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Immobilienverkauf in Corona Zeiten – Als Profi Makler schützen wir Sie durch kontaktloses Makeln

Die Mitarbeiter unseres Familienunternehmens sind auch jetzt in Corona Zeiten für Sie bei der Arbeit, denn Menschen wollen auch weiterhin wohnen und wollen oder müssen sich verändern. Es werden weiterhin Immobilien verkauft, gekauft, vermietet und gemietet.

Unter den aktuellen Vorzeichen hat sich unsere Arbeit als Makler aber in einigen Punkten grundlegend verändert. Einige Vorteile unserer Maklerdienstleistung kommen unseren Kunden heute auch mehr denn je zu Gute.

  1. Gute Aufbereitung von Immobilienangeboten erspart unnütze Besichtigungen
  • Profi Fotos und ein reich bebildertes Exposé informieren vorab umfangreich in Print, auf unserer Homepage und auf allen Internetportalen, ob eine Immobilie grundsätzlich anspricht und in Frage kommt. Dazu gehören auch Luftbildaufnahmen des Objektes und des Wohnumfeldes.
  • 360° Rundgänge und Immobilienvideos ermöglichen die Objekte virtuell und kontaktlos vorab zu besichtigen, ohne sie betreten zu müssen.
  • Unsere Makler beraten vom Home Office aus telefonisch, per Mail und mit allen modernen anderen Kommunikationsmitteln wie Videokonferenzen, Telefonkonferenzen, Skype, Chat… Jeder Mitarbeiter hat dank unserer voll digitalisierten Firmenstruktur online Zugriff auf alle Objektdaten und Terminkalender. Alle Telefone und Durchwahlen sind besetzt und stehen unseren Kunden für Beratungsgespräche zur Verfügung.
  • Vor einer Terminvereinbarung zur persönlichen Besichtigung qualifizieren unsere Makler mit jedem Interessenten telefonisch die Ernsthaftigkeit des Besichtigungswunsches und ob die Immobilie überhaupt zu den Wohnbedürfnissen und zum Geldbeutel des Interessenten passt. Auch gesundheitliche Risikokriterien (Infizierung und Kontakt zu Infizierten) werden von uns abgefragt.
  • Die Finanzierungsmöglichkeiten und Bonität der Kunden wird vorab erfragt.

Nur wenn alles passt, wird ein persönlicher Besichtigungstermin konform den aktuellen „Kontaktregeln“ der Regierung und des RKI (Robert-Koch-Institut) vereinbart, denn auch in Zeiten von Corona kauft niemand eine Immobilie, die er nicht auch persönlich besichtigt hat.

  1. Besondere Vorsicht bei persönlichen Besichtigungen und Erstterminen zur kostenlosen Marktwerteinschätzung
  • Alle Hygiene- Kontakt- und Abstandsregeln des RKI werden strikt befolgt.
  • Wir halten 2 Meter Abstand und begrüßen jeden mit einem Lächeln statt Händeschütteln.
  • Keine Besichtigung mit mehr als 2 Kunden einer Familie.
  • Unsere Makler kommen grundsätzlich alleine.
  • Anwesenheit der Eigentümer bei Besichtigungen mit Interessenten ist nicht wünschenswert. So bekommen wir auch das ehrliche Kaufinteresse der Kunden heraus. Geben Sie uns den Schlüssel und wir erledigen alles Weitere für Sie.
  • Bevor wir vor Ihrer Tür stehen, wissen Sie genau wer kommt.
  • Im Gegensatz zum Privatverkauf riskieren Sie keine ungefilterten Besichtigungen mit unnütz vielen Menschen vor Ihrer Tür.
  1. Kauf- und Mietinteressenten gibt es auch jetzt genügend
  • Unsere Kartei mit Suchkunden ist riesig.
  • Der Markt wird nicht einbrechen, denn das Bedürfnis schön zu wohnen ist wichtiger denn je.
  • Kurzzeitiges abwartendes Verhalten kann es natürlich geben.
  • Alle Experten erwarten keinen Rückgang der Preise oder eine Immobilienblase.
  • Die Zinsen werden sich auch nicht nennenswert verändern.
  1. Professionelle Dienstleistung vom Makler bringt viele Vorteile
  • Profis erzielen bestmögliche Verkaufspreise.
  • Profis beraten Sie individuell und persönlich.
  • Profis schützen Ihre Gesundheit durch besonnenes und Risiko-minimierendes Vorgehen.
  1. Die Krise ist auch irgendwann vorbei.
  • Keiner weiß wie lange es dauert
  • Durch besonnenes Vorgehen kann jeder von uns seinen Teil dazu beitragen, dass sie bald vorbei ist.
  • Bleiben Sie zu Hause. Wir kommen nur persönlich zu Ihnen, wenn es abgestimmt und unbedingt erforderlich ist.

Alles beginnt aber immer mit einer kostenfreien Marktwertermittlung durch unsere Immobilienexperten. Sprechen Sie mit uns am Telefon kostenfrei unter Tel. 0800 – 77 16 100 oder per mail unter info@moellerherm-immobilien.de. Informieren Sie sich auch über unsere anderen interessanten Blog-Artikel unter: www.maklererfahrung.de oder www.moellerherm-immobilien.de.

