Renditeobjekt Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Wilhelmshaven mit Ausbaureserve

Renditeobjekt mit Faktor 17,5 in bester Lauflage von Wilhelmshaven

Das Jugendstil-Gebäude stammt aus dem Jahre 1901 und befindet sich in der Marktstraße, der Haupt-Fußgängerzone der Stadt in Höhe des Bahnhofes sowie der Nordsee-Passage in der Wilhelmshavener Innenstadt. Das hintere Gebäude steht in der Bahnhofstraße am Ende der öffentlichen Parkplätze bzw. dem Beginn der platanenbestandenen Marktfläche (Ramla) gegenüber der Nordsee-Passage.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem frühen 20. Jahrhundert verfügt im Erdgeschoss über 2 Läden. Die vermietete Fläche der beiden Ladenlokale beträgt ca. 200 m². Den Wohnbereich mit 6 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erreicht man durch ein Jugendstil-Treppenhaus mit einer wunderschönen Eichentür zur Fussgängerzone und Zugang zum Innenhof. Über 3 Etagen sind sechs Wohnungen untergebracht, diese haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Hinter den Läden - zur Bahnhofstraße gelegen - befinden sich 6 Stellplätze für Pkw, die teilweise vermietet sind.

Im Dachgeschoss des Gebäudes zur Marktstraße gibt es noch eine Ausbaureserve von ca. 60 m² für den Umbau der beiden Dachgeschosswohnungen zu Maisonett-Wohnungen. Das Gebäude zur Bahnhofstraße wird im Erdgeschoss von den beiden Läden mitgenutzt. Die vorderen ca. 110 m² des mit mit ca. 170 m² Gesamtfläche gößeren Ladens rechts sind 2021 an eine deutsche Einzelhandelskette für Barfussschuhe neu vermietet worden. Der Laden links mit ca. 90 m² ist seit dem Jahr 2002 an ein Café mit Sitzplätzen in der Fussgängerzone vermietet. Die hinteren Flächen des Ladenlokals dienen dem Mieter lediglich als Abstellfläche, sie wurden 2021 in einem Nachtrag zum Mietvertrag aus der vermieteten Fläche heraus genommen. Das 1. Obergeschoss des Gebäudes zur Bahnhofstraße ist deutlich renovierungsbedürftig und aktuell nicht vermietet.

Nach vorliegenden Architektenplänen könnte zur Bahnhofstraße durch Abriss/Neubau/Aufstockung und Überbauung der Parkplätze ein dreigeschossiges Wohn- oder Geschäftshaus mit ca. 440 - 500 m² Wohn-/Nutzfläche entstehen. Die Architektenpläne dazu finden sich im Exposé unter Entwurf Bahnhofstr. 31 EG, 1. OG und 2. OG. Bei einem Neubau besteht die Möglichkeit, das 1. OG arkadenförmig um ca. 1,20 m über den Bürgersteig zu überbauen (s. Nachbarbebauung).
Bewertet man das Teilgrundstück Bahnhofstr. 31 (ca. 250 m²) zum amtlichen Bodenrichtwert (700,- €/m²) abzüglich Abrisskosten (ca. 30.000,- €), kommt man zu einem Grundstückswert von ca. 145.000,- €. Ohne den Wert des Grundstücks verbessert sich der Renditefaktor für das Objekt Marktstraße 56 auf stattliche 15,6.

In der Bahnhofstraße sind zahlreiche öffentliche Parkplätze für die Kundschaft vorhanden und die Nordseepassage beherbergt 2 große Parkhäuser. Ein Dauerstellplatz kann dort aktuell zu einem Preis von ca. 58,- € pro Monat angemietet werden.

Das Objekt liegt in bester Lauflage in der Wilhelmshavener Innenstadt, der Wochenmarkt auf dem Börsenplatz liegt nur ca. 200 m entfernt, den Friedrich Wilhelm Park, die Stadtbibliothek, das Stadttheater sowie die Wasserseite erreicht man fussläufig nach ca. 800 m bzw. 8 Gehminuten. Zum Kurpark sind es zu Fuss ca. 1.200 m bzw. ca. 12 Minuten. Den Yachtclub Wilhelmshaven erreicht man nach ca. 2 km oder 20 Minuten, zum Südstrand bzw. zum Ableger der Carl von Ossietzky Universität sind es ca. 2,5 km oder ca. 25-30 Gehminuten.

Das Objekt ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Bahnhof Wilhelmshaven ist in die Nordsee-Passage integriert (Distanz ca. 200 m), die nächste Bushaltestelle in der Bahnhofstraße erreicht man nach ca. 150 m.

Der Renditefaktor beträgt bei eingerechneter Maklerprovision ca. 17,5 und ohne das Grundstück Marktstr. 31 sogar 15,6.