnungen). Eine realistische Neuvermietung im aktuellen Zustand liegt bei ca. € 11,- pro/m² aufgrund der aktuellen hohen Nachfrage nach zentrumsnahen Altbauten. Ein realistischer Verkaufspreis pro qm im modernisierten Zustand liegt bei ca. € 4.200,- pro/m². Um diesen Aufteilungspreis zu belegen, wurde eine Beispielwohnung saniert und testweise inseriert für 4.500 €/ m². Aktuell haben wir ca. 10 Interessenten für diese Wohnung. Das Inserat zu dieser Wohnung finden Sie unter https://moellerherm-immobilien.de/immobilie/wohnung-24113-kiel-hassee-22135/.

Der Einkaufspreis liegt bei € 2.175,- inkl. der Dachgeschossfläche, die noch errichtet werden muss. Die Planung des Dachgeschossausbaus inkl. eingereichter Bauvoranfrage umfasst 2 Wohnungen mit einer Größe von ca.120 m² Netto-Wohnfläche mit teilweise sehr hohen Decken.