Bleiben Sie gesund.

Bericht vom Immobilienmakler – Auswirkung von Corona auf die Immobilienpreise

Man merkt wie die Corona Krise die Welt verändert. Nie zuvor gab es so viele unterschiedliche Vorhersagen, bei denen die Analysten auch falsch liegen können. Tagtäglich ändern sich die Einschätzungen am Immobilienmarkt und in der Wirtschaft. Vor einer Woche schrieb Bulwiengesa-Analyst Adami. „Da manche Unternehmen ihre Mitarbeiter aus Angst vor einer Infektion nun im Homeoffice arbeiten lassen, könnten einige von ihnen die eingesparte Zeit für den Weg zur Arbeitsstelle nutzen, um am Nachmittag endlich einmal in Ruhe die Anschaffungen zu tätigen, die sie schon lange geplant haben.“

Durch die Schließung aller Geschäfte außer die des täglichen Bedarfs in den nächsten 2 Wochen ist dies nun undenkbar. Sicher ist, dass Einkaufszentren, Geschäfte und Hotels starke Einnahmebußen verzeichnen werden. Der Hotelanbieter STR schreibt, dass in Deutschland bis einschließlich der zweiten März-Woche die Hotel-Auslastung um 26 % gesunken sind. In Urlaubsregionen dürften die Auslastungen gegen Null gehen.

Es lohnt sich auch nicht, wie in einem Marktbericht von Sprengnetter die Immobilienpreisentwicklung in den nächsten Tagen/Wochen genau zu analysieren. Die Mäkte verändern sich erst sehr zögerlich. Interessant sind natürlich unsere Erfahrungen, die wir mit Käufern und Verkäufern am Immobilienmarkt aktuell machen.

Bei der Prognose für die Zukunft sollten alle Faktoren berücksichtigt werden und insbesondere die Emotionslage der Käufer, da der Immobilienkauf immer (zu einem Teil auch im Investmentbereich) eine emotionale Entscheidung ist. Gerade schreibt dazu in einem ntv Gastbeitrag Max Herbst, Geschäftsführer der FMH Finanzberatung: „Die Wahrscheinlichkeit, dass die Mehrzahl ausgerechnet nach Immobilien-Schnäppchen sucht und schnell unterschreiben will, ist eher gering.“ Er sieht ein Sinken der Immobilienpreise als wahrscheinlicheres Szenario an, welches aber erst langsam in den kommenden Monaten stattfinden wird.

Als Immobilienmakler spüren wir aktuell erste Verunsicherungen bei Verkäufern und Käufern. Wir bereiten Verkäufer auf eine Verzögerung des Verkaufs vor. Reale Käuferbesichtigungen werden durch eine Vorqualifizierung mittels virtueller Begehungen und einer ausführliche telefonischen Vorab-Beratung auf ein Minimum reduziert. Wir stehen aber natürlich auch vor der Frage, inwiefern der emotionale Funke beim Kauf überspringen wird. FMH Chef Max Herbst schreibt, dass es keinen Grund gibt aktuell nicht zu kaufen, ggf. lohnt es sich jetzt noch einen günstigen Kredit zu sichern.

Die Besichtigungszahlen sind aktuell in unseren 7 Filialen in Norddeutschland rückläufig, ähnlich wie die Portalanfragen. Im Vergleich zum Vorwochenende um ca. 50% bei aktuell 125 Immobilieninseraten auf den Portalen. Auch andere Makler sehen Ihre Anfragen rückläufig. Laut einer Studie von „Das weiße Büro“ glauben 86% der Makler , dass sich Corona negativ auf unsere Branche auswirkt.

Es gibt aber auch positive Entwicklungen. Gerade jetzt kommen Verkäufer auf uns zu und bitten um einen professionellen Immobilienverkauf. Sie vertrauen auf unsere professionelle Abwicklung und unser Rund-um-Sorglos-Paket. Einen privaten Immobilienverkauf schließen aktuell recht viele Verkäufer im persönlichen Gespräch aus, auch um persönliche Kontakte mit anderen Menschen möglichst gering zu halten.

Eine Spekulation auf sinkende Immobilienpreise von Käufern kann auch in einem Nullsummen-Spiel enden, da die Zinsen auch auf längere Sicht wieder steigen könnten, um die höheren Ausgaben zu finanzieren, so FMH Chef Max Herbst.
Mittel- bis langfristig wird die Aussage des Chefresearchers von Aengevelt Immobilien Berlin stimmen: „…die Menschen werden weiter wohnen, arbeiten und einkaufen müssen.“

Sollten Sie sich gerne beraten lassen wollen bzgl. ihrer aktuellen Verkaufs- oder Kaufintention, dann zögern Sie nicht mich telefonisch jederzeit zu kontaktieren. Gerne können Sie auch unverbindlich Ihre Immobilie in unserem Wertermittlungs-Tool schätzen lassen. Klicken Sie dafür einfach hier.

Neben allen wirtschaftlichen Aspekten ist noch wesentlicher, dass Sie bitte gesund bleiben.

Dr. Marcel Hofeditz

Mitglied der Geschäftsführung Möllerherm Immobilien