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1 für 2: Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Neumünster
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1 für 2: Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Neumünster

Zins- und Renditeobjekte in 24534

Baujahr1900
Wohnfläche556 m²
Anzahl Wohneinheiten11.00
Vermietbare Fläche556 m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser im Zentrum von Neumünster in ruhiger Lage. Beide Mehrfamilienhäuser wurden um 1900 gebaut, was an der schönen und gut erhaltenen Jugendstil-Fassade zu erkennen ist. Zusammen haben beide Häuser 11 Wohnungen.
Im Haus Nummer 13 ist eine leerstehende Wohneinheit entkernt, saniert und wird gerade modernisiert inkl. neuer Böden, Wände und neuem Bad. Die angesetzte Kaltmiete hierfür beträgt 500€ Kalt und ist in der IST-Miete schon enthalten. Das gesamte Haus hat eine Potential von ca. 2 € pro qm laut Mietenspiegel. Dementsprechend sprechen wir hier von einer SOLL-Miete von ca. 50.000€.

https://www.timum.de/s/BjaMM4

Objektdaten

Objekt ID
MI-7793
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
556 m²
Vermietbare Fläche ca.
556 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1990
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
1. September 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
987183
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einkaufszentrum “Holsten Galerie” (ca. 550 m) befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie einige Naherholungsgebieten.
So befindet sich der “Schwale Teich” nur etwa 750 m von der Immobilie entfernt. Außerdem liegt dieses Objekt in einer verkehrsberuhigten Zone, da es sich gegenüber einer Grundschule befindet. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Des weiteren befinden sich Bildungs und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Zuglinien bedient. Ergänzt werden sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien. Der Bahnhof Neumünster kann bequem in nur ca. 5 Gehminuten erreicht werden. Über die B430 und die A7 besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz, sodass die Wohnlage insbesondere auch für Berufspendler nach Hamburg (ca. 40 Minuten) und Kiel (ca. 20 Minuten) attraktiv ist.

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