Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Kiel mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Beim Projekt "Alte Lübecker Chaussee" handelt es sich um die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses von 1910 mit 897qm Wohn- und 385qm Grundstücksfläche in zentraler, wassernaher Lage von Kiel-Südfriedhof, welches einst von einem Familien-Bäcker-Unternehmen verkauft wurde. Zu diesem Zeitpunkt befand sich noch im Vorderhaus das Ladengeschäft sowie auf dem Hof zwei große Gewerbebauten mit Backstube, Mehllager und Sozialräumen. Die Wohnungen im Vorderhaus wurden allesamt von Familien- und Betriebsmitgliedern bewohnt. Nach dem Verkauf und Schließung der Bäckerei zogen nach und nach die Bewohner aus und die Wohnungen wurden jeweils vor der Neuvermietung komplett renoviert, inkl. Bäder, Elektrik, Fliesen, Böden (Aufarbeitung von massiven Pitch-Pine-Dielen) und Einbauküchen. Im Jahr 2016 wurden aus dem unteren Ladengeschäft eine Wohnung erstellt (Nutzungsänderung ist noch erforderlich), sowie aus den Hofgebäuden zwei Wohnungen gebaut. Diese verfügen über sehr moderne Badeinbauten, Fußbodenheizung, Designfußböden und Einbauküchen. Wobei für die Wohnungen in den Hofgebäuden eher -Loft - die passende Bezeichnung ist. Das große Loft ist fertig erstellt. Das Haus verfügt über ein sehr schönes und hohes Dachgeschoss, in dem man zwei attraktive Dachgeschosswohnungen errichten wird.

Ziel des Projektes ist die Schaffung eines modernen Wohnumfeldes, Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen und der Verkauf freiwerdender Wohnungen nach Renovierung an Eigennutzer. Der Projektierer möchte den historischen Charme des Gebäudes weiter herausarbeiten und durch moderne Einrichtung und Elemente vor allem ein junges Publikum in der maritimen Landeshauptstadt ansprechen.

Das Projekt steht durch die Vollvermietung aus Liquiditätssicht auf soliden Beinen, wobei die Mieten sich sofort im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten um 20% anheben lassen.

Durch die zentrale Lage und sinnvolle Raumaufteilung ist auch ein Verkauf möblierter und bereits an Studenten und WEGs vermieteter Wohnungen an Kapitalanleger möglich.

ETW-Verkaufspreise schätzen wir auf 4.000€/m² durchschnittlich.