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Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Kiel mit ausbaufähigem Dachgeschoss
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Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Kiel mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Zins- und Renditeobjekte in 24114

Baujahr1906
Wohnfläche897 m²
Grundstücksfläche385 m²
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche897 m²

Beim Projekt "Alte Lübecker Chaussee" handelt es sich um die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses von 1910 mit 897qm Wohn- und 385qm Grundstücksfläche in zentraler, wassernaher Lage von Kiel-Südfriedhof, welches einst von einem Familien-Bäcker-Unternehmen verkauft wurde. Zu diesem Zeitpunkt befand sich noch im Vorderhaus das Ladengeschäft sowie auf dem Hof zwei große Gewerbebauten mit Backstube, Mehllager und Sozialräumen. Die Wohnungen im Vorderhaus wurden allesamt von Familien- und Betriebsmitgliedern bewohnt. Nach dem Verkauf und Schließung der Bäckerei zogen nach und nach die Bewohner aus und die Wohnungen wurden jeweils vor der Neuvermietung komplett renoviert, inkl. Bäder, Elektrik, Fliesen, Böden (Aufarbeitung von massiven Pitch-Pine-Dielen) und Einbauküchen. Im Jahr 2016 wurden aus dem unteren Ladengeschäft eine Wohnung erstellt (Nutzungsänderung ist noch erforderlich), sowie aus den Hofgebäuden zwei Wohnungen gebaut. Diese verfügen über sehr moderne Badeinbauten, Fußbodenheizung, Designfußböden und Einbauküchen. Wobei für die Wohnungen in den Hofgebäuden eher -Loft - die passende Bezeichnung ist. Das große Loft ist fertig erstellt. Das Haus verfügt über ein sehr schönes und hohes Dachgeschoss, in dem man zwei attraktive Dachgeschosswohnungen errichten wird.

Ziel des Projektes ist die Schaffung eines modernen Wohnumfeldes, Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen und der Verkauf freiwerdender Wohnungen nach Renovierung an Eigennutzer. Der Projektierer möchte den historischen Charme des Gebäudes weiter herausarbeiten und durch moderne Einrichtung und Elemente vor allem ein junges Publikum in der maritimen Landeshauptstadt ansprechen.

Das Projekt steht durch die Vollvermietung aus Liquiditätssicht auf soliden Beinen, wobei die Mieten sich sofort im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten um 20% anheben lassen.

Durch die zentrale Lage und sinnvolle Raumaufteilung ist auch ein Verkauf möblierter und bereits an Studenten und WEGs vermieteter Wohnungen an Kapitalanleger möglich.

ETW-Verkaufspreise schätzen wir auf 4.000€/m² durchschnittlich.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9461
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
897 m²
Grundstücksfläche ca.
385 m²
Vermietbare Fläche ca.
897 m²
Baujahr
1906

Energieausweis

Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
7. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
1446441
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Lage & Ausstattung

Lage

Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum.
Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot.

Das Mehrfamilienhaus liegt nahe des Zentrums von Kiel in einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1000 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit.

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