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Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in zentraler Lage von Bremen/Huchting
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Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in zentraler Lage von Bremen/Huchting

Zins- und Renditeobjekte in 28259

Baujahr1897
Grundstücksfläche670 m²

Dorfkneipe mit Pension und Mehrfamilienhaus
Die Ursprünge der Gaststätte gehen zurück in die 1870er Jahre. Das Gebäude wurde in 2-geschossiger Bauweise massiv errichtet. Die historische Gaststätte Ecke Alte Heerstraße - Zum Huchtinger Bahnhof wurde mehrfach erweitert. Angebaut wurden Gasträume zur Straßenseite Zum Huchtinger Bahnhof sowie Sanitär- und Küchenräume auf der Rückseite des Gebäudes. In den 20er oder 30er Jahren des 19. Jahhunderts wurde in nördlicher Richtung ein Mehrfamilienhaus an das bestehende Objekt angebaut.
Das Gaststättengebäude verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 307 m² über 3 Ebenen. Davon entfallen ca. 164 m² auf die Gaststätte im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich Räumlichkeiten, die als Pensionszimmer genutzt werden. Insgesamt gibt es 7 Pensionszimmer, von denen fünf zur Zeit vermietet sind.

Das links von der Gaststätte errichtete Gebäude teilt sich auf in 2 Einheiten. Die mittlere Einheit hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 190 m² und teilt sich auf in 2 Wohnungen sowie einen Wirtschaftbereich für die Gaststätte. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauses ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 96 m², sie wurde 2019 komplett renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Küche und Wohnbereich wurden mit ein Durchbruch verbunden, daneben gibt es zwei geräumige Schlafzimmer zur Straßenseite. Auf der Rückseite des Gebäudes liegt eine ca. 10 m² große Dachterrasse mit Zugang vom Esszimmer. Über der Wohnung im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve von ca. 45 m².
Der linke Teil des Gebäudes wird von einer Wohnung über 2 Ebenen eingenommen, sie hat eine Größe von ca. 150 m². Die Wohnung hat einen ca. 150 m² großen Garten sowie eine Garage mit Abstellraum und ist ebenfalls vermietet. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Gebäude beträgt ca. 640 m².
Hinter der Gaststätte mit einer Zufahrt von der Alten Heerstraße liegen noch 4 Garagen, von denen 2 vermietet sind.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9167
Objektart
Zins- und Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
670 m²
Baujahr
1897

Energieausweis

Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. Mai 2031

Kontaktdaten

Ihr 1.Klasse Immobilienmakler-Franz Janning-Möllerherm Immobilien
Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
1319407
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Lage & Ausstattung

Lage

Gastronomiebetrieb und Mehrfamilienhaus in Huchting
Der Stadtteil Huchting gehört zum Stadtbezirk Süd der Freien Hansestadt Bremen und liegt auf der südwestlichen Seite der Weser. Begrenzt wird Huchting zudem von der Ochtum-Niederung, einem Naturschutzgebiet am Nebenfluss der Weser. Der aus vier Ortsteilen bestehende Stadtteil wird auch als Wohnstadt bezeichnet. Öffentliche Grünflächen wie der Park links der Weser oder die Grünanlage am Sodenmattsee, der 2002 um weitere Spielplätze und Erholungszonen erweitert wurde, bieten den Bewohnern reichhaltige Möglichkeiten entspannende Stunden im Grünen zu verbringen. Hinzu kommen die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die für Familienausflüge geradezu prädestiniert sind. Mit dem Roland Center gibt es ein Einkaufzentrum vor Ort, auch Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung ansässig. Alle öffentlichen Schulformen sind in diesem Stadtteil vertreten. Des weiteren bestehen gute Busverbindungen ins Zentrum der Hansestadt, die durch Straßenbahnlinien noch ergänzt werden. Die Gaststätte und das Mehrfamilienhaus befinden sich nördlich der Huchtinger Heerstr. Richtung Bahnhof Huchting/ Ochtum-Niederung.
Gepflegte Mehfamilienhäuser auf großen Grundstücken bilden die Nachbarschaft des Hauses. Zum Sodenmattsee sind es ca. 1,5 km, das Rolandcenter erreichen Sie zu Fuß nach ca. 1 km. Zur Ochtum-Niederung ins nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet sind es mit dem Fahrrad ca. 1,5 km über die Brockhuchtinger Landstrasse. Diese führt durch die weitläufige Marschlandschaft zur Stromer Landstrasse Richtung A281 oder weiter ins beschauliche Deichhausen.
Die durch Huchting verlaufende B75 stellt die Verbindung zwischen der 6 km entfernten Innenstadt Bremens und dem Nachbarort Delmenhorst sowie der A28 her. Auch die A1 Autobahndreieck Stuhr ist nur ca. 7 km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Renditeobjekt Mehrfamilienhaus in Huchting
Gaststättengebäude Nr. 44
Erdgeschoss:
Gaststätte ca. 164 m²
- leer
Wohnung 1 EG ca. 60 m²
- vermietet
- Kaltmiete 500,- € p.M.
Lagerbereich Gaststätte ca. 22 m²
- leer
Obergeschoss Pension/Zimmervermietung:
Zimmer 1 ca. 18,4 m²
- vermietet
- Warmmiete 500,- €
Zimmer 2 ca. 17,5 m2
- leer
Zimmer 3 mit Bad ca. 17,1 m²
- vermietet
- Warmmiete 500,- €
Zimmer 4 ca. 18,5 m²
- leer
Flur ca. 7,9 m
Bad ca. 4,8 m²
Wohnung 2 OG ca. 96 m²
- leer
Dachgeschoss Pension/Zimmervermietung:
Zimmer 5 ca. 23,1 m²
Zimmer 6 ca. 7,2 m²
Zimmer 7 ca. 11,2 m²
Bad ca. 7,4 m²
Flur ca. 7 m²
Abstellraum ca. 3,1 m²
- insgesamt vermietet
- Kaltmiete 850,- €
Anbau Nr. 42
Wohnung 3 ca. 150 m²
- vermietet
- Kaltmiete ca. 270,- €
4 Garagen
- 2 leer
- 2 vermietet
- Nettomiete 95,- €

Nettokaltmiete Total ca. 2.715,- € p.M
Nettokaltmiete Total ca. 32.580,- € p.a.

Heizungen:
Zum Huchtinger Bahnhof 44
- Gasbrennwerttherme Bj. 2008
- EnB 193,0 kWh/(m²xa) Gas

Zum Huchtinger Bahnhof 42
- Gasbrennwerttherme Bj. 2014
- EnB 204,1 kWh/(m²xa) Gas

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