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Aktuelle Immobilienpreise in Kiel & Umgebung.

Kostenloser Marktbericht für Immobilienpreise in Kiel & Umgebung

Als eines der führenden Immobilienmakler-Unternehmen in Kiel, zeichnen wir uns durch ein Team von über 27 engagierten Mitarbeitern aus und kennen die Marktpreise nur zu gut. Gerne beraten wir Sie zu den aktuellen Immobilienpreisen in Kiel & Umgebung. Bis dahin können Sie auch einfach unseren kostenlosen Marktbericht herunterladen.

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200

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Entwicklung der Immobilienpreise in Kiel

Die Preisentwicklung bei Immobilien wird von einer Vielzahl an Faktoren beeinflusst, wobei die politische Lage einen besonders bedeutenden Einfluss auf Inflation und Zinsentwicklung hat. Diese beiden Aspekte sind eng miteinander verknüpft: Ein Anstieg der Zinsen führt zu höheren Finanzierungskosten, wodurch sich Käufer weniger leisten können und die Nachfrage nach Immobilien entsprechend sinkt. Infolgedessen haben höhere Zinsen meist eine dämpfende Wirkung auf die Immobilienpreise.

Bewertungsverfahren von Immobilien

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren bewertet Immobilien anhand der Neubaukosten und des Grundstückswerts, abzüglich der Abnutzung. Es wird oft für eigengenutzte Immobilien verwendet, wenn der Ertragswert schwer zu ermitteln ist, und liefert eine objektive Wertschätzung.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Immobilienwert durch den Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Objekten und passt Preise an Unterschiede in Lage und Ausstattung an. Es ist nützlich, wenn genügend Vergleichsdaten verfügbar sind.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien nach den erwarteten Einnahmen, indem es die jährlichen Nettomieteinnahmen kapitalisiert. Es wird oft für renditeorientierte Objekte wie Mietwohnungen verwendet und berücksichtigt sowohl aktuelle als auch zukünftige Erträge.

Residualwertverfahren

Das Residualwertverfahren schätzt den Wert einer Immobilie anhand der potenziellen Erträge nach Abzug aller Bau- und Entwicklungskosten. Es wird vor allem für Entwicklungsprojekte verwendet, wobei der verbleibende Betrag nach diesen Abzügen den Residualwert darstellt.

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