Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
Kaufpreis 500.000€
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Delmenhorst - Zins und Renditeobjekt - Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Gastro- und Wohninvestment mit über 7% Sollrendite in Delmenhorst

Zins und Renditeobjekt in 27749 Delmenhorst

Wohnfläche121,00 m²
Zimmer13.5

Zwei Häuser mit einem Gastrobetrieb und drei möglichen Wohneinheiten
Das zweigeschossige Vorderhaus wurde ca. 1880 im Jugendstil erbaut, während das hintere Haus, ein ehemaliges Kontorhaus mit Satteldach erst später entstand. Seit Jahrzehnten befindet sich ein Restaurant im Erdgeschoss des historischen Hauses. Der geweißte Rauputz bildet einen attraktiven Kontrast zu den dunklen Sichtbalken und verleiht den Gasträumen ein charmant nostalgisches Flair. Seit 18 Jahren ist der Restaurantbetrieb an den jetzigen Betreiber verpachtet. Die Gastronomie umfasst ca. 70 Innenplätze und ca. 60 Außenplätze auf der seitlich am Haus gelegenen Terrasse mit Innenhof Charakter. Des Weiteren gehören eine Küche, Damen- und Herrentoiletten und der aus drei Räumen bestehende Teilkeller sowie 6 Stellplätze vor dem Gebäude dazu. Ebenfalls im Pachtvertrag enthalten ist das Obergeschoss des Vorderhauses, welches als Büro und Sozialräume für die Angestellten dient. Der nicht ausgebaute Dachboden des Vorderhauses hat eine Höhe von 2,80 m unter den Kehlbalken und könnte als Ausbaureserve dienen, hier steht eine Fläche von ca. 105 m² ohne zusätzliche Dachgauben zur Verfügung. Mit neuen Gauben ließe sich die Fläche auf ca. 130 m² erweitern.
Das Hinterhaus wurde in 2 Schritten modernisiert. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer großen Dachgaube erweitert und als 2 Zimmer, Küche und Bad Etage ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2014 ein neues modernes Gesicht. Gegenwärtig nutzt die Eigentümerin beide Etagen als eine Wohneinheit. Mit einer ca. 1,50 m Trockenbauwand im Flur ließen sich zwei voneinander getrennte Wohnungen herstellen.
Seit 2000 erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa eine neue Dämmung des Daches für das Hinterhaus. Teilweise wurden neue isolierverglaste Holzfenster eingesetzt und in 2016 folgte eine neue Gaszentralheizung für beide Ebenen des Hinterhauses.

Objektdaten

Objekt ID
B5483eh12
Objekttypen
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
anlage
Zimmer
13.5
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
EG und OG
Wohnfläche ca.
121,00 m²
Grundstücksfläche ca.
846,00 m²
Käuferprovision
5,95% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
500.000€

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien - Bremen
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Verkehrsgünstig und gut sichtbar gelegen
Die kreisfreie Stadt Delmenhorst im Oldenburger Land grenzt westlich an die Hansestadt Bremen. Gleichzeitig liegt sie etwa 35 km südöstlich von Oldenburg. Die Delme fließt durch das Stadtgebiet und im Osten sowie Nordosten wird es von den Gewässern Klosterbach und Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder umliegende Gemeinden in die Stadt eingegliedert, so dass Delmenhorst heute eine Größe von etwa 62 km² aufweist, die in zehn Stadtteile aufgeteilt ist.
Der im Jugendstil erbaute und unter Denkmalschutz stehende Rathauskomplex am Marktplatz und der 44 m hohe Wasserturm mit seiner Aussichtsplattform sind Wahrzeichen der Stadt. Der Blaue Turm war Teil eines Renaissanceschlosses aus dem 16. Jahrhundert auf der Burginsel und ist heute im Wappen der Stadt abgebildet. Nördlich der Innenstadt befindet sich ein großflächiger Komplex aus denkmalgeschützter historischer Fabrikarchitektur und moderner Bebauung. Dort ist unter anderem das Nordwestdeutsche Museum für Industriekultur Nordwolle Delmenhorst untergebracht. Die heutige Wirtschaft ist von vielfältigen Branchen wie von der Nahrungsmittelindustrie, der Marine- und Unterwassertechnik, von Zulieferbetrieben für die Automobilindustrie und von der neuesten Airbus-Produktion geprägt. Delmenhorst liegt an der Autobahn A 28, die in die A 1 mündet. Am Dreieck Delmenhorst geht es über die vierspurige B 75 auf kurzem Weg nach Bremen, während die Bundesstraße B 213 von der A 28 ins südliche Umland und bei Wildeshausen zur A 1 führt. Der Delmenhorster Bahnhof liegt an der Strecke Bremen – Oldenburg, zwei Nebenstrecken führen nach Osnabrück und nach Harpstedt.
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsreichen Straße mitten in Delmenhorst. Gleich drei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Über 7 % Rendite realisierbar
Vorderes Haus (Bj. ca. 1880) mit Gastronomie (ca. 127 m² Nfl.):
- Gastronomie: 70 Plätze im Gastraum, ca. 60 Terrassenplätze auf der Terrasse neben dem Haus
- 6-Zimmer als Büro- und Sozialfläche im Obergeschoss (ca. 124 m² Nfl.)
- Teilkeller (ca. 33 m² Nfl.) je ein Lager, Kühl- und Heizungsraum
- neue Gas-Therme (2010) von Brötje mit Brennwerttechnik
- 6 Stellplätze vor dem Haus
- 1 WC im 1. OG + WC-Anlage im Flachdachanbau (ca. 25 m² Nfl.)
- Ausbaureserve Dachboden ca. 105 m² Wfl.
- mit zusätzlichen Gauben ca. 130 m² Wfl. plus Spitzboden

Hinterhaus/ ehemaliges Kontorhaus ca. 121 m² Wfl.
- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss (ca. 71 m²) mit Küche, Bad, Gästezimmer und Windfang
- neue cremefarbene Einbauküche im Landhausstil mit modernen Elektrogeräten
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschtisch
- durchgängig Designer-Vinylboden in Holzoptik

- 2 Zimmer im Obergeschoss (ca. 50 m²) mit offener Küche und Wannenbad
- schlichte Einbauküche
- Laminat in den Zimmern
- beide Ebenen werden zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt
- nicht einsehbarer Garten mit Freisitz, Pavillon und Gartenhäuschen hinter dem rückwärtigen Haus
- gesamte Grundstücksfläche ca. 846 m²

Modernisierungsmaßnahmen:
- 2000 Dämmung des Daches des Hinterhauses
- 2014 Renovierung des Erdgeschosses im Hinterhaus
- 2016 neue Gasheizung im Hinterhaus
- Im Vorderhaus wurden die Fenster (Isolierverglasung in Kunststoffrahmen) zum Teil in 2010 und 2015 ausgetauscht

Rendite:
- jährliche Pachteinnahmen für den Gastronomiebetrieb und die darüber liegenden Räume 29.400,- € (ohne Mehrwertsteuer)
- mögliche Mieteinnahmen p.a. für die Wohnung/(en) im Hinterhaus: ca. 9.600,- €
- mögliche Gesamt Miet- und Pachteinnahmen p.a.: 39.000,- €

Baujahr
1878
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
223.57 kWh/(m²·a)
>