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Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten in Kiel
Kaufpreis 1.572.500 €
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Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten in Kiel

Zins- und Renditeobjekte in 24143 Kiel / Gaarden

Baujahr1958
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche571 m²
Zimmer7.00
Anzahl Wohneinheiten7.00
Vermietbare Fläche374 m²
Gesamtfläche374 m²

Das 1958 gebaute Wohn- und Bürohaus wurde seit 2012 komplett saniert. Wasser, Strom und Fenster wurden erneuert sowie das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen und eine Wärmedämmverbundsystem angebracht.
2012 wurde das südliche Obergeschoss mit 4 Wohnungen neu aufgesetzt und 2013 fertiggestellt.
Das bereits vorhandene Obergeschoss im Norden wurde 2019 entkernt und neu aufgeteilt, so dass dort 3 weitere Wohnungen entstanden.

Im Erdgeschoss gibt es zur Strasse hin ein Ladenlokal mit angeschlossenem Büro (ca. 40m²).
Von der westlichen Hofseite erreicht man eine weitere separate Büroeinheit von ca. 156m² mit 4 Büroräumen, einer Teeküche und getrennten WCs. Desweiteren existiert am Ende des Hofes eine ca. 65m² große Lagerfläche.

Insgesamt bestehen sieben möblierte 1-Zimmer-Apartments mit einer Gesamtfläche von ca. 178 m². Die Wohnungen sind jeweils mit einer Pantryküche, einem Bett, Kleiderschrank, Duschkabine und Badmöbeln ausgestattet inklusive TV.

Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 74.000 €.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9816_1
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
571 m²
Bürofläche ca.
150 m²
Vermietbare Fläche ca.
374 m²
Gesamtfläche ca.
374 m²
Baujahr
1958
Käuferprovision
6,66% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.572.500 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
4. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
32.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
81.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1573019

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Bürohaus befindet sich in Kiel, der Landeshauptstadt von Schleswig- Holstein. Mit knapp 249.000 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört Kiel zu den 30 größten Städten in Deutschland. Mit den Kieler Umlandgemeinden und den nächstgelegenen Städten hat Kiel ein „natürliches“ Einzugsgebiet von ca. 630.000 Bewohnern. Aufgrund der geostrategischen Lage und der Distanz von 90 km zur Metropole Hamburg hat Kiel genügend Potential, sich eigenständig zu entfalten.
Kiel ist von seiner idyllischen Lage an der Ostsee bzw. der Kieler Förde geprägt und hat natürliche Anknüpfungspunkte als Wirtschafts-, Erwerbs- und Lebensstandort.
Obwohl der Schiffbau, der Hafen und der Marinestützpunkt der Bundeswehr eine wichtige Rolle in Kiel haben, trägt die Dienstleistungsbranche mit einem Anteil von mehr als 75% in den unterschiedlichsten Dienstleistungs-bereichen zur Beschäftigung der Bevölkerung bei. Öffentliche Einrichtungen mit den Ministerien der Landesregierung von Schleswig- Holstein, dem Kieler Rathaus mit seinen städtischen Ämtern und deren nachgelagerten Einrichtungen, Banken, Rechtsanwälten, Steuer- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, Ärzte und Einzelhandel binden in Kiel viele Arbeitsplätze. In jedem Stadtteil von Kiel gibt es Gewerbegebiete (z.B. in Kiel Wellsee), in denen sich langfristig Betriebe vom Pumpenherstellern, Postverteilungszentren, Baumärkten bis hin zu namenhaften Softwareentwicklungsunternehmen etabliert haben. Durch die planerische Neugestaltung des innerstädtischen Bereiches entwickelt sich Kiel sehr positiv und steigert die Wohnqualität.
Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel mit über 25.000 Studenten, das Institut für Weltwirtschaft, das GEOMAR und das Universitätsklinikum gehören zu den renommierten Forschungseinrichtungen in Kiel.
StartUp Unternehmen, der Wissenschaftspark und der KiWi (Kieler Wirtschaftsförderung) haben eine zunehmende Bedeutung für die Weiterentwicklung des Standortes Kiel.
Das Stadtteilzentrum Vinetaplatz mit Supermärkten, Geschäften und Banken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über eine Fußgänger-/Fahrradbrücke ist auch die Kieler Innenstadt schnell erreicht. Schulen, KiTas, Sozialzentren usw. befinden sich in Gaarden.

Ausstattung

- 7 1-Zimmer-Appartments, welche möbliert vermeitet werden mits insgesamt ca. 178m²
- Beispielhafte Möblierung: Pantryküche, Bett, Kleiderschrank, Duschkabine, Badmöbel, Tisch + 2 Stühle, TV mit Unterbank
- 1 Ladengeschäft mit Büro, ca. 40m²
- 1 Bürofläche mit ca. 156m²
- 1 Lagerfläche ca. 65m²
- nördlicher Teil des OG 2019 entkernt und neugestaltet
- südlicher Teil des OG 2012 komplett neu aufgesetzt
- Wärmedämmverbundsystem
- Baujahr 1958
- Aktuelle JNME ca. 74.000€
-Provision 6,66% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt

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